憋了1065天，香港通关了。

曾经的购物天堂重回大众视野，各口岸也再次出现人潮汹涌的盛况。

图源：香港01

就在刚刚过去的春节黄金档，前往香港的内地居民达10.4万人次。相较2022年全年入境香港的37万内地旅客，已有明显回暖。

另外，香港政务司司长陈国基早前表示，通关十多日间，已录得逾百万内地人申请赴港旅游或商务签注，预料农历年及春运过后将陆续来港，带旺经济。 

香港复常了，游客回来了。消费也出现新的变化。

据深圳卫视深视新闻报道，春节期间，福田口岸附近多家酒店的入住率基本在95%以上，创下三年来新高，基本都是以香港旅客、家庭团体出游为主。同时多家茶餐厅的客流有明显增长。

图源：深圳卫视深视新闻

内地客也开始拖着箱子前往香港。

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内地客重回香港

奢侈品再现大排长龙

内地是香港最重要的客源地之一，以2018年为例，全年来港内地客人次超过5100万，相当于所有旅客总数的78%；境内消费开支方面，内地客共贡献近2150亿港元，同样占了所有旅客消费总额的78%。

内地客重回香港，相较三年疫情呈现出来的景象，尖沙咀、铜锣湾等香港传统商业繁华区的购物氛围有了明显好转。

从网上公开的视频资料来看，香港零售在春节假期实现强劲反弹，LV、Dior、Chanel和爱马仕等奢侈品牌门店门口大排长龙，有店员透露大部分消费者为来自中国内地的游客。

香港免税店内一些热销化妆品甚至出现断货现象。

有内地旅客表示，来港买包、吃住共花费超过12万元。

香港六福珠宝区域副总监（油尖旺区）周治中在接受采访中表示，春节期间，来自大湾区尤其是深圳的旅客明显增多，以在尖沙咀的一家店铺为例，外地游客前来消费的占比达到60～70%，消费金额平均有5位数甚至6位数，有很大的惊喜。

另外，不少行业相关人员亦披露了近期香港零售市场消费数据。

香港批发及零售界立法会议员邵家辉1月16日在电台节目中表示，疫情前高峰期每日有约5万人次乘坐高铁来往香港和内地，高铁复运后，西九龙站一带人流增加，尖沙咀商铺顾客的消费额多两至三成。

香港餐饮联业协会会长黄家和预计香港本地餐饮业1月销售总额会超过100亿港元，接近疫情前的九成。

新地执行董事冯秀炎表示，旗下apm、大埔超级城、WWWTC世贸中心等十五大商场新春黄金档期(1月19日至25日)客流量较去年升25%，销售额较去年升约30%。当中，以潮流电子、金饰名表、餐饮及药妆生意最受欢迎。

希慎集团执行董事及首席营运总监吕干威亦指出，农历新年期间，铜锣湾利园区商场生意额按年录约10%增长。

尽管与疫情之前每天两地来往人数超10万人次相比，前往香港的游客不算太多，但消费是在增长的，相较3年疫情期间的表现，无疑是一个很好的信号。

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持铺5个月获利约700万港元

商铺呎价重返5年前

空置3年巨铺终租出

受通关消息刺激，香港的工商铺市场也越发活跃。

位于上水新康街20号的地下连阁楼，地下建筑面积约1000平方呎，阁楼建筑面积约800平方呎。过去两年该铺由短租客以6万港元逐月租用，业主放长租加价为8万港元。

香港恢复通关第二天，铺位就以9.5万港元租出，呎租约53元，高出业主意向月租18.8%。

位于旺角通菜街39号地下A1、B铺，面积约361平方呎，1月10日以约4500万港元成交，呎价达12.4万港元。

据了解，原业主于2005年以2630万港元购入铺位，对比来看，铺位18年升值超7成。

位于湾仔庄士敦道94至102号昭宪大厦地下A铺于1月20日以5200万港元易手，建筑面积600平方呎，平均呎价8.67万港元。

该铺由盛汇基金去年8月以4500万港元买入，持货仅5个月，物业升值15.5%，账面获利约700万港元。

1月27日，皇后大道中9号14楼03室以1.05亿港元易手，面积3335平方呎，呎价3.14万港元，已达到5年前水准。

消息显示，该物业原业主于去年以9500万港元购入，持货7个月，账面获利1000万港元，物业升值逾10%。

中环大道中一巨铺于近期以月租120万港元出租，该铺由地下、1、2、3楼组成，每层面积分别为2065平方呎、2205平方呎、2185平方呎、2280平方呎，总面积约8735平方呎。按目前月租来算，平均呎租为137元。

据悉，该铺由戏院大王陈俊岩家族持有，并于3年前重建。然而受疫情影响，该物业空置三年，一直未能出租。

以当前的一些租售案例来看，内地消费者回流，逐步刺激香港零售反弹，市场信心回暖，重新看好香港零售发展前景。

仲量联行此前预测，香港优质零售空间今年整体租金将上涨5%，商业街门店的租金将上涨15%。

或许，持续已久的颓势将就此迎来转机。

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香港零售重回2019

还需时间

就像一口不能吃出一个胖子一样，香港的情况在好转，但仍需等待一段时间。

一方面，就目前口岸数据来看，北上人数比南下更多，南下的人数中还有一部分是滞留内地的香港居民，内地赴港消费者还有不少持观望态度。

另一方面，经过几年时间变化，内地不少商品与香港的价格相差不大，能够获得的优惠并不大，这也使得内地豪客没有第一时间涌进香港。

面对此种境况，香港政府也在加大刺激力度，吸引更多游客。

一是持续3年的“隔离令”于1月30日起取消，并有望在近期恢复全面通关。这将大大方便游客来往两地，降低了进出门槛。

二是最快在今日（2月2日），香港政府将公布向全球旅客和本港居民送出50万张机票及电子购物券的详情。这些机票早在2020年就已购入，计划待疫情过去后免费赠送给旅客，以吸引旅客赴港。

在一系列利好消息刺激下，或许会有更多消费者重新回到香港。

而在近几年，撤出香港的奢侈品牌及众多零售店或许也会趁着租金尚未回到疫情前水平，调整拓店战略，再次将战场放进香港。