升级为市长挂帅的“全市战略”！2023年抢住漳州“陆家嘴”！

转载自：漳州楼市情报

以前说起“高新区”，漳州人会想到的是颜厝、九湖、靖城，还有白云岩、动车站、动物园、南山寺。

现在说起“高新区”，大家会想到的是“三大片区”开发，还有五馆一中心、南湖生态园、龙江岁月、市医院总部院区以及漳州的“陆家嘴”——站前 总部园区……

历经10余年的开发，其实，2023年的高新区早已升级为与芗城、龙文等并列的漳州 城市核心功能区之一，同时，还是漳州城市跨江发展中心区，近来更是升级为“全市战略”，成为未来十年的漳州城市建设主场。

01未来十年漳州城建主场市长亲自挂帅的“全市战略”

漳州的城市发展经历了2个历史性阶段，

一是1996年5月经国务院批准成立龙文区，迈出了漳州城市中心东移的历史性步伐；

一是2021年2月经国务院批复，撤销龙海市、长泰县，设立龙海区、长泰区。漳州城市中心区继续“中心东移、跨 江南扩、面海拓展”，构筑“一核两翼”空间发展格局，向现代化滨海城市迈进。

加上此前的“区地合一”，漳州市区最终形成了芗城、龙文、龙海、长泰、高新区、台商区、开发区等“一城七区”（注：芗城、龙文、龙海、长泰为行政区，高新区、漳州开发区、台商区为开发区）。漳州中心城市由单中心蔓延式扩张向多中心组团式结构转变，从滨江向滨海转变，进入了一个全新的时代。

▲漳州中心城区“一核两翼”格局(图源：漳州高新区)

与芗城、龙文等同为漳州 城市核心功能区之一，2021年高新区十四五规划明确指出，高新区正处于“三年成势、六年成型、十年成区”的关键期，同时肩负着漳州主城区跨 江南拓、推进中心城区扩容升级的历史使命。高新区确立了“跨江发展中心区、创新发展示范区、生态文明示范区、深化改革示范区”的战略定位。

就跨江发展中心区来讲，高新区将全面融入漳州“跨 江南扩”城市发展战略，积极构建沿江拥湾的枢纽起点，推动九龙 江南岸滨江资源价值实现和保护，加强城市功能布局和服务设施 配套，推动一江两岸协同发展，着力打造漳州市跨江拥湾的中心城区。未来十年，九龙 江南岸将是漳州城市建设的主场。

▲漳州高新区“三大片区”（图源：漳州高新区）

同一年9月，为加快九龙 江南岸建设，漳州市委、市政府全面启动高新区“三大片区”开发建设，并且作为全市战略，由漳州市市长亲自挂帅，成立了由市政府主要领导担任总指挥长的“三大片区”开发建设总指挥部。此后，市委、市政府主要领导多次前往“三大片区”调研并协同解决有关问题。

 而且，为了有力有序推动“三大片区”建设，按照市委、市政府决策部署,授权多家漳州本土国企集团牵头等作为“三大片区”产业园实施主体，并由九龙江集团、高新区区属国企与漳龙集团、城投集团、交通集团牵头的75家央企、省企组成的联合体，分别成立“三大片区”产业园项目公司。政府主导、国企运作，让高新区“三大片区”的开发建设进入了快车道！

02

站前片区既是“碧湖南”

更是漳州的“陆家嘴”

“三大片区”的定位各有侧重，其中，借厦漳泉城际轨道R1线(规划)的契机，站前总部经济产业园依托漳州站(动车/高铁)和厦漳城际轨道R1线为TOD导向打造，堪称辐射芗城、龙文、龙海、长泰等四区近216万漳州人的入漳的“都市门户”【来源：各区七普人口调查】，是连接湾区、辐射腹地的区域协作先锋地，是动能提升、头部引领的专业总部集聚区，是中心崛起、服务集聚的现代服务中心城，是生态宜居、服务提质的中央活力宜居区，将重点打造区域总部基地、商务金融、旅游集散、高端购物、高尚 小区等现代都市综合体。(信息来源：漳州高新区)

站前片区与碧湖生态园仅一江之隔，从龙 江南路过九龙江大桥，可以快速直达碧湖 商圈，从片区发展的角度来讲，继“碧湖东”之后，将站前片区称之为“碧湖南”，也是名副其实的。

▲建筑业和商会产业园效果图（图源：漳州高新区）

而且，2022年1月，站前 总部园区内的七建总部大楼、建业总部大厦、汇商发展广场、九龙江置地广场和漳龙总部经济大楼等5座总部大楼正式开工建设，这五个 地块将整合成为一个 总部园区，并将打造成融合总部办公、文化、商务、金融、休闲为一体的城市滨水综合体。站前片区也将被打造为九龙 江南岸现代化高端中心城区，堪称漳州的“陆家嘴”。

