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具体认购时间：

2023年7月6日-7月10日12：00

项目推出280套建面约98-166㎡精装3-4房

神户型+3.1米建筑层高+高得房率

中央空调+全屋地暖

可以是宝山地段、品质双佳的项目

均价约64314元/㎡，不容错过

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佳运瑞璟湾一房一价发布：

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砸钱式投入打造超高品质

真正的降维打击

佳运·瑞璟湾在品质上不夸张地说做到了降维打击同价位新盘，不信小胖君帮大家拆解一下。

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在装标上，日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

项目样板间实景图

关键在于采用的是各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，质量、使用体验远优于常规项目使用的工程款。

同时人性化细节满满。

厨房拉门采用上轨道设计，地面没有卡槽方便清洗。

甚至连媲美豪宅的客厅、主卧悬浮吊顶、无主灯设计，皮革和铝合金拼接背景墙，以及极窄边铝合金的踢脚线都为购房者定制好了。

项目样板间实景图

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项目主力户型为建面约98-102㎡3房2卫，此外还有123㎡4房2卫、136㎡4房2卫、149㎡4房2卫，166㎡4房3卫。

当下改善型户型更吃香的趋势已势不可挡，而项目是市面少有的全系偏改善的社区。

项目户型分布图

值得一提，得房率高达约78%以上。

相比常规户型约72-75%得房率，项目有约3-6%的优势。无形中多出来的面积，每个平方都是省下的真金白银！

建面约98-102㎡3房2卫为三开间朝南板式户型，南北通透。

三房空间均衡，连北次卧都有约3.15米面宽。

此外，不封阳台，无形中也增加很多使用面积。

✅✅ 佳运瑞璟湾：400-8123-664【已认证】其它户型均为四开间朝南大面宽设计，开间更大，进深更短！尺度方面，非常奢阔！

• 建面约123㎡户型客厅面宽超6米！
• 建面约149㎡户型南向面宽超14米！
• 建面约166㎡户型南向面宽高更是超16米！

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理石与原木

经典搭配最抚人心

原木门透着温润优雅，彰显待客之道，从入门开始，便在用抚慰人心的温柔，迎接每一位客人。大理石墙壁的冷峻与浅木色的淡雅相融相汇，融合出恰当的平衡，连接起各个区域。

大理石透着现代风情，原木展现着纯粹的魅力，两种风格交相呼应，与家中明媚的光线交织在一起，在虚实之间，尽显家的温柔本质。

✅✅ 佳运瑞璟湾：400-8123-664【已认证】客厅中摆放的家具，与家中的主调完美契合，采用一体化的客餐厅设计，合理利用区域结构，展现出生活的动线。与朋友在客厅相谈甚欢之后，缓缓踱步到后侧的餐桌，便可继续把酒言欢，尽享欢聚时光。

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摩登复古

藏于简约中的个性

✅✅ 佳运瑞璟湾：400-8123-664【已认证】餐厅中的黄铜、皮革等材质，从色调、质感等方面匹配出新高度，制造出现代又复古的风情。整洁的灰黑色理石地面，用深邃的色调，升华出永不过时的优雅感，映衬着家具，彰显出岁月静好。

墙壁采用拼接设计，用不同的材质打造出多层次的美感。壁龛与柜体设计在一起，合理利用空间，提升出更实用的功能性。

走廊像是精心布置的画廊，一步一景，踏入其中，感觉不到空旷感，有的只是对美的深思，两侧的挂画充分体现出艺术美，带给人视觉的惊艳。

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✅✅ 佳运瑞璟湾：400-8123-664【已认证】起居室内添加些许的红色，在木色与白色的衬托下，更加突现温柔感。红色的沙发与原木餐桌井然有序的摆放着，浑然天成的结合，制造出随心所欲的自在。

地毯上醒目的红珊瑚，正在用艳丽的颜色，打造出满满的活力，似乎在热烈地欢迎着每一位踏入其中的人儿。

多重质感

生活的多种态度

一侧墙面采用大理石与百叶网的搭配，展现出三体的视觉效果，显得更为真实，悄然之间便割离空间，衍生出无限的可能性。

书房的石质墙面，利用凹凸不平的质感，烘托着镶嵌的鲜花，粗糙与精致的结合，拓展出包容性，体现出文化的本质。

卧室透着极简风格，主打平和耐看的特性，浅木色的床、明媚的阳台、平整的书桌，让生活的痕迹填满每一个日夜。

浴室用到水磨石材质，与耀眼的灯光相得益彰，泛动出如夜空般的光芒。透过窗户向外望去，万里星河遥相呼应，在星河的包围之中，感受城市的喧嚣与平静。

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。 返回搜狐，查看更多