2021年青岛上半年产品力测评入围项目展示: 和达·海映山 首个广亩墅产品
新的市场环境下,叠加“两集中”政策的不断落地,房地产市场的买卖角色间开始拉锯,“消费者”逐渐占据主导地位。随着新生代人群购房需求增加,对功能和品质的追求大幅提升,“产品制胜”时代已经到来。
今年 3月26日,青岛市品质作品评选工作全面启动。经过近两个多月的综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节,今日,“2021年上半年产品测评榜”青岛入围项目逐渐揭晓。在业界专家、企业等多方面支持下,结合克而瑞产品力的报名数据显示: 共吸引到80余个项目参与,每个项目亮点十足。
本次测评一下2021年青岛上半年产品力测评入围项目-和达海映山项目。项目不仅拥有良好的外部条件,同时注重自身产品内核的打磨,从园林、户型等方面提升产品品质,呈现优质产品,实现业界与市场的认可。
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集团概述
和达集团以“全链条驱动,布局大青岛”为战略方针,形成城市更新+产城融合、地产发展、城市建设、资产管理、物业服务五大业务板块,连续五年蝉联青岛房地产市场销售金额TOP10、青岛纳税前50强,多年荣膺青岛“突出贡献企业”、“优秀地产开发企业”、“年度地产领航企业”等称号,在青岛城市发展进程中留下浓墨重彩,与青岛共美好。
2007年和达开启青岛旧改,并快速处于市场引领地位,和达的产品力溢价能力和市场接受程度,有目共睹。
和达的产品力在品质、户型等方面都有其优势。其中,和达·海映山项目是和达集团在西海岸打造的 首个集住宅、商业为一体的高端改善社区。 和达·海映山占据西海岸山海资源,依自然山势打造的背山面海的改善项目,山景与海景融合, 这也是和达首次进驻西海岸,容积率只有1.1。
和达海映山提出了青岛首个广亩墅的产品,半山而居,依山而建,最大程度的保证每一栋楼的采光时间和观景效果,减少城市的压抑感,一墅一院,家家自带地下室、车位,品字形楼栋分布,实现采光观景最大化设计。
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项目概况1
项目区位:西海岸新区 灵山湾畔
项目地址:黄岛区兰东路651号
产品特点:建面约105-126㎡低密洋房 建面约150-160㎡广亩叠院
作为青岛广亩开山之作, 和达·海映山是和达近年来的创新颠覆性尝试,以著名建筑设计师赖特的“广亩城市”为理念,于繁华与山海自然兼得的城市新主场——灵山湾,山海之间,华山半山,以创新广亩半山叠院带来全城关注的人居新范本。
据了解,和达海映山计容建面9.19万平,其中住宅建筑面积约8.1万平,另外还有9193平左右的商业。项目共规划702户,由49栋叠拼别墅(153-160m²)、11栋低密洋房(105-126m²)组成,另外在西北角,规划了4栋高端人才住房,专门为VR领域高科技人才提供的。项目容积率1.1,绿地率30%,小区采用人车分流设计,车位共1022个,整体车位配比为1:1.2~1:1.5。
整体呈现北高南低的空间形态,最大程度的保证每一栋楼的采光时间和观景效果,减少城市的压抑感,社区利用山地天然形成的台地,整体社区地面高于市政道路2-3米,不仅采光更好,整体社区的私密性以及观景效果也是别的社区无法实现的,现在很多开发商为了做出这种效果,为进行人为的抬高地基,而和我们这种遵循自然山地形成的是完全不一样的。
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项目配套
交通配套:项目紧邻城市主干道滨海大道、东岳路、开城路。周边形成了三横四纵的交通网络, (三横:滨海大道、东岳路、开城路,四纵:两河路、星海滩路、昆仑山路、江山路),串连起通往各个区域的“主动脉”,项目与13号线两河路地铁站直线距离仅1300余米,现已开通,可直接乘坐地铁到井冈山路站换成即将开通的1号线到达市区。距离6号地铁华山路站直线距离不到1000米,步行约7分钟即可到达,为准地铁房,6号线开通后更加方便。
周边汇集多个大型商超,最值得一提的融创茂,驱车5分钟左右即可到达,汇集了购物、餐饮、影视、水上乐园和室内游乐场等多功能于一体的商超综合体,这也是山东首家融创茂,选址于此也是看中了该区域的发展优势和繁荣趋势,开业后俨然成为西海岸人群购物首选之地,也带动了周边的人气与繁华之象。从项目驱车10分钟左右还可到达海上嘉年华、新城吾悦广场、永旺梦乐城等大型商超,完全可以满足您闲暇时间的购物需求。
