美国 | 纽约这么大，如何选择适合自己的房子？

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2017-01-09 来源：居外原创

在纽约买房，要怎么选择一套适合自己的房子呢？这个问题，困扰着许多想要去纽约买房的朋友。美国房地产大亨特朗普在《交易的艺术》一书中写到，“在房地产行业中，有一句名言，那就是地段、地段还是地段。”也就是说，买房，最重要的还是要选对地段。不过，在纽约这个偌大的城市里，要如何选择一个好地点呢？

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买房前首先要弄清楚自己的需求，不同的需求使得在地段的选择上也所差异。

房型：独立屋vs公寓

纽约的独栋别墅主要分布在皇后区和史泰登岛

曼哈顿主要以公寓为主

纽约市有5个行政区：曼哈頓，皇后区，布魯克林区，布朗克斯区，和史泰登岛；

曼哈顿：主要是公寓或是很贵的 Townhouse （3-5 层楼高的联排别墅），没有独栋别墅；

皇后区：主要的房屋是别墅，有独栋别墅，半独栋别墅，和联排别墅，也有少量的公寓；

布鲁克林：独栋别墅少，公寓则很多，人口密度也要比皇后区高一些；

布朗克斯：皇后区和布鲁克林的结合，什么房型都有；

史泰登岛：以独栋别墅为主。

目的：投资vs自住

如果是为了孩子上学，那么学区自然是最重要，教育资源丰富的长岛（Long Island）不失为一个好的选择。长岛的教育极其发达，拥有127所公立学校和200多所私立学校，好学区云集，纽约排名前七位的好学区全部位于长岛。

2016年8月纽约市房价成交中位数（来源：居外研究）

投资的话，曼哈顿一直以来都是投资者的首选之地。近日，纽约顶尖的住宅中介科可兰集团（Corcoran Group）发布报告，显示今年三季度曼哈度房产市场的中位价是110万美元，同比上涨了10%。尽管出现了供过于求的倾向，曼哈顿房产的价格仍然在稳定上涨。

位于皇后区中北部的法拉盛，半小时可到达曼哈顿市区，是纽约新兴的中国人聚居区，超过四成人口是华裔居民。美国知名房地产数据分析公司Corelogic的数据显示，在过去20年间，法拉盛地区房价平均涨幅高达3倍。此地房产保值，出租率极高，平均回报率6%以上。

其他，交通、医疗、基础设施、自然环境方面的需求都需要综合考虑清楚，并结合自身的经济实力，方能选定合适的买房区域。
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确认好自己的需求后，你需要找到一家值得信赖的房产中介，对你的需求进行专业的分析，根据你的需求把搜索范围缩小，锁定到合适的区域，这将为你的选房工作提供极大的便利。

选择一家靠谱的房产中介公司，将让你的找房工作轻松很多

房地产在美国经济中占有重要地位，因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位，并且经过多年的发展，已形成一整套成熟、正规的行业体系。在美国的房地产网站上，你会看到特别详细的房屋信息:门牌号、面积、建成年份、代理人联系方法等一应俱全。因此大家在投资美国房产时，大可放心地交付给美国房产经纪人处理。

对于普通买家而言，大部分房产中介都能满足要求，然而，面对高端买家来说，他们有着更高的要求。这不仅是因为他们对房产的本身有更高要求，如对资产保值增值、对生活方式、对交易的私密性，乃至房产经纪自身的服务质量等各方面，都有着严格的要求。为此，只有将客户定位于高端买家人群、并拥有丰富服务经验的房产经纪，如科可兰集团（CORCORAN）才能满足这部分客户的各类个性化需求。

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在房产中介的帮助下，确定大致买房区域后，最好通搜集一些这个区域内相关社区的信息，如区内的学校列单、社区犯罪统计、居民的收入教育状况等，很多信息可以咨询自己的房产经纪，也可以上相关网站搜索查询，然后进行比对，选择合适的社区。

纽约新居民2016年搬入社区比例（来源：FX168财经网、Next Step、Businessinsider）

各社区平均月租金（来源：FX168财经网、Next Step、Businessinsider）

确定心仪的社区后，购房者最好去实地看一下房，实地看房不但要看房子本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。

不过，现实的情况是，很多国内的购房者可能并没有太多时间去到纽约实地考察，又或者他们有着太多的买房条件，并非短短的看房就能找到满意的房产。为此，买家大可将找房、看房等事宜全权委托给熟悉当地状况、值得信赖的房产中介处理。例如，已深耕纽约市场超过40年的科可兰集团，熟知纽约各个热门置业区域，且拥有超过50种语言能力的工作团队，能满足各个国家、不同层次用户的需求。周到、体贴的定制化服务，备受全球高净值用户的信赖与推崇。

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