空港工业园、总部经济、总部基地

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1、空港工业园总部经济总部基地重重 庆庆 大大 学学重庆博川房地产咨询有限公司重庆博川房地产咨询有限公司 第一章第一章 空港工业园空港工业园一、空港工业园一般来讲，工业园主要做工业，物流园主要做物流。空港工业园是既是工业园，又是物流园，同时具有“港”的功能。一、空港工业园v空港工业园作为工业园的产业特征v空港工业园作为物流园的特征v空港工业园 “港”的功能空港工业园的空港特征v临空指向性：航空服务业 航空运输业v高科技特征性技术密集体积轻附加值高产品v市场速达性时间价值敏感时尚、奢侈品保密、快捷v规模经济性批量进货，分级分销品牌辐射多级市场v空间圈层性航空服务和空运是核心产业距离核心，特征递减临空

2、产业名称说明内容机场业机场业服务于航空枢纽的服务于航空枢纽的产业产业 为机场设施、航空公司及其他驻机场机构（海为机场设施、航空公司及其他驻机场机构（海关、检疫检验等）提供服务的配套和后勤产业关、检疫检验等）提供服务的配套和后勤产业等等 航空配套航空配套产业产业 与航空枢纽联系密与航空枢纽联系密切的配套产业切的配套产业 航空运输业、物流服务产业、航空维修制造业、航空运输业、物流服务产业、航空维修制造业、航空食品加工业、航空产业研发中心、以及为航空食品加工业、航空产业研发中心、以及为航空客运服务的航空旅馆业航空客运服务的航空旅馆业临空关联临空关联产业产业 具有明显航空运输具有明显航空运输指向性的加

3、工制造指向性的加工制造业和有关服务业业和有关服务业 航空物流航空物流包装工业包装工业，原料进口型生物制药产业，原料进口型生物制药产业，以境外客户为主的现代服务业以境外客户为主的现代服务业、广告业、免税店、广告业、免税店、会展业经济会展业经济总部经济，总部经济，过境（站）短途旅客过境（站）短途旅客空港休闲娱服务空港休闲娱服务等等空港工业园的空间圈层 圈层区圈层区区域范围区域范围内容内容空港运营区空港运营区 机场机场5km5km范围范围内内机场运营机构机场运营机构航空运营机构航空运营机构空港紧邻区空港紧邻区 机场机场5km-10Km5km-10Km范围范围内内航空物流业航空物流业高新技术产业高新技

4、术产业服务业服务业空港相邻区空港相邻区和和 外围辐射区外围辐射区 机场机场10km10km范围外范围外临空指向性减弱临空指向性减弱总部经济（总部经济（结算中心）结算中心）产业类型多元化产业类型多元化 空港工业园的物流特征v业务综合性v包括运输、搬运、装卸、离港前处理、仓储、包装；v海关报关、清关、检验检疫v进出口贸易等v布局网络化：物流网络的最高级节点v多式联运性v出口：空运为最后一程运输，此前的陆运，水运v进口：空运为第一程运输，此后的陆运，水运v配套体系复杂性v报关、清关、商检v保税、免税v物流体系设计v服务参与方的多元性空港工业园物流的三大服务平台物流功能平台货站、仓库、地勤、航空快递中

5、心等政府支持平台海关、三检、金融、工商、税务、贸易等一系列的配套支持服务物流信息平台货物跟踪、电子报关、运输信息、货运枢纽和电子商务系统等空港的“港”功能 “港”是具有货物集散功能的口岸。空港：是以大型机场枢纽为依托，对人流、物流和信息流 具有集散功能的口岸。 同时具有驻停功能：包装、拆装、仓储、保税等服务的功能空港的“港”功能v空运港（进出口口岸）v陆运港 （集散地）v仓储港 （驻停 待检待验待运）v信息港 （信息网络节点）v保税港v服务港 （提供必要服务）国内空港工业园的实例国内空港工业园的实例v天津空港经济区天津空港经济区v重庆空港工业园重庆空港工业园v北京天竺空港工业区北京天竺空港工业

6、区v宁波空港物流园宁波空港物流园v天津空港经济区天津空港经济区v重庆空港工业园重庆空港工业园v北京天竺空港工业区北京天竺空港工业区v宁波空港物流园宁波空港物流园国内空港工业园的实例国内空港工业园的实例天津空港经济区简介天津空港经济区简介v地处天津滨海国际机场东侧，规划面积45平方公里。v空港保税区 位于空港物流加工区内。v国际物流区 设滨海国际机场货运区。v航空货物分拨、仓储、配送、加工、展销等业务。v1000多家企业落户，成为外向型和进口依赖型企业的集聚区。功能定位功能定位v1、保税功能v2、仓储功能v3、配送功能v4、贸易功能v5、口岸功能v6、装载功能v7、简单加工的增值服务功能v8、信

