拆迁安置房属于什么产权？安置房和商品房的区别是怎样的？

现如今，市面上有不少 拆迁安置房都在 挂牌交易，那么 拆迁安置房到底属于什么产权？安置房和商品房的区别是怎样的？

拆迁安置房属于什么产权？

通常 拆迁安置房属于 大产权房，也就是归个人所有能够进行交易售卖的产权房。 拆迁安置房属于开放商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般安置房的售价都普遍低于商品房的售价。安置房与商品房一样，都有 房产证，有 房产证的安置房是可以上市交易的。

拆迁安置房属于什么房产类型？

拆迁安置房属于商品房房产类型。根据相关法规及政策的规定 拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的 配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

安置房和商品房的区别是怎样的？

1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的 房屋所有权，却不一定具有完全的 土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的 房屋所有权和完全的 土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了 土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴 土地出让金。当然，目前 安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要买到的是已经办理过登记的 现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

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