保利时光里：一个有创新又情怀的商场，每段合作都有一个故事 | iziRetail热点

聊时光里的创新和情怀之前，先介绍下它的背景。项目位于上海徐汇滨江板块，片区内大量高端住宅。艺术氛围日益成熟的“西岸”就在项目1公里范围内，龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心、上海摄影艺术中心等知名文化艺术机构聚集于此。

时光里商业部分有4.7万平方米，从B2-2层，是一个半开放的商业项目，受天气影响比较大。从商场外广场可以直接下到B1层，并且把主要的中庭空间放在B2层，整个商场地下层的通透性很好。

时光里开业之前，周边已有正大乐城、绿地缤纷城两个社区生活定位的商场，再加之徐汇滨江板块逐渐形成的艺术氛围。所以，时光里的定位突破传统社区商业思路，在常规的超市、家居生活、亲子家庭、配套服务之外，往艺术、创新领域做了很多探索。

知易行难，每个商场都想要创新、要差异化，但在并不具备先天优势的情况下如何实现呢？这就要考验项目的理念、决心和执行能力了。

保利地产是房地产领域的龙头企业，不过，在商业方面，特别是在上海市场还属于“新兵”，希望打造一个具有标杆意义的项目。

因此，项目抛开常规思路，以创新的理念来打造这个项目，愿意花时间发掘、培养创新业态，等待项目逐步成熟起来，而不急于在短期内追求高收益。

“创新”如何体现呢？通过项目的前期思路和执行策略就可见一斑。

首先，商场明确了文艺、创新的定位基调。从现在商场的品牌组合也可以看出来，场内品牌的独特性很强，常规连锁型租户很少。

不但创新业态、复合型功能的品牌很多。即使传统的餐饮、儿童、休闲服务业务，商场引进的都是很有个性、格调的品牌。

其次，在招商执行上，项目制定了三个招商筛选品牌原则，并由此开始工作量极大的市场深挖、品牌发掘、反复沟通。这三个原则分别是：

选择开店数在3家以内的品牌；品牌创始人有情怀、有热情、有创意；品牌关注设计、关注商业的差异化。

我们在时光里看到的很多品牌，都是通过前期大量的工作收获的，比如：奥赛画廊、MUSEE FOTO缪诗摄影是团队从即将关闭的红坊艺术创意园挖掘出来的，文艺气息满满的木墨是团队在杭州的一个设计展上发现的。

奥赛画廊：举办过“意在上海”、“张方白个展— 凝固”、“刘婷婷个展 — Simple ME”等多个展览。画廓本身虽不是高收益租户，但营造的艺术氛围对旁边品质餐饮的引进很有促进作用。

MUSEE FOTO：来自德国的高端摄影品牌，德式胶片艺术是其特色，成为很多名人拍摄肖像的选择。在时光里的双层店铺，一层有装饰画、摄影作品、图书、MUSEE CAFÉ，地下一层为拍摄场地。

在商场B1层有家很文艺的餐厅：補时EXTRA TIME艺术餐吧，主要提供西餐甜品，店内有一面大型屏幕，非常震撼。

特别的是，顾客点的餐还可以被送至位于B2层的艺术影院，这家可以点播影片的影院名为“補时EXTRA TIME艺术影院”，集合了影吧、水吧、美术馆等多种形式。

木墨：主要售卖餐具、装饰物等家具家居用品，其制作家具的木材选用经FSC森林管理委员会认证的木材，非常环保。

龙码头螃蟹王：项目在引进知名粤菜品牌时多次碰壁，后来团队拉出上海TOP50的粤菜馆，选择尚未连锁化经营的店家逐一调研、沟通。最后从凯旋路找到了如今位于时光里2层的这家龙码头螃蟹王。

每次合作都有一个关于创新的故事

做过招商的朋友都了解，引进一个从未在商场经营过的店铺，其工作量和不确定因素要高出很多。需要商场从商业理念到运营营销，不断的与对方交流。因此说，几乎时光里引进的每个品牌都蕴含了一段和商业、创新相关的故事。

