2022年常熟最新房价地图来了!这两个区域低至约1万/平···
每一个选择买房的人,都是说得出真理由的。
从成交情况来看, 7月可以说是“淡季不淡”,整个7月的成交量略微下滑,市区成交量则相对更为稳定,延续了6月的热度。
这段时间很多朋友想了解目前常熟各个区域的房价情况,于是,最新版的常熟新房房价地图出炉了!
下面我们一起来看看常熟最新的房价格局。
PART 1
先看图:
|数据统计来源:常熟透明售房网
目前常熟主城区的商品住宅成交均价约20345元/㎡,这个价格包含了城北城铁、南部新城及尚湖景区;常熟整体的商品住宅成交均价约16119元/㎡,相比此前有一定程度的下滑。
如果你对房价的预期有达到2万/㎡左右的这个均价,那么想在主城区买到一套房子就不是问题了,甚至还有许多挑挑拣拣的机会。
从近几年常熟的房价走势来看:
2016年至2017年,是常熟整体楼市价格出现持续快速增长的阶段;
2018年至2019年,是常熟楼市价格逐渐攀至高峰随后稳定的阶段;
2020年至2022年,是常熟楼市价格先期稳定后期略有下滑的阶段。
预计接下来的一段时间,买房需求将进一步得到释放,市场已经触底,但是恢复却是个缓慢温和的过程。
PART 2
与今年4月的房价情况相比,除去辛庄镇有微幅上涨外,7月大部分区域的房价都呈小幅下降趋势。
现在,常熟买房最便宜的区域是董浜、支塘镇,1万/㎡左右的单价或许是不少被房价刺痛的朋友仅剩的一抹安慰。
再看看,不到1.3万/㎡的古里镇,常熟的东大门+宜居城,少说未来10年里,这里都还会是常熟楼市的一个重要舞台。
还有1.65万/㎡的城南,和1.78万/㎡均价的城北城铁片区,这两个区域是近几年常熟的热门置业板块,虽说 库存量仍然比较庞大,但现在价格已经有了沉淀,稳步去库存中。
目前常熟各大乡镇的房价都在1.5万/㎡以内,其中大多数价格都在1.2万/㎡左右。可以说,从2018年开始,常熟的乡镇楼市在经历了一波拔升之后,就再也没有出现过大的变化。
1.5万/㎡这个价格也是乡镇与市区房价的一个分水岭,并且还将维持一段时间。至少现在来看,哪怕再高一点都是很有难度的。
一般来说,乡镇以地缘性本地客户为主,刚需、刚改的人群占到了较大比例,对价格也比较敏感。
此时,我们已经很少会去关注房价的天花板,反倒是一些独特的产品更值得关注。
PART 3
最后,简单和大家来聊一下当下的买房逻辑。
很多人抱着投资的思维去看待房价,这自然没问题,但是对于绝大部分的刚需和首套房需求的人来说,其实后期房价涨跌对他们的意义不大,因为这些人是不会轻易出售自己唯一房产的。
相比起来当下能不能买得起房更重要,毕竟先要能住人,才是更基本的实际需求。
如果用这种先上车的逻辑去买房,其实在选房的过程中就已经有一种指导你去挑选房子的思维了。
即:在你力所能及的相对好的地段上,买你能够承受得起的房子, 为此也可以牺牲一点对产品、面积方面的要求。
好了,以上就是本次的大致内容了,你对当下常熟的房价有说明想说的吗?欢迎大家留言评论。
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