四川在线记者 吴亚飞

从出行难、停车难、买菜难到有“颜值”、有文化、有烟火味，修建于上世纪九十年代的五福苑小区是如何“变脸”的？

2月28日，四川在线记者从成都市锦江区沙河街道获悉，在成都市城市更新和老旧小区改造提升工程推进组办公室组织开展的“2021年成都市老旧小区改造提升示范项目评选活动”中，锦江区五福苑老旧小区改造项目获得“综合奖·最佳老旧小区改造奖”。

“最佳改造”怎么改，又有哪些有益经验？四川在线记者进行了探访。

看颜值：

找准问题症结 让居民舒心更放心

院落外立面清新雅致，“五福”文化温馨浓郁……锦江区马家沟片区的五福苑，居民李翠英说起小区的变化时感慨，院子越来越美，居民群众的幸福感也越来越高。

不久前，这里还是另一番景象：屋顶渗水、建筑外立面墙面脱落、小区内涝、通信管线杂乱……随着锦江区启动老旧小区改造工程，五福苑小区迎来“变身”之机。

改造中，锦江区公园城市局、沙河街道挖掘街区和小区传统文化底蕴，提炼文化内涵，按照“传承文化、彰显特色、美化院落”的总体原则精心设计。

“我们从群众最关心最直接最现实的问题出发，将保障人民群众居住安全放在首位，优先消除小区安全隐患。”锦江区公园城市局相关负责人介绍，首先启动的是安全隐患治理，修复地下管网塌陷3处，更换地下管网约200米，解决小区内涝等安全隐患。

从“地下”再到“地上”，小区的安防监控系统、大门、道路、雨棚、停车位、通信管线序化等基础设施也相继展开整治，满足居民安全生活的需求。

沙河街道还发动辖区党建联盟企业筹资70余万元用于小区活动场地的打造，建设便民菜市场513平方米，为周边居民生活提供便利，并引入社会资本对小区的电瓶车停车棚进行智能化改造。

曾经破旧的停车棚“摇身一变”成为院落亲子互动、日间照料、共享食堂等公共空间；休闲广场曾经杂乱的样貌不见踪影，换上了“新装”；此外，还新增了老人活动室、智能快递设施……

“困扰大家的安全‘顽疾’解决，大家不再为了供水管频频出现破损、爆管，雨天内涝等问题而发愁，在此基础上，还多了文化休闲场地，真是‘意外之喜’。”五福苑小区居民苏绸华说。

看内涵：

集思广益 打造小区“福”文化品牌

五福苑小区是上世纪90年代为破产企业职工修建的第一批解困房，住户497户，居民约1490人。小区管理粗放、楼龄高、人心散乱，“出行难、停车难、买菜难”几大问题，造成了小区居民意见投诉多、矛盾纠纷多。

“老旧小区改造是社区治理的重要一环，要以人为本，在第一次征求居民意见的时候，大家意见诉求不一，有人希望加强社区适老化改造，有居民提出划分更多停车位，也有人说要增加娱乐活动场地。”沙河街道办主任邓姗姗直言。

为满足大多数居民诉求，锦江区公园城市局联合沙河街道、社区干部设立宣传点、挨家挨户上门做工作、电话沟通等方式，深入宣传老旧小区改造相关政策。

改造好更要管理好。为实现院落内居民自治、共管、共建、共享，锦江区公园城市局、沙河街道引导居民成立了小区党支部和党员代表、业主代表、居民代表共同参与的小区提升改造自治小组。让小区管理者“从群众中来”，让小区具体事“到群众中去”，实现小区事务由群众“拍板”决定。

邓姗姗谈到，在广泛征集意见的基础上，我们从宜居、安居、乐居等方面入手，瞄准以“五福”为主题，打造小区“福”文化品牌，形成了乐福堂、品福堂、味福堂、知福堂、五福堂主题空间。

“五福苑的成功改造是锦江区推进老旧小区改造的生动实践。”锦江区公园城市局相关负责人表示，今年，全区将完成老旧小区改造54个。

锦江区委宣传部供图