万科告诉你：房子是可以这样建的

2018-12-25 17:45 来源: 湖北地产联盟

精装修变“惊装修”，武汉楼市一场关于精装修的闹剧骚动了无数购房者的心，精装房究竟“错”在哪里？

从发展趋势来看，从2016年开始，全国各地就陆续出台全装修、精装修的相关政策条例，有些省市的政策更明确规定，到2020年前后，核心城区的全装修成品住宅要达到100%全覆盖，住宅市场发展全装修住宅已经成为大势所趋。

从全装修产品的功能性来看，对于业主本应是更省心贴心的变革，但行业内参差不齐的全装修质量却让人难以省心。

发展精装修本身并没有错，那么它的曙光又在哪里呢？

近日，笔者参加了《湖北省工程质量安全手册宣贯暨质量安全提升现场观摩交流会》，万科汉口传奇、澋悦苑、省医养康复中心3个项目的施工现场被列为此次会议的观摩对象，也因此让笔者一睹万科打造精装房的全过程，其中有震撼，但更多的是惊喜。

早年还是毛坯房风靡中国房地产市场的时候，万科特立独行，“精装房”就是万科的代名词。历经近30年，“精装修”赋予万科更多的是关于“好”的口碑。时至今日来看，精装修产品的打造更需要“内功”。

在这样的新时代发展趋势下，万科有了全新的定位，立足人民美好生活的需求，为普通人的健康生活提供美好的产品和服务，做新时代下的美好场景师。

万科美好生活场景师提供的服务

从观摩现场来看，每一个场景的背后都有着不一样的故事。

场景一

低噪音少粉尘的施工现场

让人有误入的错觉

提到建筑施工现场的观摩，不免会让人联想到嘈杂的机器轰鸣声、混乱的泥土堆砌、烟雾横飞的施工环境，来到万科的施工现场，让笔者意外了。

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在这里，噪声监测系统和扬尘监控系统清晰的告诉我们，PM10是64.9；

施工工地现场噪声监测系统

施工工地现场扬尘监控系统

在这里，道路与场外的市场大道并没有什么区别，施工人员穿着整洁一尘不染；

万科施工现场道路

施工人员培训基地

在这里，每一根管子、每一个小部件都有唯一的二维码，扫一扫会告诉工人所属的部位；

在这里，从进场安检到日常培训，有3条铁律、6条施工纪律、10项“零容忍”、20项施工现场习惯性违章行为处罚……

明确的施工管理规范

施工安全配置

保证一栋楼同时多项工序的上层防漏浆设置

在这里，给人误入他处的错觉，不一样的施工现场也展现着万科不一样品牌实力。

场景二

集中加工物流配送

原来房子是可以“组装的”

走进集中加工区，让人对建筑的理解有了新的定义，很自然的联想到土木建筑的鼻祖鲁班，他最让世人惊叹的就是榫卯工艺，不需要一颗钉子，仅仅是两块木头就会紧紧地相握，不再分离，从此木头就有了生命。

万科的集中加工区域的陈列让大家感受到的产品“组装的”特别之处，类似于榫卯工艺的影子，大到楼梯、楼板、梁，小到瓷砖、管材、接口配件，在种类上已经让人眼花缭乱。但会让你惊喜的发现，在进行了精细化的部件拆解后，在针对同类部件进行标准化的生产，从单品一个部件的质量要求会明显上升。

这个道理比较好理解，如果标准化不够强，到了拼装的时候就会遇到难以组装的难题。而对生产线的运作来看，只要细化的程度高，在生产中更具保障性。同时，高精细的部件组装对于物流的运输和匹配也提出了新的要求，万科有其精妙之处，例如部件间的二维码识别进行有效对接、配送流程标准化统一管理……

