消费活力提升丨成都市武侯区打造玉林东路特色商业街区

每经编辑 赵博渊

案例图片 图片来源：成都锦绣润城商业管理有限公司提供

玉林东路地处成都一环路和二环路之间，连接城市南北中轴，是成都市武侯区三大中心之一，也是重要的城市级中心。它伴随城市的格局而发展，衔接老城中心和中央活力区，是成都重要的城市更新单元，对城市发展有结构性影响。上世纪90年代至今，这里集中了成都最有个性和特点的时装店、火锅店、酒馆、咖啡店、影像店等，是成都现代艺术的摇篮、是成都“吃货”的天堂，更是成都生活的缩略图。

案例图片 图片来源：成都锦绣润城商业管理有限公司提供

实践经验

1、针对街区进行专业策划

玉林东路作为典型的多业权街区，除了面临形态杂乱、业态杂乱、文态缺失、生态不足、道路狭窄、景观缺失、卫生不足、配套不足等外在问题，同时面临“8大分散”的内在困境；玉林东路城市更新首创“8大举措”，有效解决了多业权街区“8大分散”。

2、针对街区进行专业规划设计

更新设计策略：在线型街道的基础上，形成入口、街角、收储点位等节点重点整治，其余建筑为中轻度整治。

更新设计理念：烟火气、成都味、国际范。构建成都特色市井活力与现代生活融合的窗口，打造玉林先锋文创、生活闲乐、特色美食的消费场景；提取业态色彩、挖掘品牌文化、融合店面橱窗一体化设计，营造丰富的场景氛围；整合特色业态资源，集成玉林市井文化展现、雅致轻奢街景风格、小资洋盘市井文化，营造中西结合的商业氛围；空间上植入文创艺术元素，深化街区气质，打造开放式、沉浸式、个性化的市井文化街区。

夜景照明设计策略：景观节点地标、网红打卡；生活游线、生活之光、基础照明设施/游玩设施；饮食空间展示面、品质之光、商业消费氛围。

3、针对多业权街区制定专业招商运营方案

玉林东路业权分散，153家商铺，政府收储13家，剩余140家分散在130个私人业主手中，统一招商难度极大。团队智库专家创新提出“五个一”业态升级策略，即“新招一批，保留一批，提升一批，搬迁一批，挖潜一批”，有效解决了业态有机更新的问题，且新招业态中，首店比例超过80%。

玉林东路创新性建立全国首个多业权街区共发展联盟，商户共建共治街区，目前整条街区已经有145家商户加入联盟，会长单位为运营公司锦绣润城，副会长单位12个（包含商务局、街道办、平台公司、代表商户等），成员单位140个。

根据玉林东路的特殊性以及实际需求，团队智库协助政府部门制定了全国首个多业权街区扶持政策，更好配合运营按业态规划进行招商。

案例图片 图片来源：成都锦绣润城商业管理有限公司提供

主要成效

成果1-街面更漂亮了：以“烟火玉林、优美雅致”为核心，对道路、建筑外观、街区小品、街区景观、街区绿化、街区亮化、商铺店招等进行改造提升。

成果2-出行更方便了：以“整合交通”为核心，通过部分单行交通组织，出门不堵车了；改造后的公交站台更漂亮，能遮阳挡雨，也能坐下休息，更加人性化；路边休憩座椅更多了，居民出门散步、买菜，停下来休息也更加方便；导视系统更好看更有用，玉林的温度和人文关怀增加了。

成果3-购物更便捷了：以“美好商业”为核心，全国首创5个1的升级手段提升街区业态。

成果4-生活更丰富了：以“烟火玉林”为核心，打造街区IP安逸猫形象及系列主题活动，定期与国际国内IP及艺术家合作，将成都区域文化特色跨界国际，打造最新街区形象。

成果5-环境更优美了：以“花开玉林”为特色，增加街区绿植种类、绿色景观体系、小品雕塑、互动装置等，移步异景。

成果6-邻里更融洽了：以“全龄友好”为核心，构建新型邻里关系，通过举办联谊、书法、厨艺、舞蹈、亲子等社群活动，打造“亲望亲好，邻望邻好”的邻里融洽关系。

成果7-消费更多元了：发掘新的消费趋势，引入新的消费模式。新能源汽车展、文创后备箱集市等带来消费破题，提升玉林商气与活力，同时街区的网红咖啡车、主理人咖啡店以及新酒饮、零售餐酒吧等业态的进入，不仅贴合消费者需求提升、加速品类更新迭代，更打造了玉林独特的“早C晚A”文化名片。

成果8-文化更自信了：了解历史渊源、感知文化底蕴，汉服巡游、汉唐仿妆，团扇、香薰、纸鸢等手作工坊的开设，让玉林东路传统文化焕发新的光彩。经典与创新、守护与传承给玉林东路带来不一样的东方华韵。

案例图片 图片来源：成都锦绣润城商业管理有限公司提供

成果亮点

1、首创O+EPC城市更新发展模式

以运营为基本逻辑，全线贯穿整体策划、城市设计、专项设计、施工落地。解决设计和施工脱节、建设和运营脱节的问题，强化运营责任主体，在设计和施工阶段同步考虑运营和策划，通过O+EPC建设运营一体化，实现项目全生命周期的高效管理。

2、组建中国首个多业权街区共发展联盟

2021年12月28日，成都玉林特色商业街区共发展联盟宣布成立。联盟致力于先行先试，建立多业权街区管理规范，探索新的街区治理模式；通过共建共享共治，持续优化消费环境，提升消费服务能级，塑造消费IP品牌，最终将玉林特色街区打造成为中国著名特色商业街区。

3、打造一个玉林东路专属IP

通过玉林大街小巷随处可见的猫打造专属形象IP。猫的潇洒、自在、慵懒、闲适、享受生活的态度与玉林气质及成都人的性格有诸多共性，IP加入成都银杏黄色及中华田园猫的形态，凸显本土特色，体现玉林的市井味与烟火气。

案例图片 图片来源：成都锦绣润城商业管理有限公司提供

案例所属机构

成都锦绣润城商业管理有限公司、四川省建筑设计研究院有限公司