总价近800万！南京这里二手房成交价再刷新！

在户型建筑面积方面，除了一套108㎡三房户型外，均为户型建筑面积135㎡以上房源，这一面积和河西南豪宅产品的起始面积基本一致。

更值得注意的是，这其中 有5套房源建筑面积超过了170㎡，最大的一套达到了244㎡，单从建筑面积来看，妥妥的豪宅范。

而且，在 2020年，雅居乐滨江国际一套278㎡房源以1080万的价格成交，江北核心区千万级豪宅正式登场。

不难发现，作为江北核心区第一代住宅，雅居乐滨江国际起始户型建筑面积为108㎡，主力户型为138㎡的四房，抛开部分108㎡的小户型来看，雅居乐滨江国际颇有如今河西南诸多项目140㎡起步的豪宅范。

核心区航拍图

雅居乐滨江国际之后，江北新房市场的户型建筑面积开始以89、125㎡为主，板块重回刚需属性，当下核心区二手房市场多为400万左右的90㎡房源。总价650万左右的房源多集中在雅居乐滨江国际，属于市场上的少数。

雅居乐滨江国际实景图

在新房市场中， 大部开发商所打造的户型建筑多为100-140㎡，整体还是偏向于刚需+改善市场。

不过保利里城G22地块起始户型建筑面积达到了128㎡，中交锦方入户面积段为110㎡，已经有开发商开始逐渐向上探索。

江北核心区航拍图

综上，当下核心区的豪宅市场才刚刚启动，整体的市场认可度并没有那么高，而且主要成交集中在雅居乐滨江国际140㎡的户型。

而作为豪宅主阵地的河西，最受欢迎的户型建筑面积在190㎡左右，显然，当下的核心区也仅仅是拿到了豪宅的入场券，亦或是仅仅在门前徘徊而已。

比肩河西，江北核心区将成为下一个豪宅聚集地？

房子在一定程度上也可以看做是一般产品，产品供给的变化受市场需求影响，河西亦或是河西南的豪宅板块属性也并非一蹴而就的。

以河西南为例， 2015年，河西南进入“星八客”时代，除了海峡城外，户型建筑面积也还都是80多㎡起。

随后，绿地海珀滨江起始户型建筑面积开始攀升至100㎡。再之后，天鹅堡、万科翡翠滨江户型门槛达到了140㎡，自此河西南进入豪宅时代。

河西南航拍图

不难看出，河西南的豪宅进阶之路花了5年，其实，并不能把河西南看成一个独立的板块，其更多的是河西中的外延，本质上还是属于河西的价值圈。河西南的豪宅之路，也是河西价值外溢的结果。

而江北核心区作为新兴的独立板块，并没有其他城市豪宅板块的外溢客群，一切都要从零开始。所有，核心区想要挤进豪宅板块行列可能性并不大。

想想豪宅产品的受众是什么人？不是到日子就卖的纯投资客，也不是恨不得想要把70多平的房子也挤出3房的人，更不会是优先看配套、看学区的人。

扬子江国际会议中心

他们更在乎的是一个小区可以给自己带来什么样的生活方式，住得舒不舒服，不是为了住在500米高旁的楼盘就要买在江北的。

不得不说，当下的江北核心区，很多房子就像复制粘贴一样。

有人觉得江北房价现在的涨势，完全有追上河西的可能性，但我认为江北必须要打造出真正的豪宅才会有媲美河西的可能性。

核心区夜景

还有一点值得关注的是，在核心区当下的新房市场，需要考虑更多的可能并不是江北什么时候会有豪宅，而是什么时候能够有品质住宅。

从2020年年底以来，江北核心区迎来了新一轮的交付潮，同时也迎来了一波维权潮，甚至有买房人从拿房起便走上了维权之路。

核心区新房市场的当务之急是产品品质的提升。

写在最后：

比肩河西、超越河西的口号不应该只是喊喊，楼市与房产的价值决定着高端资源与购买力的纳入。

虽然核心区现在市场火热，但是确实还是以投资客居多，真的奔着改善自住目的来的有几个人？那些住过河西豪宅的人，你用什么吸引他们来住江北呢？毕竟仅靠投资客并非长久之计。

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