鄂尔多斯——亿成·滨河文景苑丨楼盘测评
乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
亿成·滨河文景苑位于东沙公园西侧,全方位立体化教育文化社区
【项目亮点】
1、项目价格区间为约5188-5988元/㎡
2、项目户型面积104~150㎡，涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有21个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于东胜新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
总共496户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为鄂尔多斯市郡阳物业管理服务有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.5，密度上可能有点高。
2、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。
3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。
【户型分析】
滨河文景苑150㎡-二居室-建面约150㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图滨河文景苑150㎡
该户型建面约150㎡，居室为2室1厅1卫，朝向为。
东胜城东[全方位立体化教育文化社区]滨河文景苑150㎡，两室一厅一卫户型图
滨河文景苑104㎡-二居室-建面约104㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图滨河文景苑104㎡
该户型建面约104㎡，居室为2室1厅1卫，朝向为。
东胜城东[全方位立体化教育文化社区]滨河文景苑104㎡，两室一厅一卫户型图
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有21个公交站，最近的是滨河茗苑(公交站), 与楼盘直线距离为132米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是小天使幼儿园(阿尔巴斯小区南)，距离楼盘160米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为杨氏中医医院，距离楼盘405米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是选优百货超市，距离楼盘139米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含104~150㎡,价格约5188-5988元/㎡，适合意向定居东胜的刚需购房人群
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