7、息服务功能v9、会展功能规划布局图产业现状产业现状v1、聚集了先进制造业、高新技术科技研发、总部经济和商贸文化会展业。v2、其中以航空制造、电子信息、精密机械为特色。v3、完成固定资产投资450多亿元，200多个项目竣工投产，聚集了诸多如欧洲空客等世界500强和知名公司投资的项目v天津空港经济区天津空港经济区v重庆空港工业园重庆空港工业园v北京天竺空港工业区北京天竺空港工业区v宁波空港物流园宁波空港物流园国内空港工业园的实例国内空港工业园的实例重庆空港工业园简介重庆空港工业园简介v位于重庆市渝北区。属市级特色工业园区。v园区建成面积已达10平方公里，现已引进各类企业200余家。已累计引进美国科

8、勒、德国博世、日本本田等世界500强和长安、浙江万向、鸽牌电线电缆等各类项目264个，计划总投资超过200亿元，提供就业岗位近十万个。重庆空港工业园的发展定位重庆空港工业园的发展定位v总体定位：总体定位：特色优势产业+ 保税+ 物流+航空实行“水港+空港+铁路”的多功能联运模式，建设成为功能最齐全的保税港区。v产业定位：产业定位：高新技术产业园汽车工业园摩托车工业园空港物流园v“三车三车”研发生产基地：轿车、客车、摩托车研发生产基地：轿车、客车、摩托车v 现代物流业：现代物流业：以普洛斯、台湾长荣物流为龙头空港大道空港大道v天津空港经济区天津空港经济区v重庆空港工业园重庆空港工业园v北京天竺空

9、港工业区北京天竺空港工业区v宁波空港物流园宁波空港物流园国内空港工业园的实例国内空港工业园的实例北京天竺空港工业区简介北京天竺空港工业区简介v成立于1994年，首期总体规划面积6.6平方公里。v全国唯一设立在空港口岸的出口加工区。v工业区、出口加工区两区 总面积7.8平方公里。北京天竺空港经济区园区产业现状园区产业现状v北京临空经济区已经形成五大产业群落：v空港高科技产业群落：电子产品和通讯设备制造业 v现代制造业产业群落：林河工业区、北京汽车生产基地为载体，以汽车制造v都市型饮料食品产业群落：啤酒、白酒、果汁、肉食等v现代服务业产业群：空港物流基地为载体，以物流、仓储v现代农业产业群： 三高

10、农业，以优质种子产业园区服务配套设施园区服务配套设施v建有海关报关大楼，公共保税库和物流中心。 v万科城市花园、莲竹花园为入区客户提供多种居住选择方式。 v工业区综合服务楼可提供办公、住宿、餐饮、娱乐等配套服务;v银行、运输、航空公司等机构的入驻为入区企业提供相关服务。v标准化工业厂房标准化工业厂房 v天津空港经济区天津空港经济区v重庆空港工业园重庆空港工业园v北京天竺空港工业区北京天竺空港工业区v宁波空港物流园宁波空港物流园国内空港工业园的实例国内空港工业园的实例宁波空港物流园简介宁波空港物流园简介v1、项目规划开发规模2000多亩，是宁波“一主六副”物流规划的重要一环。v2、规划建成“以航

11、空物流为龙头，以保税物流为重点、长三角地区重要的航空物流基地和浙江省重要的综合物流基地”。宁波空港物流中心规划图宁波空港物流中心规划图宁波空港物流园功能规划宁波空港物流园功能规划v航空口岸和航空货站区v保税物流中心v多式联运中转区v第三方物流服务区v国际贸易与展示区v会展仓储配送中心v物流信息服务功能v综合配套服务区宁波空港物流园的运行机制宁波空港物流园的运行机制 v1 1、设立空港发展扶持专项资金。设立空港发展扶持专项资金。主要用于：一是集团公司的资本金注入、项目融资贴息；二是空港物流园区入驻企业的政策优惠；三是机场与空港机场物流园区公用设施的投资补贴。v2 2、建立高效的口岸服务协调制度、

12、建立高效的口岸服务协调制度v3 3、优惠的空港物流保税政策、优惠的空港物流保税政策具有国际采购、国际中转、国际分拨配送等高层次保税物流业务功能。第二章第二章 总部经济、总部基地解读总部经济、总部基地解读v总部经济的概念：总部经济的概念： v总部经济是由总部基地和总部产业构成的经济形态。 v总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部制总部制造基地造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。v总部经济四大功能：总部经济四大功能： 一种全新一种全新高端城市高端城市经济形态经济形态发展发展区域经济

