30年红砖房+楼梯楼+市级学位 这样的老房子凭啥卖5万？

教职工宿舍里也有几排红砖楼，建于70年代。后来又陆陆续续出现了大灰狼、小灰狼、接着是石米外墙，马赛克……一看样子，就大概能猜得出是哪个年代盖的房子。

在这居住的，主要是中大的教职工，一代又一代，孙子辈也在这里出生。

“我爸爸是中大的老师，我生了孩子就回娘家坐月子，有父母照料方便，这里环境也好。”S女士抱着五个月大的孩子沿着湖边散步，慢悠悠地往永芳堂走去。

▲夕阳下的永芳堂

退休的老教师们坐在湖边榕树下闲聊，看看报纸，打发下午的闲暇时光。

那些老旧的教工宿舍早已市场化，虽然年代久远，却并不比墙外新净的商品房便宜。

房产君走访了附近三家中介了解到，中大教工宿舍二手放卖的不超过5套，真正有心卖的又要砍一半。

▲园西区的红砖房

园西区一套二楼65平米的红砖两房，售价320万，单价4.9万/平米，已经算是“笋盘”。

相同楼层石米外墙69平米两房售价要350万，单价5万/平米，目前已有几台意向客户在谈。业主曾是中大老师，希望尽快出手好腾出名额买新房，省了首付，也省了税费。

这两套房源都为砖混结构，商贷成数不会太高。相比之下，条件差不多的框架结构可以卖得更高一些。

楼梯楼普遍5万+/平米，电梯楼则突破了6万+/平米。蒲园区一套4楼63平米两房，电梯南北向，售价400万，单价高达6.3万/平米。

▲蒲园区的电梯楼

如果你是想通过购买中大的物业来获取中大附小的学位，房产君要泼一盆冷水了。据了解，中大附小的学位首先满足在校老师子女的需求，没招满才会就近择优录取，即使幸运通过面试，家长还要支付一笔不菲的赞助费。

那么，如果买了中大的房子极有可能读哪个小学呢？答案是：怡乐路小学。

▲怡乐路小学

房产君点评：

中大教工宿舍靠近西门，离地铁8号线中大站非常近，交通很发达。吃饭可以上食堂，干净又实惠，但不能用现金，只能刷卡。校园里还有卫生站、超市、水果档……除了对口小学弱一点，其他真没什么可挑剔的。最关键是，这里面住的可都是大师，谈笑有鸿儒，往来无白丁！

▲中山大学教工宿舍部分二手房报价

附上中大教工宿舍部分房源实景图：

１、园西区楼梯楼2楼65方 320万

2、园西区楼梯楼2楼69方 350万

3、园西区楼梯楼4楼66方 360万

第二站：华南师范大学

华师的教工宿舍主要分布在南、北、中区和高教新村，中区面向湖，紧挨着华师附小，环境优美。南、北区靠近东北门，挨近华南快速，外围一排楼噪音会比较大。

中区的两房户型产权属于学校，不能流通，只有三房能放卖，楼龄比较新，但却极少放盘，近几个月零成交。

▲中区部分老房子

位置靠里的33栋有一套78房的三房，售价650万，单价高达8.3万/平米，准备加装电梯。但中介透露，业主卖心不强烈。“年前就放盘了，当时580万，后来涨到650万，虽然也给看房，但一直没有卖。”

两房可卖的主要集中在南区和北区，靠近华南快速，车流量大，虽然有绿化带和树木遮挡，噪音还是很明显，400-450万能买到。

▲北区外围两房挨近华南快速

三房则集中在中间位置，80多方加装电梯的能卖到650万，单价和中区差不多。

链家二手房的中介告诉房产君：“北区是跟着涨起来的，因为中区没货，加上结构好一点的房子陆续加装了电梯，没装的业主认为迟早都会装，就先按着电梯楼价格放盘。”

▲南区多为砖混结构

而南区不少是砖混结构，加装电梯的难度比较大，所以房子卖的也相对便宜些。

高教新村是后来新建的6栋高层电梯房，A、B、C、D四栋属于个人产权，E、F两栋产权属于学校。虽然房子比较新，还带电梯，但朝向是硬伤，东北、东南向对着华南快速，噪音大，西北向安静但采光偏弱。

▲中区临湖，远处可望见高教新村

尽管如此，高教新村的单价也不低。放盘的主要是100多平米的三房单位，带电梯，总价要卖到600-700万，单价接近7万/平米。

关于学位，众说周知，华师附小是没有学位房的，必须要华师子弟才能入读。曾经也有人出过这样一个主意，家长如果是华师在读博士后，小孩或许能顺理成章读华师附小。

那么，倘若买了华师的教工宿舍，极大可能入读哪所小学呢？答案是：陶育路小学。

▲陶育路小学

房产君点评：

华师的房子可选的多数在南、北两区，两房户型都在外围档噪音，但价格却一点也不便宜。南、北区有自己的中心花园，但不及中区环境更好。当然，在华师里面生活还是比较方便的，教工宿舍附近有文体活动中心、风味餐厅和水果超市，吃饭允许使用现金。交通方面没得说，地铁华师站、BRT师大暨大都在校园出口附近。

