财报视角看公司
2023-10-08 23:23
“对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示：“恒大在全国各地有很多的子公司，每一个公司都是相对独立的。所以，对于买了恒大烂尾楼的购房人，以及投资了恒大的投资人，需要密切关注恒大接下来的走向，但是也不要过于忧虑””
子公司是相对独立的，有没有去问过恒大物业的小股东，他们的134亿元去哪里了？
为什么许老板被抓后，昆明有2000多人跑去恒大看房？
作者： 云南楼市观察
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刚过去的黄金周，让躺在ICU的恒大也红了一把！
尽管许老板在节前被依法采取强制措施，但国庆7天，仍有2000多人跑去 恒大昆明售楼部看房。
而且让人意外的是，今年前9月， 恒大在全国还卖出511亿元的成绩，居全国22位。
话说，你贡献了一份吗？
恒大昆明现房在售
7天超2000人到访售楼部
今年的双节黄金周，不少楼盘趁势推新，释放优惠疯狂吸客。
各大楼盘也是战斗力拉满，部分热盘人气爆棚，频传捷报。
然而，没想到的是， 恒大售楼部也挤满了人。
10月6日，恒大集团云南公司就传出一则海报：称抢现房7日狂欢，截止当日12:00，来访人次已超2000人。
虽然海报中并未披露成交数据，是否有人买房我们不得而知。
但老实说， 恒大还躺在ICU，掌门人许老板也在中秋节前被抓，如今仍有2000多人跑去看房，的确比较意外。
图源朋友圈
还有一点让人意外的是，今年前三季度 恒大的销售业绩。
根据克而瑞榜单，今年1-9月， 中国恒大的全口径销售额约511亿元，在全国房企中排名第22位。
该榜单中， 恒大的排名，仅次于 美的置业，甚至超过了 中国中铁、 保利置业等央企。
图源克而瑞
要知道，2022年，恒大全年的销售额也只有455.3亿元，销量在全国房企中排在42位。
而今年， 恒大前三季度的销量，就比去年多出约56亿元。
昆明楼市一线制图
这是什么概念呢？
克而瑞榜单上，全国百强房企中，第96-100名房企的前三季度销售均值约104亿。
也就是说， 恒大一家，就抵得上万华投资+中信泰富+ 奥园+中奥地产+中建信和5家百强开发商3个季度的销量。
昆明楼市一线制图
大部分是现房销售
只要价格低就能吸引人
自2021年暴雷以来， 恒大的房子就没有多少人敢买。
有人会疑惑，都这个时候了， 恒大的房子为什么还有这么多人买？
首先，只要价格低，一切就不是问题。
根据 恒大云南公司的海报，当前昆明在售7盘，包括恒大云玺、恒大金碧天下、恒大文化旅游城、恒大阳光半岛、恒大国际健康城、恒大玖珑湾（ 绿城智慧玖珑湾）、恒大城（绿星智慧滇池湾畔）。
产品建面为约41-158平的精装现房，单价低至4000元/平起。
昆明楼市一线制图
就以绿星智慧代建代管的恒大城来说，2020年开盘时，复式产品优惠后均价约15200元/平，部分房源均价去到1.8万/平。
而今年， 绿城智慧盘活项目后，A3地块三期今年重新开卖，因为价格便宜到9800-10000元/平，吸引了不少人抢房。
铭腾数据显示，7月恒大城（绿星滇池湾畔）就以8000万元的销售额，位居昆明项目销售榜第六位。
紧接着在8月第一周，又以5577万元的销售额，拿下当周销冠。
图源昆明 铭腾机构
如此巨大的诱惑面前，一切似乎都不是问题了，搏一搏，单车变摩托。
对于 恒大来讲，尽快回血才是当务之急，在信誉崩塌之后，打动购房者的点，也就剩下价格了。
其次，大部分项目为现房销售。
目前， 恒大在售的房源中，大部分是现房或准现房，可以贷款、即买即住，即买即办证。
对于买家来说，可以现场踩点和勘察后，先验房再购买，不仅所见即所得，还消除了烂尾的风险，省心省时。
最后， 恒大全国销量猛增，也可能是部分房源以前就已销售，但今年才网签备案。
恒大金碧天下
许家印被采取强制措施
恒大项目还能顺利交付吗？
除新业主外，对恒大老业主来说，他们更关心，房子什么时候才能交付？
就在中秋节前夕（9月27日晚）， 中国恒大发布公告，称执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。
作为 恒大的创始人和实控人，许老板在此时出事，对业主的冲击是最直接的。
他们不知道，许老板被采取强制措施后，恒大会怎么办，还未交付的期房会怎么样？
对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示：“ 恒大在全国各地有很多的子公司，每一个公司都是相对独立的。所以，对于买了恒大烂尾楼的购房人，以及投资了恒大的投资人，需要密切关注恒大接下来的走向，但是也不要过于忧虑”。
图源恒大集团公告
对于昆明，2007年， 恒大以安宁大盘金碧天下为起点，开启了在云南的大开发模式。
过去10余年， 恒大在昆明陆续开发了近20盘，且还有多个规模上千亩的文旅大盘。
但2021年， 恒大财务危机爆发后，昆明还未完工的10余个项目，也瞬间陷入停滞。
接下来的2年中， 恒大项目陆续被接盘、转让、或退地，逐步盘活。
比如呈贡马金铺的恒大林溪郡，在停滞一年后，被央企五矿全面投资及管理，开始全面复工并更名为“云麓湾”。
今年9月，云麓湾首批次房源已完成交付，468户业主如期接房。
云麓湾交付
还有原恒大城和玖珑湾，找来了绿星智慧代管代建，并更名绿星智慧玖珑湾、 绿城智慧滇池湾畔。
其中，玖珑湾三期的16栋、21栋、22栋楼，就在今年5月实现交付。
地处南市核心的滇池珺睿（原恒大珺睿），由 恒大人寿出资，目前4栋楼已实现封顶。
滇池珺睿实景
至于其他的部分远郊楼盘，虽然还在挣扎，但 恒大也在努力赶工保交付。
今年国庆期间，恒大地产在云南官微更新了恒大云玺、 恒大阳光半岛、恒大文化旅游城、恒大国际健康城、曲靖恒大绿洲等多个项目的工程进度。
如有相关业主，可以前往官微查看。
无论如何，我们期待 恒大能够迎来阳光的未来，早日推动昆明项目交付。
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来源：昆明楼市一线
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