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研究报告

如何让景观成本发挥到极致

发表时间：2021-11-15 浏览次数：次来源：兰德咨询

园林景观成本是房地产开发项目的一张重要名片，优秀的园林景观不仅可以提升企业形象，还可以直接提升楼盘售价。一个楼盘的产品定位决定了景观形象，更直接地说是楼盘售价决定了景观成本。一个项目景观面积占楼盘可售面积的30%左右，景观造价根据不同的品质，基本在300-700元间浮动，核算到楼面售价中，景观成本占比约1%-2%。在华东地区，园林景观每平米投入700元可达到流水淙淙、绿树成荫的效果，环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市，园林景观每平米投入300元，重点景观区的品质也能得到保证。在此标准线下，分配控制景观成本投入，将使楼盘形象得到大幅提升。

园林景观工程包括室外景观工程、道路广场、绿化景观、庭院景观、架空层景观及屋顶绿化等工程，函盖道路、园路、广场、水景、景庭景墙等景观小品及景观照明和绿化灌溉等等。所以要景观发挥到极致，景观成本分配控制主要从绿化和园建两方面入手。

高性价比景观，不是一味的省钱，而是要把钱花在刀刃上，该花的地方玩命花，该省的地方一点点的抠。景观的根本目的就是满足客户和市场需求，把钱花在客户能够感知到的地方，如入口、人行道路等。景观成本从成本控制的角度应以硬景的土建部分和软景的乔木部分作为首要控制的重点。硬景的土建部分主要由水景和大面积铺装面构成，控制的核心在于适当的水景布置和大面积铺装面材料的档次等。软景的主要控制方向则是大型乔木的树种选择、数量布置、规格选用等。

景观工程成本控制的重点阶段为方案及施工图设计阶段。设计方案的不同思路对工程成本的影响达70%以上，设计质量的优劣直接影响后期建设的工期和成本。方案设计主要控制方向应为软硬景比例、造型小品的数量和平面布置、绿化工程中灌木、地被、草皮和大乔木的比例。景观成本控制重心在于设计方案的前期策划，必须做好充足的调研和讨论，确定正确的定位，才能做到事半功倍。硬景、软景、水景面积比率高低，决定硬景成本高低，石材所占比率高低，决定了硬景成本高低，乔木造价高低，决定了软景成本高低，控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径。那么如何有效控制各类比率呢？行业经验告诉我们应遵询如下原则：

1、控制景观软景硬景水景比率：软景面积控制在景观面积的66%以上;硬景面积控制在景观面积的33%以下;水景面积控制在景观面积的1.0%左右。

2、控制铺装材料比率：合理控制石材、洗石米、建菱砖面积比率能够有效控制铺装造价，结合不同品质楼盘，石材面积控制在硬景面积的40%以下;洗石米面积控制在硬景面积的20%以上;建菱砖面积控制在硬景面积的40%以上;木平台面积控制在硬景面积的2%左右。

3、控制软景中乔灌比和乔木的分布密度：按景观面积灌木控制在:40%—60%；中小乔木的种植密度控制在1棵/30-40m2以上；大乔木的种植密度控制在1棵/170-200m2以上。

硬景部分需合理搭配材料比例，控制石材面积，主入口使用石材，其余部分使用可以使用效果达标的替代材料。造价较低的项目，道牙选用混凝土预制路牙代替花岗岩道牙。立面材料如树池，景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配，如真石漆等。

硬景铺装不仅材料对价格有影响，材料规格对造价影响也较大，故选用石材时应注意规格尽量选用标准模数，避免使用超规格板及石材异形加工，根据不同位置合理确定石材厚度，地面所采用的石材不宜超过3种，主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种，石材中自然面、拉沟、龙眼、仿古、荔枝面比其他面状贵，要合理使用。

硬景中构筑物起到点缀效果即可，灯具、垃圾桶、花钵、座椅等部品，挑选合格的成品，既节约时间，又节约成本。避免做景观大湖，可在入口或景观节点设计小水景做点睛之笔，烘托小区的精致和趣味。雕塑采用仿砂岩及玻璃钢代替石材、铸铁、铸铜，成品标准化节约成本。

软景部分适当加大软景比例，增加大草坪空间，不仅能提升景观层次，营造舒适的景观空间，更能节约成本植物选择应根据当地市场行情，避免使用稀缺性树种。一级节点的绿化在效果和价格上做好权衡。在价格不太离谱的情况下，尽量满足原设计要求，调整次要景观树种，保证整体绿量，确保成本可控。

景观结合草地、灌木、乔木等进行设计，不仅可以丰富景观的空间层次，还可降低成本。设计阶段利用人造微地形，通过空间层次上的变化和不同的植物搭配，创造优美而特殊的景观设计，达到事半功倍的效果。

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