用事实说话！遭遇楼盘烂尾不要怕！教你怎样远离“烂尾楼”

可没想，一波未平一波又起，2个月之后，业主们等来的却是开发商正式破产的消息。

这可怎么办？

尤其是那些3期业主，交房的影子还没看到，开发商却没了，莫非这一辈子的积蓄就这样打了水漂？

对此，当地街道办回复称：“经骆岗街道了解，国开公司已破产。目前资产管理人已进驻，先对国开公司进行清产核资，三月底结束后对三期工程进行施工，符合条件后尽快交房。”

只不过，具体确切的时间还未有定数，业主们恐怕就要这样开启一段遥遥无期的等待之路......

幸运的是，2019年底，经过多方努力，国厚集团正式接手国开公馆项目。这个烂尾8年、曾经历经近17次维权的项目，终于正式宣告复活！对于仍在等待三期交付的业主来说，无疑是一重磅利好，虽然时间已经太漫长了，但是最起码看到了交房的希望。

从上面这个案例可以看出，绝大多数的烂尾楼，形成的原因基本都是相似的，无非就是房企破产、资金挪用、拖欠工程款等问题导致的。只不过，房地产行业资金盘巨大，一旦出现漏洞，想补上绝非易事。

这也是为什么，绝大多数的烂尾楼，最后都要靠“接盘侠”来拯救的缘故。熟悉石家庄楼市的人应该还记得，本地某楼盘曾经违规“一房两卖”造成了严重问题，最后也是“正牌开发商”吃了大亏，才好不容易安抚住了受骗的购房者。

所以，买房之前还是要谨慎谨慎再谨慎，普通人买房，如何才能避免遭遇烂尾危机呢？

在这里，给大家提供一些可供参考的建议：

合理评估开发商实力

通常来说，房地产开发商的资质等级分为4个级别，位于第1级别和第2级别的实力相对较强，项目烂尾的风险也就相对低一些。那么，一级、二级资质开发商，都应该具备哪些条件呢？

一级（二级）资质开发商指标

1.注册资本不低于5000万元；（不低于2000万元）

2.从事房地产开发经营5年以上；（3年以上）

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（15万平方米以上）

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（10万平方米以上）

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人（不少于20人），其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人（不少于10人），持有资格证书的专职会计人员不少于4人（不少于3人）；

7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未发生过重大工程质量事故。

一级（二级）资质开发商指标

1.注册资本不低于5000万元；（不低于2000万元）

2.从事房地产开发经营5年以上；（3年以上）

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（15万平方米以上）

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（10万平方米以上）

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人（不少于20人），其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人（不少于10人），持有资格证书的专职会计人员不少于4人（不少于3人）；

7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未发生过重大工程质量事故。

在地产领域，可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，办理房产证也不会顺利。

尤其是尚未取得预售证的问题项目，几乎是烂尾楼的标配。事实上，绝大部分被烂尾楼所困扰的业主，在购买过程中大多都无视了没有预售证这一情况。或许是被销售人员蒙蔽，或许是贪图一些额外的折扣优惠，总之如果不看预售证就买房，要当心“贪小便宜吃大亏！”

选择合理的购房时机

由于商品房建设需要一定的施工周期，因此购房者可以重点考察项目的施工情况，在主体完成60%甚至80%以上入手购买，就可以在一定程度上规避购房风险。当然，施工过程中最好是平稳有序无中断，一旦项目曾经因故停工，那么就要小心谨慎了。

不幸遭遇烂尾楼，如何维护自身合法权益？

需要承认的是，有时候尽管做了充足的准备，可意外还是导致业主遭遇了烂尾楼的问题。那么在这种情况下，如何更好维护业主的合法权益呢？

首先，一定不要选择向开发商退房

很多业主遭遇项目烂尾，第一时间选择的是退房。殊不知这样其实有很大的弊端，那就是如果选择退房，绝大部分情况开发商是没有现金的，只能给予业主房款收据或者欠条。但就这么一个操作，就将购房的买卖关系，转为了债权债务关系。一旦将来房企破产，那么在清偿优先级上，债权债务关系要低于买卖关系。

说白了，不退房，将来烂尾楼有新开发商接盘还能落下房子。但是退房又没有拿到退款的话，可能最后要落得“财房两空”了。

其次，如果房企破产，业主自身没有房产证的话，业主依然可以根据合法流程向房管部门申请办理房产证。

这样至少能确保自身房屋产权，总比两手空空要强一些。

第三，如果和房企产生法律纠纷，进行民事诉讼的话，业主一定要团结一致。

目前在国内，发生了多起个别业主打官司胜诉得到赔偿，而未参与诉讼的业主却没有赔偿的案例。因此如果要付诸于法律行动，就需要业主齐心协力达成目标。

在这里插入一段小故事，说某个楼盘因为涉嫌虚假宣传，被业主发现了问题，随后便开始组织业主们集体维权。

然而随着时间的流逝，维权的声音越来越小了。甚至曾经最为激进，与开发商大打出手的几位带头人，成为了物业办公室的“座上宾”。

原来，曾经这些带头维权的人，都通过减免物业费、免费维修、赠送家电等方式“收买”了。于是，真正威胁到全体业主利益的问题，反而没有人再提了。

可见，合理维权要遵守法律法规，万不可用极端方式，让有理变成无理。同时也要保持清醒理智，别让别人忽悠着成为了“炮灰”。

最后，用诗圣杜甫的诗来结束这篇文章吧！

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”

愿世间再无“烂尾楼”！

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