热门楼盘报价来了！哪里才是南宁房价的未来
属于楼市的金三银四已经来到，最近楼市又变得热闹起来了。
新项目筹备造势即将入市，而卖了一段时间的盘或是加推新楼栋，或是举办特色活动吸引购房者的注意力。
01
三岸风头正盛
青秀作为城区房价“领头羊”，城区均价为16000元/㎡，不过最近比较受关注的板块是三岸。
三岸板块的不少项目最近都风波不断，吸引了不少网友的关注。
比如“小改大”的广源凤岭壹号院，曾经的广源凤岭壹号院卖的是清一色的30㎡LOFT，入市时价格定为23000元/㎡。
然而一年仅卖了几十套，购房者们似乎对如此高价的住宅公寓不买账，最近听说该项目将要改为90-140㎡的大户型，不知道调整后的广源凤岭壹号院能不能打动购房者们的心。
即将入市的中国铁建·西派御江对标“顶级豪宅”，一下子就把自己的段位给提升了不少。
不过目前该项目的产品、价格等信息都还没有释放出来，小探还是挺好奇这个项目能在DW齐聚的三岸拿出怎样的杀手锏。
此外三岸还有调整升级中的美的悦江府，以及案名已出的金科琼华九璋，这下子又要热闹起来了，究竟谁能脱颖而出，俘获购房者的心呢？
02
良庆新盘如雨后春笋
良庆最近发展得蒸蒸日上，不少新盘准备入市，主要分布在五象南板块、良庆大桥南板块、东风路板块，眼看着又要掀起一番“龙争虎斗”。
最近五象南最近热度较高，万科金域国际、金科城、荣和五象院子等项目顺销，同时由中南大唐新希望中梁联手的湖光学府、绿地·朗峯也加入了五象南的阵营中。
五象南是五象发展的下一个板块，可以享受到五象湖外溢的价值，随着诸多项目选择此处落址，最近该区域的房价有了小幅上涨。
规划中的地铁3号线南延线也会经过五象南，依托中国-东盟物流基地、南宁综合保税区平台、电子信息产业等核心产业的五象南目前还处于发展阶段，周边的配套的完善还需要时间来等待。
良庆大桥南最近也变得活跃了起来，相对比其他周边板块，良庆大桥南离总部基地、青秀城央都是最近的，既能享受总部基地的红利辐射，自驾约15分钟又能快速通往青秀东盟商务区，是最直接便捷享受这两个城区高端配套的板块。
敏捷首进南宁拿下的地块案名已出，为锦绣江辰，项目具体信息暂时未对外释放。
看来2021年的良庆区也依旧会延续其热度，成为购房者们置业南宁的一个热门区域。
03
兴宁老城又添新活力
兴宁的新盘大多都集中在三塘板块，不少购房者在选择置业的时候偏爱其 低密宜居的属性。
万科第五园上周用香槟塔吸引了不少眼球，随后推出二期产品，88-138㎡城市叠院，参考价格11000-15000元/㎡，虽然面积相比一期有所缩减，但面向的客群范围更广了。
仅供参考
不过，项目附近的合坡路还在建设，在合坡路开通前，想驾车前往项目仍然需要绕些远路。
北投荷院是近期较为热门的一个楼盘，今天还有网友在社群里问起。
社群截图|加小探号nmmt011入群
项目由“小高层+中式合院”组成，小高层的参考价格为9450-11000元/㎡，这个价格在兴宁东算是比较中规中矩。
但合院24000-28000元/㎡的参考价格，显然已经摸到兴宁区的天花板，即便放到五象新区也属于高梯队。
不过，价格并没有对北投荷院的销量产生太大影响。今年1月底，北投荷院首开即售罄，说明南宁不仅穷人多，有钱人也有不少。
目前，北投荷院主推88-125小高层和125㎡高拓合院，刚需、刚改或改善客群都可以去看看。
北投荷院效果图
兴宁区作为南宁老城区，虽然人气极高，但一直比较低调。
直到前段时间，这里突然更新了不少动态，如三街两巷二期开工、仓西门预计今年6月施工完成、亚州一号物流园计划年底运营、大悦城有可能进驻兴宁区……
而谁能想到，一向低调的兴宁区终于冒泡了，风头却被五象新区给抢了。
像“亚州一号”就有人问，为何不选址五象综保区？
大悦城最开始也传闻落户五象，但很快有人甩出兴宁区ZF与大悦城控股集团签订《战略合作框架协议》的图片。
究竟是五象新区太爱抢风头，还是兴宁区太过低调呢？
无论真相是哪一个，如今的兴宁区显然正从沉睡中逐渐苏醒，一直原地踏步的朝阳商圈或将迎来新的可能。
04
江南旧改发力
江南在旧改上持续发力。近期约10个新盘入市，给江南注入了新鲜的血液。
仅供参考
阳光城江南檀悦已于3月7日开放营销中心。项目位于亭洪路板块，周边配套醇熟，无论是教育资源、商业资源、休闲娱乐资源等都齐全。
并且，自带3.6万㎡的BLOCK商业街区，引进中高端品牌，在商业等级上区别于周边的商业体。
项目户型为85-125㎡的三/四房两厅两卫，毛坯交付，因为打造中高端产品 ，所以在价格上比起周边的楼盘来说要稍高。
距离阳光城江南檀悦不远的，有在售中的华润置地江南中心。华润置地江南中心目前在售建面75-110㎡三至四房，参考价格为10000-13000元/㎡，并且1-10号楼已经清盘在即。小探之前有去查过备案情况，该项目的销售还不错。
华润在江南的另一盘——华润西园悦府，目前推出了首付分期5万起的优惠政策，149㎡的户型即将清盘。
05
新伙伴进驻，邕宁翻身？
邕宁区主要看点还是在于龙岗，房价没有多大变动。根据去年的土地出让情况，今年龙岗预计会有好几个新盘入市。
仅供参考
龙岗的一大价值是江景资源，随着沿江地块逐渐出让，未来将会有一系列江景房可供挑选 。
沿江在售楼盘有金科博翠天宸、蓝光芙蓉天悦、彰泰江景湾、世茂金科博翠江山，待开的江景楼盘有荣和观江墅以及北投项目。
去年1月份小探曾去龙岗东踩过盘，对比价格发现其实是有稍降的。不过有江景资源加成，还是比起周边没配套的楼盘要高一点。
龙岗目前主力价在1万出头，刚需购房者如果想在新区置业，不妨看一下龙岗。
06
沉寂下来的西城
近期，西乡塘似乎没有什么太大的动静，暂无新品面市的消息。
此前只剩少量房源的盛世金悦，目前住宅已售罄，预计明年年底就可以交付了。
仅供参考
而之前关注度非常高的北大客运站旧改项目——建发鼎华北大珑廷，也启动了B1#楼LOFT公寓认证，建面约32-60㎡，带装修交付。
近期，宋都位于西乡塘的新项目也公布了案名——宋都江宸合悦。
据了解，该项目已于3月2日开放城市展厅，首推产品建面约67-106 ㎡2-4房户型，感兴趣的朋友可以前往城市展厅了解情况。
虽说目前西乡塘区的动态较少，但在未来应该会有不少旧改项目面世，根据此前ZF发布的公告来看，西乡塘片区将有66个旧改项目，而目前市面上的还不到一半。
不知道剩下的旧改项目将会由那些KFS接手呢？
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