南平购物中心存量约40万㎡ 未来两年拟增10万㎡

​南平地处福建的西北部，其北面与浙江、江西毗邻，市域面积约2.63万平方公里，超过了福州、泉州、厦门这省内三大城市的面积总和。

南平，是福建面积最大、建制史最悠久的地级市。因地理区位影响，在经济发展上弱于福建省其他地市。随着福州都市圈规划出炉，相信南平将会迎来新的发展机会。

本文将通过商业存量/增量、未来规划等维度，解读南平商业现状。

◎南平建阳西区夜色

图片来源：视觉中国

存量/增量

商业存量近40万㎡，未来两年拟增10万㎡

从商业形态迭代来看，作为商业五线城市（赢商tech长期关注并用数据测量中国城市的商业力，围绕城市基础发展、城市商业规模、城市商业档次、城市商业活跃度，及城市商业潜力5个一级维度、12个二级维度，以及48个三级指标，对366座城市的商业力指数进行评价，于2021年推出《2021年城市商业力排行榜》，其中南平为商业五线城市），南平商业的购物中心发展进程起于建发悦城中心的开业。在此之前，南平商业以步行街及小体量百货为主。

回顾南平购物中心发展历史：

2015年，商业体量9.8万方的建发悦城中心在建阳亮相，标志着南平开启了商业综合体时代的篇章。

2018年，南平万达广场、方圆荟·武夷名仕广场相继开业。

2019年，建发商管在闽北推出第二个商业项目-建瓯建发悦城购物中心开业。

2022年，破产重整后的“邵武中博广场”开业。

据赢商大数据统计，截止至2022年Q1季度，南平累计商业体量仅约40万㎡。（注：统计范围：商业建筑面积3万方及以上的购物中心、独立百货）

从商业体量来看，南平在营购物中心项目中，5万方以上的仅有建发悦城中心和南平万达广场，其余皆是在5万方以下。

• 建发·悦城中心：南平首个一站式购物中心

图片来源：视觉中国

建发悦城中心择址建阳西区核心区域，作为建发商管在闽北打造的首个大型商业综合体，已形成“1+1+1+8”商圈模式，即1个购物中心+1座写字楼+1座酒店式公寓+8大主题街区，成为闽北最有竞争力、最有特色的商圈，同时商圈周边的商业体还在不断发展趋于成熟，整个西区巨型商圈模式未来可期。

自2016年开业以来，以建阳为中心，辐射全闽北，以多元化购物体验空间，满足全客群、全龄层、全天候消费需求，被评为闽北首个省级示范商圈，打造集购物、休闲、娱乐、体验、社交、旅游为一体的全天候乐享生活空间。

项目引入大润发、星巴克、海底捞等150余个国内外知名品牌，其中首进闽北品牌占比30%，同时创造性地打造了主题街区，领衔闽北前沿生活方式，助力城市商业品质生活的全面升级。其中，潭人街夜市多次荣获省级、市级“诚信经营示范街区”。因结合口碑美食、特色小吃、文艺手作等多个业态，为特定的消费群体提供符合其生活习惯的内容场景消费，为片区年轻消费者提供更为开放、丰富、多元的夜间消费空间。

从项目区位分布来看，目前，南平购物中心项目主要集中在延平区、建阳区、建瓯市以及邵武市，其他下辖县镇仍是以传统步行街、百货为主。

• 方圆荟·武夷名仕广场：福建首个方圆荟项目

图片来源：项目方

作为福建首个方圆荟项目，方圆荟·武夷名仕广场项目的落地，开启了世纪金源方圆荟在福建的全面布局。项目位于南平市延平区江滨南路，商业面积3.64万㎡，填补了延平区集中式商业的空白。

不难看出，南平商业在缓慢发展的阶段。但下沉市场巨大的潜力，吸引着建发、万达、世纪金源、宝龙商业、爱琴海商业等知名商业地产运营商纷纷下沉布局。

值得一提的是，在闽北深耕多年的建发商管，在建发·悦城中心项目之后，下沉至县级区域，先是运营建瓯建发·悦城，今年则是再下一城，落子顺昌，轻资产签约顺昌·中山城市广场项目。该项目于2022年1月15日正式营业，建筑面积2.5万㎡。

据赢商大数据监测，未来两年内，南平筹开项目分别为宝龙商业轻资产项目“ 武夷山宝龙广场（计划开业时间:2023-06）”、爱琴海轻资产项目“顺昌爱琴海晶海广场”，拟增体量共计10万方。

图片来源：视觉中国

未来展望

积极融入福州都市圈发展规划

按照规划，福州都市圈将构建“一核三中心，两带三湾区”的空间结构，推动山海之间融合互动发展创新沿海都市圈发展新范式。其中“一核三中心”，指以福州主城区—滨海新城、福清、平潭作为都市圈主中心，莆田、宁德、南平三市中心城区作为都市圈次级中心。

搭乘“福州都市圈”发展东风，南平中心城区将迎来发展新契机。南平市政府最新工作报告指出，南平市要加快消费扩容提质。

• 持续举办武夷山国际马拉松赛、全国性龙舟赛、郊野钓鱼大赛等品牌赛事。

• 大力发展红色旅游，创新“旅游+”“康养+”新业态。

• 继续开展“全闽乐购”南平促消费行动，举办年货节、美食节和展示展销活动，激发消费潜力。

• 推进6个国家级电子商务进农村综合示范县建设，鼓励通过农村淘宝、线上直播等形式，带动优质产品卖向全国、全球。

同时，全方位提升城市功能品质。其中，要全力加快中心城市建设，加快推进月亮湾片区、赤岸片区、新岭片区开发建设；重点推进商务CBD、金融CBD、云谷二期、体育中心项目及市政路网建设，加快打造万达广场、武夷山水城等高端商圈和特色街区；加快武夷高新技术园区建设，推进新能源产业园、武夷智谷软件园、教育培训产业园、智慧物流园建设，优化产业布局等。

注：项目数据为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息，如有信息遗漏、错误，欢迎各位读者积极指正、修订。