洋房贵还是别墅贵-什么样的房子才叫洋房

随着城市慢慢的发展，占地面积大，但是性价比(只能住一户人家)不高的别墅慢慢的越来越少见了，现在别墅一般都在郊区，想要在城市里享受住宅，那么人们就能从洋房、复式等房型里面选择了，那么你知道别墅和洋房的区别在哪?别墅拆迁和楼房补偿标准一样吗?

一、别墅和洋房的区别在哪

1、地理位置的区别

别墅大部分都是处于城市较偏远的地区，而洋房基本上各个区域都有。

2、房子楼层不同

别墅的楼层要比洋房少，一般是在三到四层之间，而洋房则是六层以上。

3、居住容积率的不同

洋房的容积率要比别墅高，一般是在1.0以下，而别墅是在0.2到1.0以内。

4、居住密度不同

别墅居住密度要比洋房低，因为它是独门独栋，居住的只有一家几囗人。而洋房有的是一层一户或二层一户，居住人口比较多。

5、环境绿化不同

别墅前后都带有花园，能根据个人喜好来设计园林绿化。而洋房有些是不带有绿化的，绿化相比别墅要差很多。

二、别墅拆迁和楼房补偿标准一样吗

别墅拆迁和楼房补偿标准不一样，具体的拆迁补偿标准由省、自治区、直辖市依据本辖区的情况制定，一般是依据市场价格进行补偿的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九可以得知：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

另外我们也知道相对于其他的住宅房屋而言，别墅的价值是比较高的，一般都在上百万，甚至一些别墅的价格达到了上千万。所以在进行补偿的时候会考虑现实的市场价格，一般别墅拆迁比普通楼房拆迁补偿标准要高很多。

综上所述，别墅与洋房在楼层、居住密度、地理位置等方面有较大的区别，如果纯粹的就是为了享受生活，那么可以购买别墅，如果对周边配置有一定的要求，那么洋房更加适合。以上就是“别墅和洋房的区别在哪?别墅拆迁和楼房补偿标准一样吗?”全部内容介绍了。