锦溪工业园区附近，一座“新城”正在崛起，一排排蓝色、黄色的新式建筑，崭新的商场、篮球场、新颖的公交站台，宽阔整洁的马路...

近日，昆山锦东邻里中心部分项目通过竣工验收，入驻工人将在这里体验到从“柴米油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”的一站式高品质生活。

该项目规划总用地面积4.6万平米，总建筑面积3.8万平方米，包含6栋宿舍楼和1栋商业中心等大型单体以及配套用房。该项目为模块化装配式建筑，在苏州市尚属首例。采取“1+6+X”模式，依托社区单元，配置基层医疗、公交、停车场、便利店、网络、文化体育共6类便民服务功能，成为一座新的“城市综合体”。

住房问题是重要的民生问题。近年来，昆山市以发展保障性租赁住房为重点，针对解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，增加保障性住房的供给，呈现人才公寓和外来务工人员宿舍楼双管齐下，并蒂花开的发展趋势，努力让他们住有所居。锦东邻里中心作为多元化保障性住房，建成后，将有效解决产业工人生活区域基础配套难题，惠及产业工人3000余人，让他们找到属于自己的“幸福空间”。

模块化设计+绿色建造

打造建筑产业现代化示范项目

该项目践行绿色建造理念，围绕绿色生态、节能减排目标，充分运用预制装配式技术和太阳能系统、节能体系，结合模块化设计，自6月开工建设，8天完成首栋宿舍楼基础筏板混凝土浇筑，28天完成土建施工，45天完成三栋宿舍楼封顶，全过程绿色施工，打造了建筑产业现代化环保示范标杆项目。

01、一体化的EPC建造模式

该项目采用了EPC工程总承包，即设计、采购、施工一体化建造模式。实现预制生产方面的“设计、加工、装配一体化”和装配施工方面的“主体、机电、装修一体化”，成功实现项目建设整体方案的优化升级。

02、国内领先的预制装配率

该项目采用装配式箱体设计，每个模块单元的部件均在工厂内预制，现场进行组装，极大地提高了该项目的建造效率。

在全市建设工程中首次采用集成厨房、集成卫生间、管线分离技术，预制装配率高达95%以上，目前在国内处于领先地位。

这一模块化装配式建筑，可重复拆装、多次利用，节省了50%以上工期和70%以上劳动力，施工现场实现节水、节电70%，减少85%以上建筑垃圾，可循环利用率95%。

建成的项目具备易拆装、可重复、安全性高、节能降耗等特点，为后续拆迁安置点、临时校区等建造形成示范作用。

推进绿色城建 打造宜居昆山

全力推进建筑产业现代化

近年来，昆山市认真贯彻新发展理念，通过预制三板推广、土地出让管理、龙头企业带动、示范基地培育等措施，稳步推进我市建筑产业现代化工作，并获批在全省率先开展BIM技术集成应用示范城市建设。截至2020年底，全市竣工装配式建筑671万平方米，建成绿色建筑2475万平方米，获得绿色建筑设计运行标识项目202个，昆山市建筑产业现代化发展走在全省前列。2020年，昆山开发区以全省第一名的高分通过绿色建筑和生态城区区域集成示范验收。

源头管控，明确土地出让条件

在土地出让时由市住建局出具《项目建设条件意见书》，明确装配式建筑、绿色建筑等相关要求。

项目建设条件意见书

示范引领，划定重点发展区域

确定中环以内及昆山开发区、昆山高新区、花桥经济开发区为建筑产业现代化重点发展区域。目前，已拥有省级建筑产业现代化示范基地3个，可生产高质量的混凝土装配式构件、节能建材、标准化门窗等，为我市建筑产业现代化发展提供有利保障。拥有省级示范项目2个，其中花桥国际社区一期住宅楼是江苏省首批示范项目，为三星级绿色建筑；中南世纪城21#高层钢结构住宅，预制装配率达68.8%。

昆山市省级建筑产业现代化示范基地及示范项目

苏州建国混凝土预制构件生产示范基地

阿博建材高效能全组装绿色集成建筑部品生产示范基地

江苏春阳节能建材生产和标准化节能门窗生产示范基地

花桥国际社区一期住宅楼（江苏省建筑产业现代化示范项目）

中南世纪城21#高层钢结构住宅楼（江苏省建筑产业现代化示范项目）

科研助力，创新技术集成应用

研发了“昆山市基于BIM技术的装配式建筑管理系统”。该系统包括企业库、项目库、人员库、模型族库，统一的构件编码清单和统一的BIM协同管理平台。可实现对装配式建筑的项目统计、设计跟踪、预制装配率审核、施工管理和构件追溯，做到对装配式建筑的全过程管理。该系统属苏州首创、全省领先。

昆山市基于BIM技术的装配式建筑管理平台