和达海映山项目自然环境优越,三山一海一园的搭配:华山,小珠山和新屯北山围绕;以田园花海、周末休闲为特色的4A级度假园区西海岸生态观光园位于项目北侧,未来几年将结合周围东华山、西华山、蒋家 窑水库等山林水系资源,将园区打造成国内首屈一指的生态休闲中心,与东方影都等产业项目形成青岛西海岸新区旅游的双引擎,成为西海岸新区的 城市氧吧。
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项目户型配置
广亩墅共6层,分为上、中、下三叠,面积为153~160平左右。
其中下叠户型,开间约7.9米的宽敞客厅,上下两层,再加上地下室,使用体验超值。该产品最大多特点就是:户型方正、大开间、短进深。
整体户型布局方正,利用率高,南北通透,大开间7.9米,短进深12.2米,采光和通风效果好,居住舒适度高。每户都有两种归家路线,可以走地库直接入户,也可以走地面正常入户,适合不同年龄群体。
上中下叠,首层都是3.3米层高,二层都是3米层高,凸显居住的档次。每一层的南向开间都达到7.9米,每一叠的主卧室面积都超大,纯休息区能达到27平左右,实现独栋300平别墅才能达到的主卧标准;主卧卫生间开间都是2.2米,普通叠拼的卫生间开间仅有1.8米左右,而且都带大窗,通风效果好,干燥卫生。
总体来看,下叠的户型可以做到3室到5室的多变设计,能够满足不同家庭结构的需求,而且整体南向面宽较大,采光好,舒适性高,灵活多变的空间,满足你居住的所有想象。
下叠-观澜157㎡
独门独户,兼顾了私密性与邻里交流,每户有地下空间,大采光井安排之下,地下空间明亮,可以作为家庭休闲娱乐层。
157㎡ 下叠客厅实拍
中叠-映岳153㎡
上叠-映岳160㎡
和达海映山除了广亩叠拼产品,还有精心打造的墅区洋房。何为墅区洋房?顾名思义就是有着别墅特质的花园洋房,与别墅一样拥有着高品质社区园林环境和空间产品,而相对较低的亲民价格却大大减少了购房者的置业压力。
和达海映山洋房拟建105㎡、119 ㎡、126㎡户型,户户观山,户型设计布局合理,避免长廊对空间的浪费。最重要的是三种户型可以百变,满足家庭不同阶段的人居需求,可规划为书房、茶室,藏纳生活爱好。休息区和活动区各居一侧,动静分离,互不打扰。主卧贴心飘窗设计,也为主人提供休憩静享山景的美好私人空间。
洋房105㎡户型
其中119㎡户型最大的亮点就是南向近12米的超大面宽,约8.4米的超大阳台,5.4米的超大客厅,保证了更充足的采光和视野。另外餐厅空间可达9㎡左右,空间方正,完全容得下圆形餐桌,一家人围坐一圈,其乐融融;亦可接朋待客,空间不再拥簇、拘束。
119㎡户型图
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社区空间
小区设置2个人行主入口,都是社区会客厅形式,分别在商街南北两侧,社区大堂彰显了业主身份的尊贵感,让业主归家更有仪式感;还有3个地下停车场出入口,分别在华山四路、北社区大堂和南侧别墅区,地库根据山地结构特色,依山而建用自然山体把洋房区和别墅去进行自然分割,既考虑到洋房区的便捷性,也保障了别墅区的私密性。
南侧是高达4.7米挑高220平米的豪装入户大堂,北侧入户大堂是6米的高挑空设计,我们后期会遵循业主的建议与需求去打造,业主可以根据自己的需求来设计和打造,每一个业主都是社区的主人。
建筑风格:我们建筑立面为新中式风格,主体立面以浅米黄色多彩漆为主,顶层立面搭配深褐色多彩漆,东西户连接处立面为深灰色质感涂料,整体立面颜色简洁硬朗,层次感分明,整体外观简单大气,符合现代生活简约又不失尊贵的特点。
立面细节:细节决定品质,精雕细琢的品质,代表了和达的用心之处,以后也能为业主带来尊享感。具体您看(激光笔点到):别墅和高层分别在二层与三层位置设计一圈线脚,增加立面层次感,同时在整体竖向立柱上设计凹凸线脚造型,强调立面的整体竖向感;在每层层高线位置设计凹凸线脚,体现局部立面细节,丰富立面造型;
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园林景观
社区园林设计上聘请的是北京纳兰德科设计团队,公司参与过北京上海多个一线城市景观的设计,社区根据山地景观的自然属性,采用“观山”、“林趣”、“漫道”、“聆泉”、“山息”五大园林主题,实现静可观山、动可环山漫跑的生活。
营销中心:黄岛区华山一路与华山西路交汇处
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