去售楼处看房时怎样才能不被坑
作者： 真叫卢俊的世界观
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嗨，大家好，我是卢俊
业内人都知道，售楼处是一个完美呈现项目的地方，它一定会夸张它最大的优势，让你心动、掏钱刷卡
如果不想被蒙蔽双眼，一定要懂得识别售楼处那些猫腻
今天就和大家聊聊「去售楼处看房，怎样才能不被坑？」
01
售楼处最喜欢夸张展示的毫无疑问就是样板房
那些紧凑型的户型，最喜欢做“迷你款家具”，所以不能只用眼睛去看，记得带把尺子
一般来说，客厅的开间要做到三米六以上，主卧要做到三米三以上，才能满足最基本的居住尺度
如果这个样板间的厨房里没装冰箱，那么它很可能是对空间心虚了
如果样板房是临时建在售楼处的某一个角落，一定要记得提前问一句：咱们这个样板房是1:1来制作的吗？
因为在非实体楼里面，样板间往往会做到1:1.1甚至1:1.2
02
看小区内的景观样板段时，也要记住一个口诀——不看花，不看草，抬头多看树
应季的花和草开发商可以临时铺装，但树造不了假，尽可能大、尽可能绿的树，会让整个社区的绿化显得更好
沙盘上会把项目配套都展示出来，要记得询问这些配套离我们有多远？怎么去？方不方便？
尤其是要学会询问步行距离
沙盘上还会把未来规划做出呈现，但一定要问清楚什么时候才能兑现，和你拿到房子的时间能不能匹配
03
清楚这些猫腻之后，有几个大家最容易忽略的问题不要忘记问
问层高是多少？
我们做吊顶，铺地板，甚至装新风、地暖这些设备都需要牺牲层高，层高是三米还是两米九有着天壤之别
问小区有没有大堂？
有大堂意味着社交空间，生活空间会有一定程度的放大，同时大堂也代表了社区的品质
问停车位有多少？
买不买车位要视车位配比来定，如果车位比低于1:1，那么它的日常停车一定是会非常拥挤的，如果各位高频开车，这个时候，你就需要买一个车位了
如果小区车位配比非常充分，那么买不买其实无所谓，日常租赁就可以了
04
最后一个问题，也是最核心的问题：小区未来的物业是哪家？物业费是多少？
对于一手房来说，物业是小区未来增值保值很重要的因素，也是抵抗小区折旧的一个核心因素
知道物业是哪家，我们就能大概知道未来会享受到什么样的服务
如果物业费特别便宜或者是一个不知名的小物业，那么在未来的社区维护上就很可能会打一定的折扣了
以上四个问题都是过去别人踩过的坑，希望你在买房的时候，一定把这些当成关键问题来提问。
学会看样板房、学会看沙盘、学会提问，做到这三点，我们大概率不会在售楼处里面被坑
以上为正文，来自真叫卢俊团队
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