各大城市购物中心排名，谁是中国最强商圈？

原创 小鱼 城市战争

每个城市有三大中心与我们的生活息息相关，这三大中心分别是就业中心、交通中心和消费中心，这篇文章想和大家说说各大城市消费中心的座次。

01

50亿元以上购物中心，哪个城市最多？

根据新商网、鹏友会的数据，我们发现了一个全国购物中心销售额排行榜。2019年，全国主要城市有21个购物中心的销售额超过了50亿元。

需要注意的是，这里统计的是购物中心而不是百货商场，因为百货商场的业态和维度比较单一，而购物中心是一种多业态的商业模式，包含百货、租赁、餐饮、休闲、娱乐，各种体验式消费，所以购物中心是更能反映一个城市的商业活力、以及人气指数。

下面是重点城市年销售额超过50亿元的购物中心排名，统计口径可能存在偏差，数据仅供参考：

数据来自：新商网、鹏友会。注：此次盘点中，新商网&鹏友会将北京新光SKP、长春欧亚、长春卓展、上海八佰伴、西安赛格、杭州大厦等商场归类为百货或百货购物中心项目，故未出现在排名中。

从上图可以看出，全国购物中心年销售额达到百亿的只有2家，一个是南京的德基广场（112.4亿元），一个是北京的国贸商城（110亿+），如果算上百货商场，全国达到百亿销售额的项目仅有4个，分别是北京SKP（150亿+）、南京德基广场、北京国贸商城、杭州大厦（105亿）。

如果把50亿销售额作为高端消费中心的起步线的话，那么全国至少有21个项目达到这一指标。其中长沙、杭州、沈阳、宁波、郑州、深圳、南京各有1家，武汉2家、成都2家、广州3家、北京3家、上海4家。

上海、北京、广州是第一梯队，展现出一线城市的强大消费力。

成都入围2家，说明成都的消费能力也不俗，城市商业活力很足。

广州入围的三家购物中心全部位于天河区，而且全部在天河路商圈。三个购物中心的距离非常近，相互间距大约600米，说明广州在商业层面绝对是一个单中心结构。

其中，天河城作为中国（内地）购物中心的“鼻祖”，发展至今仍未衰落。除了天河城、正佳广场、太古汇这三强，天河路商圈还有天环广场、万菱汇、时尚天河、广百、维多利、摩登百货、天娱商场等多个购物中心或镇百货商场，天河路商圈体量之大、密度之高堪称全国之冠。

相比广州，深圳只有罗湖区的万象城入围TOP21，说明深圳的商业比较分散，不像广州那么聚焦。

另外，北京三个购物中心，一个在国贸，一个在三里屯，一个在海淀。上海四个购物中心，分别位于浦东、静安、普陀、杨浦四个区，可谓各霸一方。

可以说，上海商圈是一线城市中均衡性最好的，集中度最高的则是广州。

02

TOP100购物中心，哪个城市最多？

如果把排名从TOP21扩大到TOP100呢？

以下是重点城市年销售额100强名单：统计口径可能存在偏差，以及部分项目数据缺失，数据仅供参考：

数据来自：新商网、鹏友会

在百强购物中心里，上海占21家，占比高达21%，显示魔都超强的消费能力，同时也说明上海消费中心分布比较均匀。

深圳占11家，占比达11%，展现了深圳的多中心城市结构。北京占14家，占比高达14%。

广州只有4家，与北上深在数量上差距较大，这可能与广州的商业集中度过高有关系，因为广州出了天河，基本上很难找到特别牛的购物中心。当天，随着万博商圈、东圃商圈的成熟，广州会有越来越多的购物中心进入TOP100。

除了购物中心，奥特莱斯也是一个常见的业态，以下是新商网与鹏友会不完全统计的2019年全国奥特莱斯18强榜的具体情况，仅供行业参考：

03

谁是全国最强商圈？华强北第一、春熙路第二

阿里巴巴近日发布了全国核心商圈热力排行，该排行是根据高德地图的拥堵数据来进行推算的。全国排名前三的商圈分别为深圳华强北商圈、成都春熙路商圈、北京国贸商圈。

进入热力图十强榜的商圈分别是深圳华强北商圈、成都春熙路商圈、北京国贸商圈、广州珠江新城商圈、南京新街口商圈、西安回民街商圈、上海南京路商圈、杭州武林路商圈、重庆解放碑商圈、武汉光谷商圈。

当然，这个排名是根据热力图来做的，也就是拥堵指数来排名的，并不是按照销售额来排的，参考价值不大，因为拥堵指数还和规划水平有关系。

04

社消总额排名

统计2019年各大城市的社会消费品零售总额，十大消费城市分别是上海、北京、广州、重庆、成都、武汉、深圳、杭州、南京、苏州，而且这10个城市的社消总额全部都在6000亿元以上。

数据来自：第一财经

社消总额万亿俱乐部目前仍然只有上海和北京，上海高达13497.21亿元，北京高达12270.1亿元，广州达9975.59亿元稳居第三，离万亿俱乐部只差一步，且广州的增速在一线城市中位列第一。

仅次于北上广的是重庆，达8670亿元，位列第四，成都以7478.4亿元位列第5。

值得一说的是，经济总量第三的深圳，在社消总额这一项却只能排到第七，相当于上海的一半，广州的65%。

原因一般认为有两个，一是深圳房价高、租金成本也较为高企，居民的大部分收入用于购房、租房，难免对消费产生挤压，深圳2019年住户杠杆率达到167%，居全国第二，住户贷款超过2万亿元，居全国前列。

第二个原因往往被认为是毗邻香港，在消费方面被香港虹吸，香港毕竟是国际消费中心城市，由此看出，虽然深圳的高科技企业对全国的人才有虹吸效应，但在消费方面仍然被广州和香港虹吸。

相比就业中心、交通中心，商业中心是更难复制和转移的，因为它真的需要长时间的沉淀和积累，作为新兴城市的深圳，无论是消费的规模还是购物中心的运营品质，都与北上广存在差距。

延伸阅读：

原标题：《各大城市购物中心排名，谁是中国最强商圈？》

阅读原文