【最全】2022年中国房地产行业上市公司全方位对比(附业务布局汇总、业绩对比、业务规划等)

房地产行业主要上市公司： 万科A(000002)、 保利地产(600048)、 新城控股(601155)、 招商蛇口(001979)、 绿地控股(600606)、 华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据：房地产业上市公司汇总、房地产业上市公司基本信息汇总、房地产业上市公司区域热力图、业务布局对比

1、 房地产业上市公司汇总

房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括房地产开发、施工建设、工程咨询(规划、勘察、设计等)三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。产业链上市企业数量较多，分布在各个环节，其中以房地产开发环节上市企业数量最多、规模最庞大。具体包括：

建筑材料环节： 中国巨石(600176)、 三峡新材(600293)、 西藏天路(600326)、 青松建化(600425)、 宁夏建材(600449)、 海螺水泥(600585)、 金晶科技(600586)、 尖峰集团(600668)、 四川金顶(600678)、 祁连山(600720)、 宁波富达(600724)、 华新水泥(600801)、 福建水泥(600802)、 耀皮玻璃(600819)、 洛阳玻璃(600876)、 旗滨集团(601636)、 金隅集团(601992)、 华立股份(603038)、 宏和科技(603256)、亚士创能(603378)、再升科技(603601)、韩建河山(603616)、三棵树(603737)、东宏股份(603856)、山东玻纤(605006)、四方新材(605122)、法狮龙(605318)、中钢洛耐(688119)、南玻A(000012)、深天地A(000023)、方大集团(000055)、冀东水泥(000401)、金圆股份(000546)、海螺新材(000619)、上峰水泥(000672)、北新建材(000786)、万年青(000789)、天山股份(000877)、四川双马(000935)、中旗新材(001212)、兔宝宝(002043)、瑞泰科技(002066)、中材科技(002080)、鲁阳节能(002088)、正威新材(002201)、国统股份(002205)、濮耐股份(002225)、塔牌集团(002233)、聚力文化(002247)、东方雨虹(002271)、西部建设(002302)、罗普斯金(002333)、伟星新材(002372)、北京利尔(002392)、垒知集团(002398)、青龙管业(002457)、海南瑞泽(002596)、北玻股份(002613)、公元股份(002641)、扬子新材(002652)、龙泉股份(002671)、顾地科技(002694)、友邦吊顶(002718)、万里石(002785)、坚朗五金(002791)、三和管桩(003037)、金刚玻璃(300093)、长海股份(300196)、纳川股份(300198)、开尔新材(300234)、中铁装配(300374)、雄塑科技(300599)、凯伦股份(300715)、科顺股份(300737)、晶雪节能(301010);

工程机械环节：丰光精密(430510)、万通液压(830839)、浩淼科技(831856)、同力股份(834599)、吉冈精密(836720)、威博液压(871245)、荣亿精密(873223)、三一重工(600031)、安徽合力(600761)、厦工股份(600815)、建设机械(600984)、恒立液压(601100)、杭叉集团(603298)、浙江鼎力(603338)、艾迪精密(603638)、中际联合(605305)、长龄液压(605389)、铁建重工(688425)、中联重科(000157)、徐工机械(000425)、柳工(000528)、山推股份(000680)、拓山重工(001226)、山河智能(002097)、*ST海伦(300201)、长盛轴承(300718)、邵阳液压(301079)、唯万密封(301161)、金道科技(301279);

施工建设环节：上海建工(600170)、陕西建工(600248)、龙元建设(600491)、重庆建工(600939)、中国建筑(601668)、宁波建工(601789)、高新发展(000628)、浙江建投(002761);

