案例解析：国内外高品质主题商业街如何规划设计？

△大阪环球影城小黄人街区丨现场图

◆ 步行街长度

步行商业街具体长度，可依据功能定位而定。

顾客逛街的行走路线往往不是直线，加上在店内的步行距离，顾客步行2500米左右时，会感觉腿脚酸软；步行4000米时，会感觉到疲惫；而步行街达到6000米时，则会感觉筋疲力尽。

综合之下，商业街的长度一般在500-700米较为合适，最多为1000-1500米。

△香港迪士尼美国大街丨实景图

◆ 步行街宽度

步行街的宽度是行人舒适程度的重要度量标准。商业街适宜的宽度为20-30米，小型商业步行街在20米左右，特色小街为10米。

再细分，两侧式商业街宽度应控制在8-10米，最宽不超过12米，单侧式商业街宽度应控制在5米左右。

◆ 平面布局形式

商业街的平面布局模式不应太单调，应该保证统一与协调中又有着韵律。遵从形式美的法则。

△大阪环球影城小黄人街区丨平面图

日本环球影城小黄人主题街区，在保证主人行通道的前提下将主题景观引入街区，街区两侧的建筑也采用非对称形式布置。

△大阪环球影城小黄人街区丨主题景观

当占地面积足够大的时候，可以采用放射状的布局形式。

△常州恐龙园迪诺水镇丨平面图

△常州恐龙园迪诺水镇丨鸟瞰图

与上面的乐园一体的主题商业街案例不同，环球影城的Citywalk主题商业街独立于乐园之外，是一个相对独立的存在形式。因此在每个节点中设置广场，避免行人感到单调。

△洛杉矶环球影城Citywalk Hollywood丨平面图

主题商业街区的方案设计

在完成主题商业街的平面布局之后，就需要进行商业街立面的方案设计，这是商业街最重要的展示面，也是最能出彩的地方。

从心理学角度，人们倾向于平行地移动，对于垂直方向的移动，在不必要的情况下，人们会选择避免。在商业街的规划上，街道的垂直向距离，也就是街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度；街道的宽度与两旁建筑物的高度的比值为商业街的宽高比。

商业街的宽高比最合适的比值为1：1，最高不要超过1：2，商业街两旁的商铺以2-3层为宜，最高不要超过4层，地下延伸以1层为宜，最多不要超过2层。

对于单侧式商业街而言，高度最好不要超过5.5米，以单层为宜；双侧式商业街高度不宜超过10米，层数不应超过2层。

我们通过几个方案实例来进行说明。

◆ 立面效果设计

美国小镇大街（Main Street U.S.A.）是以20世纪初的典型美国中西部小镇为设计范本。

美国小镇大街其实内部是单层结构，但在设计上使用了强迫透视（forced perspective）技巧来造成建物高度的幻象，在外立面看将单层建筑做成了二层甚至三层建筑。

在大街两旁的建筑物第一层是以3/4高宽比例建造，第二层以5/8高宽比例，最上层则是以1/2高宽比例建造，每一层楼的比例逐步递减1/8。

通常，出于美观、实用及比例角度考虑，会在建筑外立面处理时采用“假层”的处理手法，使一层的建筑看上去是二、三层的模样。

△洛杉矶迪士尼美国大街丨立面图

建筑立面上通过不同颜色和材质区分，营造出风格统一且细节丰富的立面效果。

主题商业街的通常都是单层或者双层的平顶框架结构，立面上需要通过造型和构件来打破天际线。

迪士尼美国大街是通过每个单体建筑的高低错落来实现，环球影城Citywalk通过大的建筑体组合和局部拉高结构来实现。

◆ 模型推演

立面效果的完成并不意味着设计过程的结束，有许多问题通过立面设计图纸是无法发现的，如果盲目的推进设计阶段进入扩初甚至施工图阶段，那后面就会有无穷无尽的麻烦。

建筑之间不完全是垂直连接的，不同建筑单体之间的连接收口，檐口部分的收口，不同构件之间的连接收口等等都是立面设计图纸无法解决的难题。

△加州迪士尼美国大街丨模型图

在没有3D建模技术的1960年代，迪士尼是通过手工制作模型来解决。而在21世纪的今天我们有很多工具能够解决这个问题，例如3Dmax , 犀牛，BIM等。

日本环球影城小黄人主题街区的设计方案，结合图纸和实景照片来分析。

△大阪环球影城小黄人街区丨立面图

△大阪环球影城小黄人街区丨实景图

◆ “活化”街区

相比迪士尼乐园美国大街，环球影城的小黄人商业街多了许多搞怪和趣味性的元素。

环球影城的小黄人商业街不仅融合了知名的小黄人IP，而且巧妙的与建筑融合。

情景化的处理方式让街区多了几分生气，并完美解决了转角建筑之间连接的收口问题。

涂鸦色彩的大胆运用和虚实结合的手法，让这面简单的墙面不再简单。

△大阪环球影城小黄人街区丨实景图

主题街区需要丰富游客感官体验，从多维空间入手，包括地面铺装、道路上的景观小品、建筑立面、橱窗等。

那内部装饰是什么样的呢？

△大阪环球影城小黄人街区丨设计实景对比图

◆ 标识系统应用

巧妙地应用标识系统也能起到意想不到的效果，一套好的标识系统设计会让一个普通的商业街区焕发新的风采。

△洛杉矶环球影城Citywalk Hollywood丨实景图

△奥兰多环球影城Citywalk 丨实景图

在厦门，我们也发现了一个成功案例。

@果得建筑

项目名称：万科云城18#地块

申报类别：商业-休闲娱乐

设计风格：游戏主题

项目地区：厦门 集美区

项目规模：8000平米

△改造前后对比丨实景图

△改造前后对比丨实景图

△改造后丨实景图

- 结 语 -

在主题商业街设计时，要首先从主题商业街的规划及方案设计出发，从环境心理学的角度分析了主题商业街的基本长宽高尺寸。

考虑长宽高尺寸的关系的同时注意平面与立面的设计，才能更方便购物者的使用。

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