PEACHADE桃桃里家庭餐酒馆

从40平水吧到300平双层店

桃桃里是家L1-L2的跨层餐厅，一层餐厅以粉色、古铜金为主色调，充满INS风，并设有专供小朋友游玩的区域。二层则是需要付费入场的游乐空间，在工作人员陪同下进行创意DIY、主题游戏等活动。

据介绍，其实桃桃里最初的设想只是想做一个40平方米的水吧，商场在沟通过程中并没有聚焦在谈位置、谈商务条件，反而是就项目周边的家庭客群、社区氛围，以及对于餐饮的创新、商业运营方面探讨了很多。

后来，桃桃里改变初衷，想开一家100平方米的餐厅。再到后来，想主打亲子概念，开了如今这间300多平方米的跨层店。

顺峰顺水

从街边小店到品牌化经营

顺峰顺水是招商团队在吴中路上发现的一家顺德菜餐厅，店铺窝在一幢大楼的2层，虽然周边环境有些糟糕，但生意和菜品都很好。

在和老板的交流过程中发现，老板并非餐饮人，由于个人喜欢吃顺德菜，就聘请了一名来自顺德的专业厨师开出了这样一家餐厅。虽然生意很好，但由于不熟悉商业领域，所以尚未进一步发展。

之后，商场在如何包装规划品牌、打造店铺形象空间方面和对方进行了很多交流、提供了专业意见，并成功把品牌引进到了保利时光里。

Rebakery Studio + MQ Coffee

促成两个品牌的跨界之作

在时光里B1层，有两家并排且内部相通的店，分别是Rebakery Studio和MQ Coffee，一家做烘焙甜品、一家做手冲咖啡。走进店里才发现内有玄机，在店铺后场分别是烘焙教室和咖啡教室。

Rebakery Studio原来是在居民区内，由两个年轻人业余时间打造的甜品教室。而MQ Coffee是奉贤路上的一家手冲咖啡店。他们两家都有意在商场里发展但碍于所需面积很小。

由于商场提意让他们两家跨界，合并在一个空间里打造甜品和咖啡的工作室，客群一致，在产品上还能互补。才有了现在的Rebakery Studio+MQ Coffee。

其实，不仅是创新业态，既便常规的花店、面包店、健身、亲子业态，商场也朝着精致化角度去做，今年还将引进京东集团旗下的7-Fresh超市。

以健身业态为例来说，时光里并没有选择传统大而全的健身房，而是引进了一家瑜伽馆，一家来自德国的科技健身品牌FASTALL。

FASTALL采用EMA智能中频健身技术，据说20分钟内的训练效果可以达到传统运动的两个小时的效果。▼

经营一段时间后，时光里的名声逐渐形成，陆续有新品牌慕名而来，b-monster就是其中之一。

来自日本的格斗系拳击健身俱乐部b-monster把首家海外旗舰店落户在时光里B1层。b-monster打造了夜店般黑暗的健身环境、采用现场DJ模式，从装修到服务理念都很有创意。

再说到亲子业态，项目内的粒粒堡亲子餐厅、长颈鹿美语、123+成长中心、涂来涂去儿童教育等，也都是颇有品质的店铺。

到目前开业一年有余的时间，商场开业率达到96%，在2019年里，除了个别品牌的更替、升级之外，商场将把更多精力放在市场营销和会员管理方面。

在会员方面，时光里已经做了一些创新，把传统的会员中心与书吧结合在一起，在同一个空间里，满足消费者对于会员服务、阅读、茶歇、社群活动、观展等多种需求。

今年，商场还将推出很有创意的会员体系，把顾客的停留时间，而不是消费金额作为兑换单位。

另外，商场今年还将强化对公共空间的利用，把艺术装置、策展、新零售结合起来。通过在场内打造一个个艺术化的小空间，把零售快闪店、零售氛围营造起来。

目前时光里有60%的业态品牌是服务于周边社区的，不过商场并不想局限于“社区商业”的标签。希望未来把这个比例缩小到35%，把精致文艺的生活方式辐射给更多的消费者。

很开心看到商业圈里有这样的创新，它的存在让商业更有趣、更多元，也非常期待看到时光里的这个心愿一步步实现。

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