2020年深圳新开13个购物中心总体量约86万㎡

　　在2020年这特殊的一年，大部分购物中心都在挣扎求存。有消息称，2020年全国多数企业因疫情影响，推迟了新项目开业计划，截至12月月末，全国新开商业项目同比减少约35%。

　　尽管如此，回顾这不平凡的一年，我们仍然看到中国商业地产的韧性，也感受到了实体商业的强大后劲。

　　辞旧迎新之际，我们也特此对深圳的新开商业项目进行盘点，并选择代表性商业项目予以分享，以期为商业地产行业人士提供参考借鉴。

01

深圳2020全年新开项目分析

　　据赢商网不完全统计，在深圳2020年新开业项目中，商业面积超过3万㎡的购物中心共有13个，商业体量新增约为86.26万㎡。值得注意的是，深圳今年新开项目数量及新增商业体量，为连续4年来最低值。

（制图：赢商网 数据说明：该统计仅包含商业面积≧3万㎡的商业项目）

　　从城市区域来看，在深圳发展重心一路西移之势下，南山区、宝安区仍为企业最为“青睐”之地，2020年两区新开项目各为3个，其它区新开数量则为福田区2个、光明区2个、龙岗区2个、龙华区1个。

　　从项目体量上看，深圳今年新开业商业项目中，5-10万m²的中体量商业项目有7个，10万m²及以上的项目有3个，3-5万m²的商业项目有3个。可以看出深圳尤为偏好中体量项目的打造。

　　从开业时间上看，下半年是开业的高峰期，尤其是9月、11月和12月。此前，据赢商大数据监测，年初计划在2020上半年开业的全国300余个项目，实际上只开了58个。

　　这些开业的项目各具特色，其围绕当下的消费趋势和主要消费群体，不断丰富项目内容、场景和体验，增强商场品质服务，同时提高数字化运营手段，对满足周边或城市人群消费需求，填补区域商业空白，提升城市商业格局都有着重要意义。

（制图：赢商网 数据来源：赢商大数据）

　　以下，赢商网选取一些代表性项目予以分享（按开业时间先后顺序排列）。

02

深圳2020年代表性项目介绍

　　「深圳福田COCO Park二期」

　　·开业时间：2020.05.30

　　·项目地址：深圳福田区福华三路

　　2018年，星河商置收回星河商业中心的裙楼物业，并对该物业进行升级改造与重新招商规划，以打造福田COCO Park二期，为福田星河COCO Park增加更多的商业体验内容，提升市场竞争力。历时一年半，二期终于正式亮相。加上二期，福田星河COCO Park现总建筑面积12万㎡，拥有超过400余家国际国内知名品牌入驻。

　　品牌方面，福田COCO Park二期在儿童业态、服装配饰、生活服务上配套齐全，如引进星趣小镇、星趣童堡、华南首家Twinkle亲子餐厅、华南首家安莉芳新零售体验店、麦当劳未来智慧概念店、sp@ce天虹超市、六福珠宝、谢瑞麟、钻石世家、公益星设计、双立人、膳魔师、WOLL、歌力思、JORYA JORYA、WEEKEND，以及无际空间艺术展览馆等。

　　「深圳红山六九七九商业中心」

　　·开业时间：2020.06.24

　　·项目地址：深圳龙华区腾龙路与中梅路交汇处

　　红山六九七九商业中心是疫情发生以来，深圳第一家开业的大型商场，其以“公园式”街区商业新形态，95%的品牌招商率、70%开业率，多元的街区文艺活动，焕新深圳北风尚生活的新想象，为深圳商业带来一抹“潮趣”色彩。

　　作为24小时全开放式风尚生活街区，红山六九七九商业中心集结了32座独栋商业体、环岛型空中连廊、下沉式广场、阳光草坪、镜面水景、阅读台阶、空中花园等多元化建筑空间场景。

　　项目集合生活零售业态、体验式公寓、文化演艺剧场与现代展览馆等多元业态，规划了4个主要功能区，以全方位满足不同客群的风尚生活需求。目前，项目已集结200+前沿品牌、30%首店，以及华南首家自主运营开心麻花剧院、盒马鲜生、CGV影城三大主力店，打造城市全新商业矩阵。

　　「深圳海上世界·汇港购物中心（二期）」

　　·开业时间：2020.08.28

　　·项目地址：深圳南山区工业三路

　　定位于“滨海风尚圣地，文艺生活之旅”的海上世界汇港二期，从场景和内容创新上继续发扬与强化海上世界的文旅艺术元素，塑造深圳极具代表性的滨海新风尚商业打卡胜地。

　　汇港二期在其整个商业空间，围绕着“艺术、亲子、屋顶商业”三大主题，结合场内的艺术装置和业态组合，打造了三大特色主题商业场景；商场负一层则打造了一个特色鲜明的主题街区。

