2023年上海楼市展望（浦东篇）：陆家嘴顶流，大金桥热门

陆家嘴板块有滨江凯旋门三期（127-356㎡大平层）、陆家嘴北滨江综合体（大平层）、荣成昌邑项目（陆家嘴旧改项目）。

世博板块有保利天峯（190-250㎡大平层）、雪野家园（280㎡联排、310㎡双拼）。

前滩板块有格力浦江壹号（54-220㎡）、前滩21-02、03地块（太古里旁边，合计住宅755套）。

相比区域内160万常住人口规模和全市高端改善客群，这点供应量可以说是非常稀缺。更重要的是，基本都是大户型改善产品，完全符合高端客户需求。

另外，陆家嘴-世博单元内的刚需板块— 北蔡、杨思板块还有4个项目，浦发新杨思项目，以及大华锦宸府、开云艾尚里、浦开浦发北蔡项目（仅84套可售住宅）。

陆家嘴-世博部分楼盘分布图

二、金桥-外高桥：四大综合体蓄势待发，金桥热点纷呈

为实现5年内GDP翻倍，浦东提出金色中环战略，其中金桥作为上海九大新的城市副中心之一，更是浦东着力发展的地区。

金桥副中心整体开发规模是前滩的2倍，总规划面积约4.5平方公里，规划建设规模约690万㎡，核心区1.5平方公里，规划建筑规模约290万㎡。

明年， 金桥-外高桥单元有10个项目待入市。

其中热点项目有：金鼎阅府（51-218m²1-4房）、嘉里荟萃庭（巨峰路TOD，99-150㎡）、浦开云璟综合体（开云明月华庭，90-140㎡2-4房）、金桥美亚、春宇项目（金桥元中心1、2期超高层综合体）、浦发上城（三轨交TOD综合体）

另外，还有 高行镇城建项目（二批次拿地，城中村改造项目）、浦东国资高行项目、高桥的尼德兰星屿和金雅苑等刚需刚改项目。

金桥-外高桥部分楼盘分布图

三、2大楔形绿地：三林滨江或成热门，张家浜主打稀缺别墅

三林滨江作为市区10片楔形绿地中位置最佳的板块，是黄浦江核心段沿岸目前唯一可成片开发的新板块（黄浦世博板块是战略留白，除外）。紧靠前滩板块，人均绿地超平均水平4倍，只规划了4.3万居住人口，是理想的改善板块。

明年待入市3个项目，中企云萃森林（86-145㎡）、华润项目（90-230㎡洋房/叠墅）、绿城项目（140-240㎡叠墅）。

张家浜板块明年待入市4个别墅项目，分别是浦开东郊壹号、浦开江南里、宝地东郊四季、汤臣金桥花园。产品上从叠墅到独栋基本都是别墅类产品。

同为楔形绿地，森兰国际社区（东沟楔形绿地）已经非常成功，三林楔形绿地也引发了超高关注，张家浜同样是楔形绿地规划，位置上紧邻张江、金桥、碧云国际社区，高净值人群众多，加上都是低密度社区和别墅物业，属于浦东中环线上难得的别墅生活区。

三林滨江、张家浜 部分楼盘分布图

四、大张江：供应相对充分，刚需产品为主

《上海市张江科学城发展“十四五规划”》中，张江的扩容规模史无前例，从95平方公里扩大到220平方公里。以张江为核心，包含唐镇、川沙、御桥等周边板块，明年待入市项目11个，以刚需小户型产品为主。

唐镇有5个项目，华发唐镇项目、安高&安联唐镇项目，2号线唐镇站旁，位置更好。浦发唐城、融创未来金融城06地块（84-135㎡），2号线创新中路站旁，位置次之。浦发虹湾位于银联卡园旁，相对偏远。

张江科学城南部有3个项目，港城开发御桥项目、横沔玖境·瑞府（97-129㎡洋房）、金桥周浦项目。

川沙有3个项目，浦房川沙项目、东岸观邸·云尚丹霞、陆家嘴锦绣云澜。

大张江部分楼盘分布图

五、原南汇：浦东偏远板块，市场相对冷清

惠南镇有4个项目，海玥汇领城新（90-142㎡）、钱江大家文澜府（89-132㎡）、港城惠南项目、建工&南汇新城投资惠南项目。

航头镇有2个项目，陆家嘴锦绣澜湾、外高桥航头项目。

新场镇有2个项目，同润新城项目、檀香湾（别墅）。

原南汇部分楼盘分布图

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