进入2023年，“三大片区”建设有了新的目标。1月29日上午，漳州高新区2023年工作大会提出，将全面提速“三大片区”开发建设。其中，站前片区将重抓 商圈提质，加快建筑总部招商，加快特色 商圈培育，加快滨江景观塑造，激活南江滨大道沿线“冷”、“静”生态与人文资源，创建南江滨文旅新品牌。

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配套先行！未来TOD样板

站前片区七大 配套已成大势

从2012年11月经省政府批准设立漳州高新区，到2013年12月经国务院批准升级为国家级 高新技术产业开发区，再到2019年8月实行“区地合一”，高新区一直在埋 头发展产业、建设城市 配套。

尤其是2021年9月启动“三大片区”建设后，高新区更是进入发展快车道。经过10余年的开发建设，至今，站前片区交通、教育、商业、医疗、文娱休闲、安居、产业等七大 配套已成大势。

交通 配套方面，片区内拥有厦深高铁(在建)、漳汕高铁(规划)、厦漳泉城际轨道R1线(规划)等重大区域交通枢纽设施，龙 江南路、圆山大道、圆通大道（南环城路）、南江滨路、厦漳同城大道等通江达海通道已打通，密切衔接厦漳来往客流，城际交通便捷。通过3条跨江通道九龙江大桥、丹州大桥（规划）、马洲大桥，还可以畅达老城区，紧密联系一江两岸。

▲漳州高新区交通示意图（来源：漳州高新区）

值得一提的是，2022年4月28日，厦漳泉城际铁路R1线漳州段站点规划出炉，漳州近期共规划11个站点，站前片区就规划有“市医院站”、“漳州城际站”等2个站点，一桥之隔又有“行政服务中心站”。得益于漳州站(动车/高铁)和城际R1线，站前片区规划以TOD导向打造，未来也将是漳州市区少有的TOD样板片区。

▲厦漳泉城际R1线规划站点示意图

此外，随着龙海区锦江大道西段的建设，高新区还可以通过南江滨路与锦江大道，串联起漳州主城区、龙海区、漳州开发区，实现“拥江达海”。

教育 配套方面，片区内有高新区第三中学、漳州市实验小学（高新区分校）、颜厝中心小学、水头小学、漳州市实验幼儿园（高新区分园）、龙江新苑幼儿园等教育 配套，未来将扩建高新区第三中学（初18班），新建1所幼儿园（21班）、2所40班规模以上的十二年一贯制学校以及颜厝中学（初36班、高24班）。

▲站前片区学校规划（来源：漳州高新区）

2023年2月14日，漳州市教育局局长卢炳全带队到高新区调研学校选址等相关工作，并召开座谈会。会前，市教育局一行还先后来到高新区第三中学、颜厝中心小学等3个学校，实地察看了规划选址和用地情况。

商业 配套方面，站前片区依托滨江景观和高铁基础设施，推进中央服务组团和高铁门户组团开发建设，着力实施滨江 商业综合体、高铁 商业中心等项目，打造滨江 商圈和高铁 商圈（动车站商圈），集聚漳州高新区高端商业功能。另外，结合R1城市轨道和公交系统建设，推进社区商业网点加快布局，打造漳州高新区十五分钟社区服务圈。

▲漳州市中心城区 商业中心（来源：漳州市商务局《漳州市中心城区商业网点布局规划（2018-2030）（

此外，站前片区与碧湖 商圈一江之隔，到碧湖万达广场、明发商业广场、锦绣碧湖商业广场也仅5-10分钟的车程。站前片区未来将畅享滨江 商圈、高铁商圈（动车站商圈）及碧湖 商圈等三大 商圈。

医疗 配套方面，站前片区内已有三甲医院漳州市医院总部院区（2000床），未来将规划圆山妇幼医院（200床）。

作为漳州市重大民生工程和全市医疗卫生补短板重点项目，位于高新区奥体中心南侧、联发•君领壹号北侧的漳州市医院总部院区于2018年10月29日正式动工建设，历时4年，至2022年10月28日上午，漳州市医院总部院区正式开诊启用，这对于优化、合理、科学配置站前片区以及全市的医疗资源有重大意义。

▲2022年10月28日漳州市医院总部院区正式开诊

漳州市医院总部院区总投资35亿元，首期开设内外科共19个专科门诊、综合住院病房和相应医技检查服务，后续将逐步增加诊疗服务科室，进一步满足人民群众基本医疗和多层次医疗卫生服务需求。

