西雅图房地产近期走势
首先，让我们做一个快速的现实情况分析。在西雅图大都市区周边，房地产市场已经开始放缓，在可预见的未来，这一情况还将继续存在。对于希望年复一年实现两位数增长的房地产投资者来说，这可能是一个令人失望的消息。
2012-2017年西雅图房产走势图
然而，经济数据始终显示，大西雅图地区经济将保持增长，这一直是支撑强劲住房市场的源源动力。尽管房地产市场趋于平稳，但业内专家认为，西雅图都市区房市并没有失去其良好的发展势头。
1993-2018年5-9月金县独立屋中位价格变化趋势图
由于强大的技术部门和多样化的经济，西雅图都市区预计将保持目前人口净流入的态势。优越的地理位置和多样化的娱乐选择仍然吸引更多的新居民迁居到大西雅图地区，这里的人口增长速度是全国平均水平的两倍。
西雅图及美国其他地区人口态势
因此，投资者着实不必对此存在恐慌。通过多样化和精准定位的房地产投资，获得健康回报的机会仍然很多。
近日，西雅图市议会初步批准了华盛顿大学将其西雅图校区扩建为“创新区”的发展计划。这个计划需要一处面积达600万平方英尺的新建筑，来容纳另外7000多名学生和员工。据城市规划委员会预计，华盛顿大学将增加数百套住房，以实现将通勤学生减少至当前的12%的目标。这对于大学区以及周边市中心地区的多户住宅投资者来说，是一个令人振奋的好消息。
华盛顿大学西雅图校区周边发展计划
由于市场正在降温、买卖双方都开始“按下暂停键”，租赁业务正开始走向火热，毕竟持续涌入本地的IT工作者和其他人群的住房需求需要得到满足。在2018年至2019年期间，预计租金将继续走高，从而给多户住宅房产投资者带来不错的投资回报率。
近5年来，西雅图都市区新建apartment户型总量大幅上升
西雅图地区房屋租金中位价格呈直线上升态势
据《西雅图时报》报道，西雅图和贝尔维尤正经历着“condo户型再次兴起”的情况。根据该报的统计数据，在过去10年里，西雅图只有大约2000套condo建成。不过，在未来几年里，开发商计划在西雅图和贝尔维尤建造约6000套condo。这种变化在很大程度上是由于开发商更多地把目光从apartment建设项目转向了condo。
皮尤研究中心的数据显示，千禧一代正逐渐成为美国最大的购房群体。这些年轻人比他们的父母更加了解信息，他们希望自己的房地产投资物有所值。他们更加注重环保，具备更强的社区意识、互联互通意识和包容性意识，他们也更喜欢靠近文化丰富的地区。对于千禧一代来说，居住condo型公寓里，是让他们走上自己的道路、融入城市生活的最好方式。
2015-2019年Belltown/Downtowncondo户型季度售价走势图
此外，亚洲学生的购房需求也可能增加。根据《俄勒冈人报》的一份报告显示，位于波特兰东北部的20幢建筑的开发商计划将162套公寓中的45套销售给来自中国、日本和新加坡等国的买家，而当地另一座在建的condo公寓楼也计划将四分之一以上的房屋单位销售给亚洲买家。 返回搜狐，查看更多
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