房地产开发环节：中国国贸(600007)、保利发展(600048)、南京高科(600064)、冠城大通(600067)、宋都股份(600077)、海泰发展(600082)、大名城(600094)、大龙地产(600159)、香江控股(600162)、卧龙地产(600173)、格力地产(600185)、新湖中宝(600208)、鲁商发展(600223)、ST云城(600239)、万通发展(600246)、城建发展(600266)、天房发展(600322)、华发股份(600325)、华夏幸福(600340)、首开股份(600376)、金地集团(600383)、粤泰股份(600393)、空港股份(600463)、蓝光发展(600466)、华丽家族(600503)、黑牡丹(600510)、栖霞建设(600533)、迪马股份(600565)、广汇物流(600603)、市北高新(600604)、绿地控股(600606)、光大嘉宝(600622)、新黄浦(600638)、浦东金桥(600639)、万业企业(600641)、外高桥(600648)、城投控股(600649)、信达地产(600657)、电子城(600658)、陆家嘴(600663)、天地源(600665)、中华企业(600675)、京投发展(600683)、珠江股份(600684)、亚通股份(600692)、光明地产(600708)、凤凰股份(600716)、苏州高新(600736)、华远地产(600743)、上实发展(600748)、西藏城投(600773)、京能置业(600791)、世茂股份(600823)、同济科技(600846)、上海临港(600848)、张江高科(600895)、新城控股(601155)、中新集团(601512)、北辰实业(601588)、万科A(000002)、深振业A(000006)、深物业A(000011)、沙河股份(000014)、深深房A(000029)、大悦城(000031)、华联控股(000036)、中洲控股(000042)、泛海控股(000046)、京基智农(000048)、华侨城A(000069)、天健集团(000090)、金融街(000402)、渝开发(000514)、荣安地产(000517)、中天金融(000540)、莱茵体育(000558)、粤宏远A(000573)、阳光股份(000608)、中迪投资(000609)、新华联(000620)、顺发恒业(000631)、金科股份(000656)、美好置业(000667)、阳光城(000671)、苏宁环球(000718)、ST泰禾(000732)、中交地产(000736)、中国武夷(000797)、ST新城(000809)、财信发展(000838)、三湘印象(000863)、海南高速(000886)、津滨发展(000897)、数源科技(000909)、嘉凯城(000918)、福星股份(000926)、中南建设(000961)、天保基建(000965)、招商蛇口(001979)、世荣兆业(002016)、广宇集团(002133)、荣盛发展(002146)、合肥城建(002208)、滨江集团(002244)、南国置业(002305)、南山控股(002314)、九龙仓集团(0004.HK)、恒隆集团(0010.HK)、恒基地产(0012.HK)、希慎兴业(0014.HK)、新鸿基地产(0016.HK)、新世界发展(0017.HK)、远东发展(0035.HK)、天誉置业(0059.HK)、中国海外宏洋集团(0081.HK)、信和置业(0083.HK)、绿景中国地产(0095.HK)、恒隆地产(0101.HK)、保利置业集团(0119.HK)、四海国际(0120.HK)、越秀地产(0123.HK)、嘉华国际(0173.HK)、正商实业(0185.HK)、大悦城地产(0207.HK)、信德集团(0242.HK)、瑞安房地产(0272.HK)、绿地香港(0337.HK)、上海实业控股(0363.HK)、SOHO中国(0410.HK)、卡森国际(0496.HK)、金地商置(0535.HK)、北京北辰实业股份(0588.HK)、深圳控股(0604.HK)、嘉里建设(0683.HK)、中国海外发展(0688.HK)、合生创展集团(0754.HK)、世茂集团(0813.HK)、中国金茂(0817.HK)、建业地产(0832.HK)、旭辉控股集团(0884.HK)、龙湖集团(0960.HK)、招商局置地(0978.HK)、新城发展(1030.HK)、路劲(1098.HK)、华润置地(1109.HK)、长实集团(1113.HK)、珠光控股(1176.HK)、时代中国控股(1233.HK)、宝龙地产(1238.HK)、力高集团(1622.HK)、禹洲集团(1628.HK)、佳兆业集团(1638.HK)、华南城(1668.HK)、花样年控股(1777.HK)、彩生活(1778.HK)、合景泰富集团(1813.HK)、ESR(1821.HK)、建发国际集团(1908.HK)、融创中国(1918.HK)、中骏集团控股(1966.HK)、太古地产(1972.HK)、弘阳地产(1996.HK)、九龙仓置业(1997.HK)、碧桂园(2007.HK)、德信中国(2019.HK)、新力控股集团(2103.HK)、万科企业(2202.HK)、国瑞健康(2329.HK)、祥生控股集团(2599.HK)、佳源国际控股(2768.HK)、中梁控股(2772.HK)、富力地产(2777.HK)、融信中国(3301.HK)、中国恒大(3333.HK)、远洋集团(3377.HK)、龙光集团(3380.HK)、雅居乐集团(3383.HK)、中国奥园(3883.HK)、绿城中国(3900.HK)、美的置业(3990.HK)、正荣地产(6158.HK)、中国宏泰发展(6166.HK)、宝龙商业(9909.HK)、汇景控股(9968.HK)、金辉控股(9993.HK);

