购物中心也称购货中心，指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。在一定区域内有计划地集结在一起的大型综合性商业网点群。

购物中心产业已成为最重要的零售经营方式之一，而且已远远突破商品零售的界限，它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化、对经济繁荣的贡献等越来越显示出它的重要性和生命力。

目前，中国购物中心的在建面积位居世界首位，全球购物中心在建量最大的十个城市中有九个在中国;面对电商的崛起，零售商已基本完成线上渠道布局，战略重心重回门店体验和互动性;在非生存型消费需求成为拉动消费新引擎的背景下，餐饮及休闲娱乐业态在购物中心内的占比逐步加大。

我国的购物中心建设起步较晚，开始于二十世纪90年代初期，最早的项目是位于珠江三角洲的天河城购物中心，但是近年来以飞快的速度向前发展。2006年起，国内大中城市开始相继出现典型的购物中心模式，标志着中国的购物中心开发开始迈上理性之路。

随着我国商业地产的投资开发以及消费需求的演变下，拉动了购物中心数量的快速增长。2016-2017年，我国购物中心建设速度加快，2017年，我国购物中心数量为5176家，同比增长10.79%。

据数据统计，15个新一线城市购物中心数量高达101家，占总开业数量比31.3%;一线城市数量32家，占总数量比9.9%;二线城市91家，占数量比28.2%;三线及以下99家，占总开业数量比31.3%。

中国购物中心行业现状及趋势分析：

1、改变经营方式，转型升级

社区型商业和奥特莱斯未来发展潜力巨大，在本报告追踪的17个城市中，社区型商业存量仅为优质购物中心总存量的8%。但这一数字预计将稳步上升，未来三年内16%的新增供应定位为社区型商业。综合性奥特莱斯也有望成为零售市场的新增长极。

2、分化、洗牌、服务性消费成为关键词

面对停滞的业绩增长与上升的经营成本，奢侈品进入盘整稳固阶段。快时尚及大众时尚品牌继续扩张，面对中国中产消费者的迅速崛起，轻奢品牌也面临着较大的市场发展空间。以餐饮为主导的体验式消费，已经成为实体零售在为电商不断侵蚀市场份额时的“护城沟壑”并成为了购物中心提升客流的重点业态。

3、行业与电商共舞，关注实体店体验

据商务部数据，2015年中国网络零售额继续位居全球第一，约占全社会消费品零售总额比重11%。电商崛起将近十年，零售商零售商已基本完成线上渠道布局，不再轻易“谈电色变”。

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