最近下雨天，你家房子漏水了么
作者： 真叫卢俊的世界观
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今年上海的夏天，是在黄梅天的潮湿和暴风雨的冲刷下开启的。
每年一到这个时候，当来自南方的湿暖空气，和来自北方的冷空气在长江流域相遇，就形成了上海最近有点恼人的天气：黄梅天。
不仅如此，7月5日，上海还发布了“三黄”预警，提醒民众这几天暴雨升级，大风降至。
下雨除了人们的生活会受到干扰，对于房子来说，更是考验房屋质量的最好时候。
在极端天气之下，各种平常看不到的，粉饰在太平之下的问题，就会特别快速直接地暴露出来。
这不，就在昨天，朋友就给我发来了自家小区遭受暴雨“摧残”的图片。
在狂风暴雨的侵袭下，小区道路两旁的树给摧残倒下了。
她很愤怒强调：这可是今年小区刚栽的树啊！要是砸到老人孩子怎么办啊？好在没有砸到人。
还有些小区，休息桌椅也被狂风暴雨掀翻
其实对于一个小区来说，下雨天出现树木倒地，桌椅吹翻这些都不是什么严重的问题，后期物业但凡用点心也很好解决。
不仅是上海，最近这样的恶劣天气，在全国各地出现，成千上万个小区，面临着的更加是一场对房屋质量，物业管理和应急水平的考验。
01
下雨天，就是老天爷派来检查房子建筑质量的。
从房屋本身来看，雨水的冲刷直接影响到的是房子的外立面。
无论项目强调自己外立面设计得如何精致，如果无法经受经受狂风暴雨的打击，甚至威胁到百姓生命安全，那就是相当危险的。
最近两年很多小区的干挂石材外立面，玻璃幕墙外立面，不少也存在很大的安全隐患，瓷砖和涂料更是重灾区，下暴雨如果再刮点大风，是骡子是马就显而易见了。
有的是整片石材，瓦片直接掉下来，有的是瓷砖大面积脱落，涂料在雨水的冲刷下，不仅会渗水，整体外观受损的情况更为严重。
试想，如果施工偷工减料，房子质量不好，外立面的材石材，有玻璃，面砖等等，如果从几十层的高楼砸落下来，你慌不慌？
这其实不仅仅是天气恶劣的原因，与整个小区的物业水平也直接相挂钩，物业水平高一些的小区，通常隔几年都会定期清洗房子的外立面，以保持立面常新状态。
而那些几乎相当于没有物业的老旧小区，外立面只会日益折旧，掉粉，甚至会出现墙体斑驳，渗水等情况。
所以，看房也和看人一样的，第一眼就要看脸。所以说外立面是最快让人判断房屋质量优劣，能否经受得住大雨考验的首要标准。
02
都说晴天看通风，雨天看漏水，我觉得没错。
一场暴雨袭来，很多小区会出现楼顶漏水，外墙渗水，楼梯间漏水，回到家就回到了“水帘洞”的惨剧。
如果是商品房，小区的顶楼属于建筑的基本结构部分之一，可使用公共维修基金维护解决。但没有物业服务企业，没有物业专项维修基金的老旧小区不在少数，维修更多是顶楼业主自掏腰包，一般的修修补补并不能保持长效。
因此，尽量不要去碰那些年久失修，连物业公司都没有的老旧小区，否则你的生活便将会时常会碰到这样的糟心事。
大面积雨水倒灌进入地下室，也是在雨天常出现的问题。
下雨的时候，最常见的就是地下车库积水，地下车库如果偷工减料的话尤为明显。
地下车库的存在本来是为了防止车被风吹雨打而存在的，如果出现外面下大雨停车场下小雨的情况，车子泡在雨水里后期还要维修，对业主来说是很大损失。
在其它城市，我还看到这样因为下暴雨，整个地下车库变成了小河流淌的样子，且整个车库的顶部还在不断地漏水。
最后业主还要自己组织人员，靠自己的力量用绳子将车子从停车场里一辆辆拉出来，这是一个交付不才2年多的新盘，其质量和物业公司的应急处理能力可见一斑。
还有买一楼送下沉花园的，或者别墅带地下室的，下点雨之后排水好不好就一目了然。如果排水不好，通风采光再不好的话，雨后还很难天然烘干，房子长期处于潮湿发霉状态。
所以，如果不是对花园特别喜爱的，建议不要买一楼，否则黄梅天，住在一楼的住户将是遭受雨水侵袭的重灾区。
不仅如此，暴雨还能检验物业的应急能力。
对于已成既定事实的事情，一般很难在暴雨天气进行处理，但是对于各种应急情况，如果物业能够快速反应，做出紧急预案，往往这些时候，最能反映面前这个小区的物业水平。
03
那么，对于购房者来说，如果不嫌麻烦，选择在雨天看房，不失为一个很好的时机。
因为只有在这样的极端天气下，你能看到一个小区，一个房子最糟糕的状况是怎样，揭开它的“素颜”。
敢于素颜相见，才是一个真真正能经受得住考验的好房子。
不论是买房还是租房，雨天看房可以重点看看墙壁，墙角，天花板发现房屋是否有漏水的情况。
通过观察外立面，公共部分设施，景观园林的维护，地下停车场的情况，大概率可以判断出小区以及它的物业水平如何。
实践是检验真理的唯一标准，这句话用在房子上，也同样适用。
希望我们买到的房子，都能够经受得起时间的考验，天气的考验，历久弥新。
下雨天，就像是一份来自天气的考卷，你的小区和房子交出什么样的答卷？有没有遇到以上的糟心事？欢迎大家在留言区讨论。
以上为正文，来自乔不丝
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