拆迁安置房交易,你可能忽略了这些
在中国,家门口写什么字
最能体现一个家庭的富有和尊贵?
拆
一年到头拼死赚钱
抵不上靠政府拆迁一夜暴富
要是你家有拆迁,
一定是上辈子拯救了银河系
目前苏州市的拆迁安置房,
已经取得产权证并且上市交易的
在整个二手房交易市场占据一定的比例。
那么问题来了,
如果要出售拆迁安置房,
我们该注意什么呢?
本期《金牌二手房》,苏州链家房产行业高级法务顾问王九楼结合相关案例,为您详解拆迁安置房交易的那些事儿,速速来收听置顶音频吧!
什么是拆迁安置房?
拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
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苏州各区域拆迁安置房的交易要求
根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。苏州市各区域关于拆迁安置房交易的要求以及流程存在一定的差异,总结起来有以下几种
工业园区:
要求提供拆迁丈量表和拆迁补偿协议,并且丈量表上显示的安置对象均要本人到场签字确认。
姑苏区和吴中区:
与一般的房屋没有任何区别之处,正常按照二手房交易
相城区:
要求业主先到相城区区政府6号楼物业管理科补齐维修基金,方可办理出售手续。
高新区:
需要业主向房屋所属镇(街道)提出申请;产权人携带本人身份证件、土地证、另有住房证明(且人均30㎡及以上)至房屋所属镇(街道)提出申请;由镇(街道)拆迁办审核;镇政府(街道)党政办审定批准通过后补齐维修基金,才能交易。
目前关于维修基金补缴金额的规定:多层为75元每平方米,高层为120元每平方米。
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互动问答
听众1
有产权的车位能够单独买卖吗?听人说,车位要么提前卖掉,要么和房子一起卖,但是卖掉房子之后,车位就不能卖啦?
链家专业解答
不是,这是很久以前的政策了。目前,车位是可以独立出售的。
听众2
我现在名下有一套莲花的拆迁房想出售,是否需要补缴维修基金?
链家专业解答
莲花属于工业园区的拆迁安置房。
目前,工业园区关于出售拆迁安置房
是否需要补维修基金并没有明文的规定,
莲花的拆迁房交易到现在没有出现过补缴维修基金的问题。
但是园区已经出现过东港二村、新加花园、徐家浜二村、新城花园出现部分补缴的情形。
PS:是不是懒得看字?有些复杂问题,大家还是听置顶音频吧
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