渝开发运营水平好不好？渝开发运营水平好不好？一文给你讲明白！

住宅开发产业是我国至关重要的产业，对于经济贡献值也很大，随着整个行业的调整，发展空间将越来越大。

最近不少股民朋友都在公众号问我，渝 开 发 000514怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，渝 开 发这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个非常大的行业，顾名思义就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程主要是：第一项工作是拿地。第二项工作是委托建筑公司施工。第三项工作是销售。

趁此机会小编就通过从宏观和微观两方面来给你们分析一下住宅板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

从数据里面可以看得出来，住宅开发行业增速跟整个房地产行业比起来更高，如今我国住宅供应不足。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额突破到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经在东部之上。

这是因为我国现如今正大力支持中西部地区的发展，在中西部地区城镇化进程不断加快的情况下，我国的住宅市场需求总体上依旧比较大。

综上，从而，受益于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲，
在住宅供给少于需求的条件下，今后住宅开发行业将迎来高速发展。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）渝 开 发个股分析

一、渝 开 发公司基本情况

你关注的这支渝 开 发000514，总市值亿元。

重庆渝开发股份有限公司，简称渝开发，是一家把重心放在重庆市场的地方国有上市房企。

公司的主营业务是房地产开发，会展经营、物业管理、资产经营为副业，并积极试水培育城市更新、租赁住房及非房产投资等创新领域，建设部所颁发的房地产开发企业一级资质证书，公司是有的。

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二、渝开发产品分析——房地产开发核心竞争力明显，多方面业务经营 

营业收入方面，住宅销售、商业销售、物业管理、房屋租赁、会议展览、石黄隧道经营权是渝开发主要经营的产品。

渝开发主要围绕房地产开发与销售这类业务开展工作，该业务的话，依旧是公司的核心竞争力，且公司拥有储备土地总计容面积91.33万㎡，权益计容面积约66.19万㎡，在建计容面积42.60万㎡，对于未来几年的平稳经营和发展需要是能够得到保障。

就公司管理的商业项目来看比较丰富，有国汇中心、新干线大夏等十余个左右，管理面积超过12万方，管理类型涉及范围广泛，包括社区商业、写字楼、公寓、车库等。

同时渝开发主要通过准确把握合理选择入市时机，其他企业的获地溢价率要远高于这家企业，合理控制投资风险。

通过工程建设方面的情况可知，公司通过严格执行管控体系和大力建设内控制度，保证了公司所开发项目的建设成本严格控制在预期目标内。

除了致力于发展房地产开发业务之外，还在会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营活动，相对来说能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。

三、渝开发运营分析——推进项目建设、开拓市场

根据我们的调研获得的信息显示，致力主业且认真工作，以高度的职业责任感和历史使命感，集聚了全公司力量，推进项目的建设需要投入全部精力去进行，努力把项目做好，并且建设成为经得起时间和群众检验的安全工程、精品工程。

在成渝地区双城经济圈建设的关键机遇中，公司将保持战略定力、做好自己的事，以练好内功为基础，积极发掘卓越的发展机遇；围绕成渝地区双城“一核两圈”，首先发展房地产的开发，同时，以会展、物业等城市经营为支撑业务线，租赁、产业投资等为培育业务线。

渝开发对内不断的深化改革，对外积极主动的开拓市场，努力推动公司高质量发展，统筹资产、会展、物业等板块协调发展，各板块不可偏废，精准有效地把握全资及控股企业发展需要，则可以因为企业施策、因为实时而施策、因事施策，积极助推所属企业做优做强；大范围的开展到头部房企对标学习找差距，进一步优化升级管控机制和工作模式，加强标准化、信息化、精细化建设，企业管理水平取得了较大进步。

同时公司将用好上市平台资源，谋求发展优势，降低融资成本，优化债务结构，用活上市平台，嫁接外部资源，优化治理结构，提升管理能效。

四、渝开发财务分析——业绩亏损减少

渝开发在2022年发布的一季度业绩公告。

公司2022年一季度营业收入为45,168,010.84元，同比增长5.73%；归属于上市公司股东的净利润为亏损12,186,901.42元，同比增长42.84%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损15,217,655.44元，同比增长6.89%。

业绩变动原因为：

主要系本期公允价值有所增加所致；主要系本期销售回款较上期出现明显的减少所致；主要系本期开发贷款方面较上期来说明显增加所致。

根据2022年一季报，我们对渝开发的主要财务指标表现进行了总结

盈利能力：

渝开发盈利能力出现一定程度的降低，达到了一年中相对高位水平。

成长能力：

渝开发成长能力变弱了一些，对应着一年中高位水平。

偿债能力：

渝开发偿债能力有所削弱，处于一年中高位。

运营能力：

渝开发运营能力保持稳定水平。

现金流：

渝开发现金流能力有所恶化，对应着一年中低位水平。

其中，销售回款能力开始出现明显的增强，对外投资战略目标方面的实现受严重影响。

排雷分析：

六大指标全部正常，没有明显的财务爆雷指标。

从以上财务分析来看，公司的运作整体健康有序。

五、渝 开 发今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

渝 开 发的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

渝 开 发买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

渝 开 发成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和渝 开 发的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

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数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。