2018年中国房地产销售情况分析及未来发展趋势预测【图】

房地产李玲玲 2018-03-08 06:23 来源：智研咨询

2017年中国房企按权益金额排行榜TOP10

排名	房企名称	权益金额（亿元）
1	中国恒大	4880.2
2	碧桂园	3961.1
3	万科地产	3772.1
4	绿地控股	2920.4
5	融创中国	2595.3
6	保利地产	2236.6
7	中海地产	1881.7
8	华夏幸福	1538
9	华润置地	1330.3
10	龙湖地产	1092.2

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2017年中国房企按流量金额排行榜TOP10

排名	房企名称	流量金额（亿元）
1	碧桂园	5500.1
2	万科地产	5239
3	中国恒大	5131.6
4	融创中国	3620
5	保利地产	3150.1
6	绿地控股	3042.1
7	中海地产	2013.7
8	龙湖地产	1560.3
9	华夏幸福	1538
10	华润置地	1512

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2017年度十大人气房企

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2017十大人气飙升房企

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广州2017年房企按权益金额排行榜

排名	房企名称	权益金额（亿元）	成交面积（万平方米）	成交套数（套）
1	保利地产	193.69	101.29	13135
2	万科地产	144.61	83.87	14631
3	碧桂园	141.96	104.91	11215
4	越秀地产	68.6	37.63	8462
5	富力地产	64.3	28.32	3361
6	雅居乐	55.41	33.6	5520
7	祈福房地产	53.04	23.95	2851
8	珠光集团	45.47	26.61	3225
9	合景泰富	44.67	24.12	3836
10	招商	44.17	18.13	3151

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广州2017年房企按流量金额排行榜

房企名称	流量金额（亿元）	-	成交面积（万平方米）	成交套数（套）
1	保利地产	207.31	106.72	13251
2	碧桂园	188.87	131.85	14334
3	万科地产	149.79	87.82	15292
4	富力地产	80.6	28.48	3100
5	越秀地产	59.83	33.46	8445
6	招商蛇口	53.3	20.11	3308
7	祈福房地产	53.04	23.95	2851
8	中海地产	46.15	19.02	4330
9	珠光集团	45.47	26.61	3225
10	绿地地产	45.18	26.09	3078

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广州土地市场：CRIC投资决策系统。兵家必争之地，不是猛龙不过江。

广州土地市场

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广州十大地主榜

排名	拿地企业	建筑面积(㎡)	成交总金额(万元)	拿地数量(幅)
1	保利地产	1951473	964809	6
2	碧桂园	1942063	2269979	7
3	广州地铁	1167146	1953814	2
4	知识城投资	517298	191039	1
5	万科地产	466776	639147	4
6	实地地产	457881	176748	1
7	时代地产	326737	393023	2
8	招商蛇口	300273	435000	1
9	珠江实业	298235	295990	2
10	新世界	250241	208500	1

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广州十大金主榜

排名	拿地企业	成交总金额(万元)	建筑面积(㎡)	拿地数量(幅)
1	碧桂园	2269979	1942063	7
2	广州地铁	1953814	1167146	2
3	保利地产	964809	1951473	6
4	万科地产	639147	466776	4
5	招商蛇口	435000	300273	1
6	建发房产	402210	134286	1
7	绿城	400067	186033	1
8	时代地产	393023	326737	2
9	珠江实业	295990	298235	2
10	金地地产	270440	127463	2

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2017年商品住宅量价对比

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2017年北上广深商品住宅成交面积及成交均价

城市	成交面积	同比	成交均价	同比
北京	404.36	-51%	45,274	29%
上海	622.91	-54%	47,891	25%
广州	997.87	-30%	16,527	-0.33%
深圳	248.54	-39%	57,661	6.1

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购房关注人群年龄段对比,按阅读关注TGI排序

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北上广深购房人群性别对比-按阅读关注TGI排序

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政策解读&预判

1	热点城市调控难言松绑
2	长效机制抑制投资冲动
3	分城施策柳暗花明

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调控热度高居不下，去库存声浪渐低

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限购关注度最强，限售、租购并举、房地产税隐形杀伤强

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土地市场&预判

01	一二线城市拿地机会增多，三四线城市依然是主战场
02	地王现象渐趋平静，三四线城市地价逐渐回归理性
03	三四线城市分化趋于明显，房企聚焦核心城市圈

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2017年一二三四线城市拿地面积

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住宅市场&趋势

一二线成交止跌回稳，量平价平。三四线高温难以为续，价平量缩。

市场集中度&趋势

城市发展前景：城市间和城市内部分化格局将持续，市场份额聚集三大经济圈。城市间持续分化。珠三角和长三角活力最大，京津与雄安形成的三足鼎立的环渤海增长可期。城市内部分化加剧。规划完善，产业配套匹配，交通通畅的区域强于都资源欠缺区域的发展。

2017年前10月度全国商品住宅销售面积和销售金额前15城市

排序	城市	成交面积(万平方米)	城市	成交金额 (亿元)
1	重庆	2796	上海	3816
2	成都	2295	杭州	3231
3	武汉	2005	成都	2616
4	青岛	1658	重庆	2446
5	西安	1593	北京	2286
6	上海	1528	天津	2192
7	天津	1522	武汉	2040
8	沈阳	1467	南京	1932
9	杭州	1443	广州	1865
10	佛山	1442	青岛	1840
11	长沙	1378	深圳	1771
12	广州	1060	西安	1746
13	南宁	1043	佛山	1527
14	郑州	1010	苏州	1477
15	济南	987	长沙	1262

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2016年全国商品住宅销售面积和销售金额前15城市

排序	城市	成交面积(万平方米)	城市	成交金额 (亿元)
1	成都	2909	上海	5328
2	武汉	2880	北京	4111
3	天津	2332	杭州	3233
4	重庆	2152	天津	3138
5	青岛	2041	南京	3000
6	长沙	2007	武汉	2716
7	佛山	1979	广州	2672
8	杭州	1867	深圳	2501
9	郑州	1696	成都	2322
10	广州	1601	苏州	2200
11	南京	1586	佛山	1930
12	济南	1548	青岛	1841
13	西安	1528	郑州	1718
14	沈阳	1488	重庆	1505
15	上海	1392	济南	1498

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城市进入&布局

在竞争中寻找新蓝海。热点城市更热。重点城市周边基本面完好的三四线城市成为房企进入大热门。粤港澳大湾区广深之外，大湾区市场前景广阔，笑傲全国。

粤港澳大湾区城市投资价值排名

全国排名 ↓	城市名称	综合分值	市场容量	分值市场供求分值	购买能力分值	城市基本面分值
3	广州	78.1	18.4	21.2	10.6	27.9
4	深圳	75.8	17.5	22.7	8.8	26.8
16	佛山	54.3	13.2	16.6	11.2	13.3
17	东莞	53.2	12	18.2	7.7	15.3
22	惠州	45.5	9.8	18	8.6	9.1
29	珠海	41.2	6.3	17.6	7.5	9.8
42	江门	33.3	5.7	11.8	8.9	6.9
48	中山	31.5	6.5	10.4	7.5	7.1
72	肇庆	25.5	4.3	10.6	4.5	6.1
99	清远	23.8	4.1	6.8	7.3	5.6