128个！南京老旧小区改造清单出炉，这些房子更好住，房价有升值机会

南京老旧小区改造范围

一是2000年底前建成的住宅小区；2005年前建成的，基础设施配套不全、功能缺失、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈、需改造的部分住宅小区（包含单栋）；

二是建成时间长、建设标准低、基础设施损坏严重的保障房、安置房小区。根据通知要求，2000年底前建成的商品房小区在老旧小区改造范围内，可向小区所属街道申请改造。

老旧小区改造之后，必然带来居住环境的改善和房价升值。想要购买主城区老破小的，瞄准有改造计划的小区，在改造前入手，是个好机会。

1）自住角度看，带动居住舒适度的提升

关于老旧小区的改造，涉及设备设施、道路环境等方面，这有利于提升小区的美观性与实用性。环境更加舒适、设施更加健全，那么，生活在其中也就更加愉悦与便利，居住的舒适度也就得到了提升。

2）房源流通角度看，有利于老旧小区的出售与出租

老旧小区的改造在一定程度上带动了小区宜居度的提升，增加居住价值，这对于提升二手房的流通性是有益，或许会促进老旧小区的出售与出租。

一是如果老旧小区的宜居度提升，加之原本就占据的地理位置上的优势，那么或许会吸引一些人群在此买房或者租房。 那从供需角度考虑，需求群体增加了，房子出售或者出租的速度也就有加快的可能。

二是落在价格上。宜居度的提高，一定程度上剔除了老旧小区原本“脏乱差”的缺点，使其在配套资源、地理位置上的优势更加凸显。那么这样一来或许会带动房子价格的上涨，从业主的角度看过去，也是有利于房子的出售与出租，可能会获得更高的收益。

实际上，从2019年至今，已经有多个出新的老旧小区实现了二手房下的逆袭！

1、3年涨了15000元/㎡！迎江园二手房均价8.7万/㎡！

迎江园位于鼓楼龙江，小区有一些房源是早期的单位福利房，港务局、电力设计院等，共14栋房源，房龄全部超过了20年，2019年被列入了新六区老旧小区整治名单中，开始翻新工作，进行拆除违建、屋面整治、道路整修、重建绿化等一系列工作后，小区环境得到了很大改善。

目前迎江园小区房价约8.7万/㎡，在翻新前房价约7.2万/㎡（2019年3月），3年内房价上涨近15000元/㎡。

2、这一房龄超30年的老小区，2年内房价稳健上涨万元/㎡

位于玄武区的后大树根2号小区，在2021年迎来翻新。从前的老旧小区焕然一新，基本看不出年代感，整体环境得到了很大提升。

如今在二手房市场上可以查询到，小区近几年房价表现亮眼，尤其是2021年，小区房价扶摇直上，从6万/㎡涨至7万/㎡，涨势喜人。

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