13、区域经济的平台的平台推动城市经济发展的加速器推动城市经济发展的加速器城市国际化水平与竞争力的重要标志城市国际化水平与竞争力的重要标志v总部基地的概念：总部基地的概念： 总部基地选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。我国我国总部基地总部基地的发展的发展2003年，总部经济元年，始于北京，成为风靡全国的新概念。2005年，中国第一个总部基地北京丰台总部基地正式投入运营。2005-2010年，上海、广州、深圳、武汉、厦门、沈阳、成都、南京为代表的大城市纷纷打造区域性的企业总部基地。总部基

14、地总部基地的效用的效用总部经济：提升区域的科技创新能力，帮助区域实现产业结构调整、升级与经济发展。总部平台：发挥明显的内聚功能和扩散功能。总部文化：实现不同社会、商业等文化之间的共存。总部基地五总部基地五大产品大产品体系：体系：什么样的产品策略才能使本项目利益最大化呢？什么样的产品策略才能使本项目利益最大化呢？总部别墅总部别墅总部公寓总部公寓商业配套商业配套商务酒店商务酒店商务会展商务会展第三章第三章 总部基地案例分析总部基地案例分析北京丰台总部基地案例分享北京丰台总部基地英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目 ，北京市政府列为重点外资工程之一。 以五星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配

15、套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区。区位区位北京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内 总占地总占地65公顷总建面总建面145万绿化率绿化率50%容积率容积率1.59建筑形态建筑形态独体独栋、独立产权、独立冠名总部楼总投资总投资60亿元建设周期建设周期3-5年面积区间面积区间1200-6000规模规模500余座配套配套金融广场6万； 玛雅岛酒店2.1万商业配套12.5万； 总部小公寓（30-50）千余套； 总部大讲堂 1600。优势解读：l交通条件：道路交通、轨道交通、铁路干线发达，至机场交通便捷。l优惠政策：凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优

16、惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。高新技术企业自注册日起，三年内免征所得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。北京丰台总部基地l生态优势：城区内最大占地面积，最多单体数量的总部楼集群以及总规划50%的绿化率，使得生态性与建筑的结合达到最紧密。l区域优势：与朝阳区CBD、中关村海淀园、金融街，亦庄开发区等周边几个经济功能区形成互补，成为城市新经济中心。 北京丰台总部基地入驻企业l企业行业：基地的入驻企业结构，以科技型企业为主，涉及8大行业的近40个领域，包括航天、铁路、电力、钢铁、医药、环保、通信、汽车等；l企业实力：其平均注册资金近一亿元，北京以外企业约占40%以上；l代表企

17、业：河北邢台旭阳焦化集团河北邢台旭阳焦化集团新加坡德龙控股大连冰山集团新加坡德龙控股大连冰山集团陕西鼓风机（集团）有限公司陕西鼓风机（集团）有限公司中国航天时代电子公司中国航天时代电子公司长征火箭技术股份有限公司长征火箭技术股份有限公司中铁一局集团有限公司中铁一局集团有限公司中国电器工业协会中国电器工业协会世纪东方国铁电讯科技有限公司世纪东方国铁电讯科技有限公司七匹狼实业有限公司七匹狼实业有限公司新兴铸管集团有限公司新兴铸管集团有限公司大唐国际发电股份有限公司大唐国际发电股份有限公司深圳市海洋王投资发展有限公司深圳市海洋王投资发展有限公司北京冠华荣信系统工程有限公司北京冠华荣信系统工程有限公司

18、山西华夏星源集团山西华夏星源集团陕西鼓风机陕西鼓风机(集团集团)有限公司有限公司中工工程机械成套有限公司中工工程机械成套有限公司株洲南车时代电气股份有限公司株洲南车时代电气股份有限公司中国质量认证中心总部中国质量认证中心总部大唐国际化工技术研究院大唐国际化工技术研究院中国银行北京科技大道支行中国银行北京科技大道支行河南省宛西制药股份有限公司河南省宛西制药股份有限公司哈尔滨焊接技术培训中心哈尔滨焊接技术培训中心北京方大炭素科技有限公司北京方大炭素科技有限公司河南羚锐制药股份有限公司河南羚锐制药股份有限公司北京中铁华升房地产北京中铁华升房地产中广核风力发电有限公司中广核风力发电有限公司中国洛阳浮法