第三站：暨南大学

一条中山大道西，将暨大和华师划在两侧。暨大虽然没有自己的专属地铁站，但南北门一出门就有公交站，有20多条公交线路经过，10分钟可以到达最近的地铁站岗顶。

暨大的教工住宅区分为羊城苑、苏州苑、明湖苑和南湖苑，其中羊城苑和苏州苑靠近西门，有40多栋物业，多为5~6层的小矮楼。

房产君个人很喜欢暨大的住宅区，绿化率很高，干净整洁，家家户户都喜欢种花种草。一楼的物业自带小院子，好好打理跟别墅生活一般无二，种点蔬菜瓜果，坐在院子里泡壶清茶，捧一本书晒晒太阳，莳圃诗书闲云乐，自有一番小天地。

来两张图，你们感受下！

二手放卖的货量并不多，而且价格分化比较大。目前最便宜的是苏州苑一套楼梯楼4楼两房单位，楼龄接近30年，总价400万。

带电梯的暨南花园，一套102平米的三房报价650万，单价超过6万块。

而羊城苑部分新净一些的房子卖得更贵，有业主放盘单价报到7万/平米，一套108平米的三房总价要760万。

▲暨南花园

链家网的中介告诉房产君，暨大二手价格要比华师稍微低一些。另外，放出来的盘看起来有好几套，但真正愿意挂到网上的可能只有一套，足以见得业主卖房意愿并不强烈。

需要说明的是，暨南花园虽然紧挨着暨大附小，但小学学位是被划分到广州第一一三中陶育实验学校小学部。暨大附小同样是优先满足暨大教职工子女，如有少量学位面向社会招生，也需要面试和赞助费。

房产君点评：

暨大的教工住宅比较多是房出阳台，客厅的采光主要依靠几扇窗。住宅区环境很不错，很安静，空置的没有多少，隔壁就是球场和操场，生活气息相当浓厚。

▲暨大部分二手房最新报价

第四站：华南农业大学

暴走两日，华农的住宅区大概是房产君见过最美的大学物业。

先来看张图，你们就懂了。

此情此景，应了李白那句“绿水藏春日，青轩秘晚霞。”被树木遮挡的那排红色小高层就是华农的六一教工宿舍，依山而建，一梯两户。

但是，这个六一区已经很久没有二手房出售了，有钱也买不到。

▲有客无房的六一教工区

目前，二手放卖主要集中在嵩山区和茶山区，嵩山区楼龄比较久，大多建于上世纪90年代，但售价并不低。

“华农因为环境好，二手价格都要比旁边的华工高一些。”链家网中介邓先生告诉房产君，目前嵩山区只有三套放卖，好一点的单价都超过6万/平米，差一点的5.5万/平米也有。

▲嵩山区部分新净住宅楼

前不久，嵩山区49栋6楼成交了一套112方的楼梯楼四房，总价720万，单价高达6.4万/平米。

生活在这里，出行还是很方便的。想出门，花一块钱坐辆校区接驳线就能到华农正门，那里有3号线五山站。如果不想做饭，去学生食堂用现金就能吃饭。

最后要说明的是，华农附小同样是优先教职工子女，会有少量生源面向社会。外来购房者的子女也会面临着面试和赞助费的问题。根据4月15日公布的天河区公办小学招生地段显示，华农非教职工子女、临时工子女将被划分到五山小学入读。

▲华农教工区部分二手房报价

房产君点评：

和大部分高校一样，华农的教工住宅都比较老旧，新净一点的价格偏高。即便如此，依然有购房者咨询，一方面是因为绿化率很高，环境优美，另一方面是有地铁站在附近，出行方便。

第五站：华南理工大学

华工紧挨着华农，校区很大，住宅区分布间隔也比较远。

教工宿舍主要有东秀村、西秀村、南秀村、西二区等，都实行封闭式管理。目前，西秀村暂时无房源放出，其他几个小区也是三三两两几套房源而已。

▲西秀村暂无房源放盘

相比较华农，华工的二手房价稍低一些，但由于放卖房源不多，可挑选余地并不大。

房产君综合两家中介放盘情况了解到，目前总价500多万有三套可选，一套位于东秀村，靠近东门，单价6万/平米出头。另外两套位于南秀村，单价也在5.8-6万/平米左右。

小户型会便宜些，单价4~5万/平米能成交，80方以上的大户型最便宜也要6万/平米起步，最贵的甚至报价去到9万/平米。

▲华工教工宿舍部分二手房源报价

最后又要谈到家长们最关心的问题：学位！华工附小（华南理工大学附属实验学校小学部）招生主要是面向华工教工子女、在册教工孙辈和6年合同工子女招生，同时招收社会少量生源，需要经过生源验证和面试。

房产君点评：

华工不愧是理工科大学中的杠把子，建筑很赞，西湖很美。这儿的二手房放盘量比华农少，但是交通和配套还是很成熟的。

经过将近一天的暴走，房产君拖着疲惫的身躯进入东区一饭堂，可以使用现金买餐票，只能少补不能多退。房产君花了10元打了三样大众菜，味道还不错哦！

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