单价2W5+！南京最火楼盘正在报名

（一）本市户籍家庭或个人

1.持有《南京市购房资格（本市户籍居民家庭无住房）》或《南京市购房资格（本市户籍单身无住房）》；

2.未在我市享受过产权型住房保障。

其中，35周岁以下个人还需提供在南京累计缴纳12个月的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。

（二）非本市户籍家庭或个人

1.持有《南京市购房资格（非本市户籍居民家庭）》或《南京市购房资格（非本市户籍单身）》；

2.在我市无自有住房登记信息和交易记录；

3.提供自开具购房资格之日起前3年内在南京累计缴纳24个月的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。

（三）各类人才家庭或个人

1.持有《南京市人才购房资格》；

2.未在我市享受过产权型住房保障；

3.在我市无自有住房。

咨询地址和电话

1.政策咨询：南京市住房保障中心

地址：秦淮区丰富路127号

2.项目咨询：观泓雅苑接待中心

地址：秦淮区观前里1号（石杨路御水湾花园东侧约200米）

壹城观泓雅苑将加推A区1、2、4号楼，B区3、4栋楼，共计1357套房， 建筑面积约75㎡（146套）、82㎡（664套）、89㎡（482套）和115㎡（65套）。均价32062元/㎡（单套销售价格将结合房屋楼栋、楼层、朝向等因素，在均价基础上实行一房一价），毛坯交付，首付3成起！

这类共有产权住房，买房人购买房屋总价的80%，就能享受100%的实际居住面积，大大降低了置业的门槛！折算下来，总价200万起即可落户主城南部新城旁，首付约58万起。实际 单价25649元/㎡，相当于周边房价的6折！更重要的是小区是准现房，买完房半年后就交付！

项目第一批开盘，4126组买房人抢514套房，12.5%中签率，相当于8人抢1套！堪称南京2022最火楼盘！不少人直呼，南部新城旁倒挂2W+的共有产权房，真香！>>>超3500人陪跑？南部新城旁的6折盘，真香！

▲景观效果图，实际以交付为准

壹城观泓雅苑由12幢住宅、约2万方自持运营商业、绿地及配套幼儿园组成，总建筑面积约38万㎡， 计划于2023年4月底前竣工，毛坯交付。项目已公开75、82㎡样板房。

项目地段优势优越，交通、教育、商业等配套齐全。

项目优点：

1、 地段优越，主城低总价现房！壹城观泓雅苑位于秦淮河畔，即秦淮区观前里1号，紧邻南部新城，地处南京老牌豪宅聚集地月牙湖板块。

2、三条地铁汇集，交通便利！ 项目北侧距在建中的地铁5号线石门坎站、规划中的地铁8号线石门坎站，直线距离仅200米，另外距离6号线（在建）中和桥站也只有约800米。

3、房价倒挂2W+!新房价2.5W+，相比周边打了6折！一街之隔就是南部新城豪宅居住区，周边紧邻毛坯限价高达44500元/㎡的纯新盘金基G112地块。

4、 周边同面积整租约4000元/㎡，相比周边住房租售比还可以。

5、 西侧游小国际部、鑫园小学游府西街小学分校，地块内规划幼儿园（具体施教区以教育部门划定为准）。此外，龙蟠汇、光华茂、建面约26万㎡至美科技广场（在建中）等商场在侧，南部新城、夫子庙、新街口三大商圈环绕

项目缺点：

1、北面宁芜铁路，等搬迁已经等了十几年。距铁路 直线距离两三百米，有噪音影响；

2、容积率 3.5， 多为5梯10户、4梯8户，公摊大，介绍得房率75%，实际可能更低一些。12栋楼、3200多户，楼栋多为三十几层，楼间距小，密密麻麻比较压抑；

3、直线距离地铁石门坎站300米，实际距离可能走要2、3公里路。不过据说A、B两个分区在东、西、北各开三个门。

因为楼层较高，5层以下，冬天的采光或存在问题。

户型最好的是89㎡（套内63㎡），比较方正↓

75㎡户型一般，不过样板间很讨单身人士喜欢，还是边户，主卧带大阳台，视野开阔。此次加推一共50套，可以冲一波！

82㎡、88㎡就比较乏善可陈。82㎡有做了样板间，把主卧改成了客厅。可以现场看下样板间。

点击查看大图

115㎡没做样板间，南向两卧室，客厅朝东西，总体偏狭长，类跑道户型。

楼栋细节图 ↓↓↓

项目在外立面打造上，沿袭新古典主义建筑风格，1-4层干挂石材基座辅以真石漆。

整体绿化率达35%， 景观设计上结合海绵城市设计理念，打造五进归家礼序，有阳光草坪、景观会客厅、活力慢跑道、童梦园…

在小区出入口与单元门还使用了刷卡进门系统、社区内有高空抛物监控系统，比一般的保障房保障房小区要高端大气。

82㎡样板间，原本主卧的地方改了客厅 ↓↓↓

75㎡样板间很清爽，适合单身人士居住 ↓↓↓

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