19、玻璃集团中国洛阳浮法玻璃集团七匹狼投资股份有限公司七匹狼投资股份有限公司博鳌亚洲论坛北京沙龙博鳌亚洲论坛北京沙龙杭州阳光时代律师事务所杭州阳光时代律师事务所北京丰台总部基地配套l40000平米的五星级酒店，40000平米总部小公寓，125000平米的商业配套，健身中心、休闲会所以及几十个200-500平米不等的风味餐厅l全宿制双语幼儿园；国际医疗诊所，信贷、银行、邮政、超市娱乐等北京丰台总部基地产品：v项目营销推广策略项目营销推广策略v主动联系外地企业，扩大成交客户基数v拓展外地代理体系，合作开发市场v为餐饮、金融、邮政、商务中心、药店、超市等配套设施成立一个专业招商小组v主动参加各种经济会议

20、，宣传总部经济，带动招商v发挥各地驻京办事处的纽带作用，发掘属地客户v积极联系外地企业驻京分支机构，促进母体企业对总部基地的了解，带动招商v组织营销策划活动，带动客户基数的产生并促进招商的实现北京丰台总部基地成都青羊工业总部基地案例分享成都青羊工业总部基地 青羊工业总部基地，位于成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域，占地面积1089亩，项目总投资66亿，拥有近220万平米的建筑体量。经济技术指标：经济技术指标：占地面积：1089亩 投资规模：37.3亿元 总建筑面积：69万m2容 积 率：1.6绿 地 率：28一、新引进的工业企业和服务业企业，只要税收年地方实得分

21、 别大于20万和50万，可按地方实得部分的60%和40%支持企 业发展三年；二、新引进的企业当年的税收地方实得部分大于50万和200 万，按地方实得部分的40%和50%支持发展；三、新引进的房地产企业当年税收地方实得部分大于100万， 所得税地方实得部分的50%支持企业发展三年。招商优惠政策招商优惠政策成都青羊工业总部基地招商成果招商成果l企业选择目标：世界500强、国内行业500强、有潜力快速成长优秀中小企业。l招商率：青羊工业总部基地1-3期开发建设完成，实现100%招商，4期招商接近尾声。l地理属性：入驻总部基地128家企业，市外97家，市内41家。l行业属性：研发、销售、总部型企业12

22、8家，占92.8%；生产型企业10家，占7%；l企业实力：世界500强企业3家，全国500强企业5家，工业行业百强企业45家，中外合资企业3家。成都青羊工业总部基地部部分分入入园园企企业业v格调商务区：格调商务区：v园区内配有尊崇的商务会所，是满足商业联盟的最佳场馆。综合配套区综合配套区时尚青年城：时尚青年城：总占地面积188亩，建筑面积约34万平方米，是专门针对入区企业员工要求打造的配套用房商务会所实景图综合配套区实景图特色配套特色配套成都青羊工业总部基地v生活服务区生活服务区英国风情英国风情小镇：小镇：v英国风情小镇为完成青羊工业集中发展区拆迁安置而修建的居住区。项目占地464亩，总建筑面

23、积36万m2，容积率仅1.45 ，安置人数5000余人，投资规模达6亿元。英国风情小镇效果图英国风情小镇实景图成都青羊工业总部基地特色配套特色配套产品产品独栋、联排独栋、联排成都青羊工业总部基地园林景观园林景观成都青羊工业总部基地重庆西部国际总部基地案例分享v1）基本情况介绍）基本情况介绍v投资总额：65亿人民币v占地面积：1512亩v建筑面积：60万平方米v容积率：1.7v建设周期：5-7年v销售均价：8000元/平方米重庆西部国际总部基地效果图重庆西部国际总部基地v区位优势：v西部国际总部基地所在的茶园新区集合了重庆通江达海的主城东部桥头堡。将来，通过慈母山、南山和真武山隧道，仅需10-1

24、5分钟便可通达江北、渝中和南坪；20分钟到达机场、火车站等；规划中的轨道交通6号线和8号线也在项目附近交汇。重庆西部国际总部基地位置图重庆西部国际总部基地产品定位：管理中心、研发、软件、生物医药、信息服务、创意产业客群定位：1、世界500强中国西部总部2、国内、港澳台大型企业西部总部3、重庆本土大型企业办公基地重庆西部国际总部基地v总部楼总部楼：v设有独栋、叠拼、联排和办公系统四种形态总部办公楼共300余座重庆西部国际总部基地产品产品v多功能中心：多功能中心：v独具特色的多功能中心建成后将成为重庆地标性建筑之一，成为低碳、环保、健康工作与生活的示范和体验馆。多功能中心内部效果图重庆西部国际总部基地产品产品谢谢！