工程咨询：天润科技(430564)、华维设计(833427)、中设咨询(833873)、旭杰科技(836149)、广咨国际(836892)、南化股份(600301)、华建集团(600629)、太极实业(600667)、梅雁吉祥(600868)、中衡设计(603017)、华设集团(603018)、设计总院(603357)、勘设股份(603458)、中公高科(603860)、建发合诚(603909)、甘咨询(000779)、中设股份(002883)、华阳国际(002949)、地铁设计(003013)、苏交科(300284)、华图山鼎(300492)、启迪设计(300500)、筑博设计(300564)、中达安(300635)、杰恩设计(300668)、建科院(300675)、设研院(300732)、汉嘉设计(300746)、新城市(300778)、测绘股份(300826)、山水比德(300844)、深圳瑞捷(300977)、尤安设计(300983)、蕾奥规划(300989)、霍普股份(301024)、华蓝集团(301027)、深水规院(301038)、中粮科工(301058)、深城交(301091)、招标股份(301136)、建研设计(301167);

装饰装修环节：创兴资源(600193)、江河集团(601886)、全筑股份(603030)、柯利达(603828)、德才股份(605287)、宝鹰股份(002047)、金螳螂(002081)、海南发展(002163)、洪涛股份(002325)、亚厦股份(002375)、ST广田(002482)、ST弘高(002504)、瑞和股份(002620)、东易日盛(002713)、*ST奇信(002781)、建艺集团(002789)、郑中设计(002811)、中装建设(002822)、名雕股份(002830)、美芝股份(002856)、豪尔赛(002963)、中天精装(002989)、名家汇(300506)、维业股份(300621);

物业管理环节：皇庭国际(000056)、招商积余(001914)、南都物业(603506)、中天服务(002188)、新大正(002968)、特发服务(300917)。

从房地产行业上市公司所属地分布来看，主要集中在东北沿海城市，其中以广东、北京、上海的上市公司最为密集，广东有37家房地产行业上市公司，上海有32家房地产行业上市公司，北京有22家房地产行业上市公司;其次是浙江、江苏、重庆、福建等地。

2、 房地产行业上市公司业务布局对比

房地产行业的上市公司在业务布局重点上各有不同。部分公司主要深耕于某些片区，例如粤宏远A立根于粤港澳大湾区的重心城市，深耕东莞市场、嘉凯城主要在长三角核心区域开发中高端楼盘;部分公司布局于特定规模的城市，例如中交地产的项目主要在华北、华东、华中、华南、西北、西南的一、二线城市，广宇集团以杭州为中心，以二、三线城市为重点进行开发;部分公司依托产业园区进行房地产业务开发，例如上海临港，主要负责临港产业区的开发建设、招商引资、产业导入和功能配套等工作。

3、 房地产行业上市公司房地产业务业绩对比

目前，由中国房地产业协会于2021年3月发布的《2021中国房地产开发企业综合实力测评榜单》披露的数据显示，万科集团排名第一，恒大排名第二，碧桂园排名第三。此外，2021年8月，央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三道红线”政策，要求剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十、净负债率不超过百分之百、现金短债比不小于一。其中，A股与港股的现金短债比用货币资金/短期负债计算;港股报表中未包含预收账款科目，为统一口径，统一用未剔除预收款的资产负债率来进行数据对比。根据2021年公司年报数据显示，现金短债比不小于一的房企共103家;净负债率不超过百分之百的房企共93家。

4、 房地产行业上市公司房地产业务规划对比

在2021年年报中，大部分房企对2022年或远期的房地产业务进行了规划。部分房企提出了明确的量化指标，例如金地集团提出2022年，公司计划新开工面积634万平方米，竣工面积1536万平方米，信达地产提出2022年，公司计划签约销售额230亿元，回款额200亿元，计划新开工面积130万平方米，计划竣工面积180万平方米。部分房企围绕去库存、促进资金回笼、促进销售展开工作计划，例如莱茵地产提出公司将通过有效调整销售政策，继续全力拓展销售渠道，降低营销成本，加大存量地产的租售力度。部分房企则围绕转型升级，弱化房地产业务展开工作，例如鲁商发展提出围绕“转型”，向房地产行业产业链上下游延伸，在代建、商业管理等轻资产业务领域有所作为;广宇集团提出努力实现从“城市建设开发商”向“城市资产运营服务商”的角色转变;部分公司由于未披露2021年年报，因此暂无业务规划展望。

以上数据参考前瞻产业研究院《 中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、政策研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。

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