物流配送流程规范

对企业来说，不管是在精细化程度划分的研究，还是物流配送等实践操作经验的考量都不是一朝一夕可以成型的。

而繁复的工艺在万科的建筑工地，呈现给我们更多的是从主体框架搭建到每类房间的精细化构件的结构化拆解细节造就的结果：一栋总层高50多层的住宅，地下车库已经进入到内部精装修工艺，中间已经完成了外立面的建设，而上部还在进行继续垒建的住宅主体结构，所有工序都在有条不紊的同时进行，这是在传统工艺的建筑中见不到的场景。

万科汉口传奇精细化施工中样板

装配式建筑部件品类繁多

排水管根据功能不同进行精细化分类

主题框架结构化施工样板

钢筋组建结构根据功能精细化分类

房间墙体精细化塑性分类

场景三

样板工序拆解一目了然

高标准化是这样炼成的

进一步了解万科样板工序的拆解，就会清楚的发现万科精装产品的高质量原因，精细化的工序拆解决定了标准化的程度。

以墙、地砖的铺贴工序来看，在从内到外的铺陈设计上，墙面处理从最内部的保温打点到最外部的墙纸铺贴就设有7项标准化的施工要求；地面处理设有9项标准化施工要求。

房间内进行从外到内的精细化层次分解

也这是因为这样的高标准化“内功”，万科呈现给我们的是高精度结构地面/自流平+薄贴地砖的工艺，进一步减少了现场对用工的依赖。

厨房及卫生间墙地砖瓷砖胶铺贴

流水工程工序分解规范

场景四

两个工具一张表

从材料供应到施工验收细节定成败

对于精装房的质量来说，除了工艺的水准之外，更不可缺少的就是监管的保障。万科在这方面想得颇为周到，在材料供应上万科选择了集中采选、并通过标准化管理对供应商筛选，最后会通过天网巡查制度对各项目高风险材料进行无预先通知的飞行检查，保障材料质量。

材料品质保障措施

在工程的交付验房方面，万科更实现了从主楼的使用功能、表面观感、装修保洁等方面对户内、公共部位、外立面进行评估；从园林绿化的软景、硬景等两个维度对园林的整体视觉效果、功能性进行评估。“两个工具一张表”共计九大类，43小项，99子项针对装修房交付品质的内容，不仅是对企业产品质量的高追求，更是帮助缺乏专业知识的客户验房，有效避免房屋验收漏项，给客户提供更好的服务。

交付验房评估成绩

场景五

万科专利新技术新工艺

高质量背后的神来之笔

对于“组装的”建筑质量上，在不少人的眼中都对组装衔接点的牢固性上提出疑问，对此，万科绝对是有底气的。万科一直致力于对新技术新工艺的研究和开发，多项专利在建筑产品中得以应用。

例如采用全混凝土厨卫，线管一次精确预埋减少开槽，墙地砖铺贴可提前穿插；采用喷涂硬泡聚氨酯，实现保温防水一体化；结构化预埋钢筋进行灌浆安装，取消结构预留杯口等，这一切都促进了工程质量的明显提升。

全混凝土厨卫

喷涂聚氨酯屋面

栏杆根部灌浆法

品牌口碑背后是企业管理文化精益求精

在万科的工地上，看到很多独特之处，但更多的是万科企业品牌文化之下能动性的体现。此前，遇到过很多购房者，提起万科的房子，都说万科的房子好，问到具体哪里好，很多人第一反应想到的是万科的物业。这话没错，万科的物业确实好，连续九年蝉联中国物业服务百强企业综合实力 TOP 1，业务规模现已覆盖52个大中小城市，服务项目481个，总面积3497万平方米;服务对象包括商务写字楼，政府机构、企业总部等，这些殊荣足以见证物业服务的顶尖水平。

而回归到建筑本身来看，如今看到的产品质量细节是对万科最好的表达，而质量过硬的背后也体现了管理文化的精益求精。据悉，在2013年6月27日，万科首次向社会公开“万科三年质量梦”以及可衡量的相关标准。2014年7月7日，万科集团决定设立万科工程师节。