　　在商业业态和品牌组合上，汇港二期聚焦国际精品、时尚零售、特色餐饮、亲子儿童、文化娱乐等几大业态，紧扣“首店”体验和“颜值经济”，以65%的区域首进品牌，极大地丰富其商业消费场景。

　　品牌上如引进Rupert By Rupert Sanderson、CHANGE CHOICE、LOUIS QUATORZE、WELEDN、MC.CHOICE、FILA FUSION、ROOKIE、NIKE、Adidas旗舰店、CTF周大福、李宁、THE COLORIST调色师、生活馆KKV等时尚零售品牌。

　　「深圳西丽宝能环球汇」

　　·开业时间：2020.09.26

　　·项目地址：深圳西丽塘朗东路与塘朗西路交叉口

　　宝能环球汇是西丽片区最大的购物中心,项目定位“全场景式艺术体验MALL”，希望打造一座囊括艺术、人文、自然元素，引导趣味生活的区域型体验式社交中心。

　　该项目以“双首层、两条街区、四个场馆、一个环形户外休闲广场”建筑空间组合，将自然元素与商业体验巧妙融合：

　　商场三层与地铁塘朗站D出口无缝衔接，两条街区与盒子mall的组合，让消费者在街区与mall之间自由穿梭；

　　户外约1万㎡环形休闲广场，为消费者提供休憩、观赏的艺术空间，其间开辟出四个创意艺术中庭广场，艺术互动装置等点缀其间，营造项目丰富的文艺气息。

　　项目规划了超过300个品牌，其中，自营品牌面积近1/4，覆盖影院、超市、KTV，儿童娱乐等业态。引进了万麦超市、宝能影城、小牧童儿童娱乐、新动能健身会所、新乐坊KTV等主力及次主力店；粤江春、点都德、星巴克、奈雪的茶、农耕记、磁器、麦当劳、肯德基、必胜客等餐饮；周大福、周生生、FILA、STACCATO、TATA、BELLE、屈臣氏、KKV、斯凯奇等零售精品；Dr.Kong、极客森、杨梅红、小马快跑等儿童配套品牌。

　　「深圳宝安福城万达广场」

　　·开业时间：2020.11.27

　　·项目地址：深圳宝安区宝民一路与上川路交汇处

　　宝安福城万达广场是深圳第一家万达广场，其由福城集团与万达集团共同打造，定位“时尚生活中心”，共引进国内外知名品牌219个，是集餐饮、大运动、精品零售、服饰、亲子、娱乐、休闲于一体的现代商业广场。

　　作为万达商管公司在深圳的第一个项目同时也是轻资产项目，此次万达分别租了福城嘉洲商务中心2号楼、3号楼两座商业裙楼的1-3层和1-4层，将其打造为福城万达广场2号馆、3号馆。

　　值得一提的是，宝安福城万达广场采用长条形双塔楼设计结构，中间以天桥将2号馆和3号馆相连接，且塔楼四角都用大主力店“坐镇”，以拉动客流。据了解，项目引进了sp@ce天虹超市、锐德健身、KKV、大玩家、孩子王、京味张、穿越·湘、诗迈儿·花园酒家、椰雨仙踪深圳首店、斯凯奇、Adidas、李宁、Nike、无糖姑娘等14家主次力店。

　　「深圳平湖天虹购物中心」

　　·开业时间：2020.12.30

　　·项目地址：深圳龙岗区平湖华南城集团总部大厦对面

　　平湖天虹是天虹首家开放街区式生活中心，其“街区+盒子”的建筑设计独具特色，九栋大大小小的独立建筑，有的在高空建立连廊，有的在地面相邻下沉广场，数条曲直变换的街道穿插其中，形成了独特的动线与风景，也带来客流的聚集和流动。

　　作为街区式的生活中心，平湖天虹紧紧围绕顾客生活，对业态的组合精心规划，加重生活服务内容的配比。这里集合了平湖最大超市、最大影院，汇聚了30多家特色餐饮、40多家百货零售及生活服务品牌，中影、达美乐、八合里、金利来等多个品牌首次进驻平湖。

　　此外，结合自身特色以及商圈特点，平湖天虹以“亲子、亲宠、亲自然”为主题，集生活超市、品牌零售、餐饮娱乐、儿童成长等多种业态于一体，全面服务于居民生活。