怎样才算好户型？优秀户型的标准是什么？

买房怎样挑 户型？什么样的 户型是好 户型？优秀 户型的标准是什么呢？本文为您一一详解。

一、怎样才算是好的 户型？

能够大化满足 业主居住需求的 住宅商品！

通常满足以下几个条件：

具有完善的居住功能；

各功能布局合理；

创新、高附加使用价值；

符合风水习惯；

与市场需求相符。

二、 住宅居住功能的划分：

基本配置

卧室、洗手间

普通配置

客厅、餐厅、 卧室、 厨房、洗手间、阳台

豪华配置

玄关、客厅、餐厅、 卧室、 厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房

三、影响布局合理性的相关因素：

1、通风采光

户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配；

2、空间尺度

各功能间尺度是否合适，是否实用； 开间进深比例控制；

3、功能分区

各区域承载着不同的居住功能，需要进行合理划分；

4、实用空间

保障功能区间的实用性，不被其他区域所占据。

四、如何打造高附加值 户型？

高附加值是溢价的关键，是近年来推高房价的黑手。

室内赠送

特点：

常规需要计算一半 建筑面积；赠送率相对会偏低一些。

形式：

阳台、 入户花园、内庭院/空中花园、凸窗/落地凸窗、 地下室/ 架空层、隔层。

室外赠送

特点：

一般不需要计入 建筑面积；

赠送相对较高，价格拉升明显；

多在 别墅中体现。

形式：

露台、花园、 天井/中庭、预留构建、商业平台

五、优秀 户型的标准：

具有完善的居住功能： 厨房、洗手间、餐厅、客厅、阳台、主、次卧；

各功能布局合理：动静分区、干湿分区、通风采光、尺度合理、空间实用；

创新、高附加使用价值：凸窗、阳台/露台、内庭院、 地下室、 架空层、平台、 入户花园；

符合风水习惯：规避门冲、水火不同线、避门煞

与市场需求相符：居住习惯、客户定位、竞争考量、趋势预判