文娱休闲 配套方面，片区内有漳州奥林匹克体育中心、漳州歌剧院、白云岩风景区、龙溪古县城遗址等，规划建设青少年活动中心、健康步道、闽南文化公园等文体休闲 配套。

未来，片区内还将围绕中部滞洪湖面，打造七星湖公园、都市田园湖畔公园、绿色基础设施公园等三大环湖公园，通过一条环线绿道串联，建立中央公园链，围绕中央公园链布局商业、市集、文旅街区等活力功能，打造城景交织、都市休闲客厅。

▲黄昏下，龙江岁月灯光璀璨，沿着公园绿道向南江滨纵深，星星点连成片，扮靓了南江滨，以城市高楼夜景相互

此外，继龙江岁月后，高新区还将在站前片区进行九龙 江南岸生态修复，规划建设马洲滨江湿地公园等。从奥体中心旁的官田村至东环城路旁的马洲村，九龙江流域沿岸拥有丰厚的自然、文化、历史和生态资源，届时将策划一批市民喜爱的吃喝玩住项目。未来可预见，这将是继龙江岁月之后，又一张集生态、生产、生活“三生”融合为一体的城市新名片。

安居 配套方面，片区内已建有多个安置房项目，在南环城路、龙 江南路沿线，已形成人口聚集的繁华区。

产业 配套方面，站前 总部园区将七建大厦、汇商发展广场、建业总部大厦、九龙江置地广场和漳龙总部经济大厦五个 地块整合成为一个片区，打造融合总部办公、文化、商务、金融、休闲为一体的城市滨水建筑业和商会产业园。

此外，高新区“三大片区”开发正全面提速。高新区已投资建成4个科技平台建设、5个建筑业总部、9个产业平台，同时储备了充足的发展用地，能够保障一批招商大项目、好项目用地需求。可以说，高新区最大的特色和最不缺的就是产业 配套以及高新产业精英的聚集。

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都市门户上的城市封面级大盘

致敬216万漳州人

作为高新区“三大片区”中的人居高地和近216万漳州人入漳的“都市门户”，站前片区也呼唤硬核实力房企……

▲联发丨君领壹号区域效果图

2019年7月10日，联发集团以极大的信心与决心，成功摘得高新区首幅普通商品房住宅 地块——2019P10地块，一座总建超21万㎡的城市封面级大盘——联发•君领壹号磅礴登场！

项目自入市起，便凭借着联发国企的产品力，造就逢开必罄(一期)的传奇佳绩，成为5000+业主家人的一致选择、约80%的老带新推荐率、400+位医护人员的青睐……

▲联发丨君领壹号实拍图

联发·君领壹号落子碧湖南核心区，傲立于龙 江南路，同频时代机遇，铸就区域品质标杆，向216万漳州人致敬。凭借着国企的深厚产品力，君领壹号为业主带来了一个理想的品质公园住区。2022年，从地下室、实体样板开放，到实景工地倾呈，再到年底一期提前交付，近千位业主莅临，满意度近100%，再一次映证了国企联发的产品力及兑现力。

联发·君领壹号约7万方园林秘境，与建筑和谐共生。大尺度开阔空间赋予楼栋宽阔视野。君领壹号的园林是有生命力的！这里有邻里社交、童梦乐园、运动休闲、自然诗意……

▲联发丨君领壹号实拍图

联发·君领壹号御用物业——联发物业，拥有国家一级物业资质。一直以来，君领壹号都以无微不至的品质服务和人文关怀，丰富多彩的活动，让业主感受联发社区生活的美好。

新春伊始，漳州及全国各地楼市回暖的东风频吹，联发•君领壹号紧跟政策红利，多重钜惠助力安家，3月特别推出“红盘购实利，买房送潮车”活动。

2023年，抢住漳州“陆家嘴”，建筑面积约81-127m²的实景现房（一期）正逐席递减……

本项目推广名为：联发·君领壹号 备案名：君领壹号 开发公司为：漳州联宸置业有限公司 温馨提示：1.本宣传资料内的所有图片、文字描述仅供鉴赏、参考，不作为合同依据；2.本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以商品房买卖合同及政府最终审批为准；3.本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准；4.此宣传内所列示各项价格信息仅供参考，不作为开发商价格及收费承诺，实际价格、税费等标准以合同签订及有关政府管理部门最新规定执行。公积金提取、贷款等相关信息仅作示意之用，具体标准以金融机构最终授信要求及审批结果为准；5.本资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他 配套对介绍旨在提供相关信息，周边规划设置不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制对原因而发生变化；6.在法律允许范围内，漳州联宸置业有限公司保留对本资料的最终解释权；7.本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用；本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型相关信息将另行公示；房屋最终信息应以《商品房买卖合同》约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准；8.本资料发布时间：2023年3月，若有更新以更新资料为准，敬请留意最新资料；9.预售证号为（2021）高房预售证009号；１０、本次购房活动礼品为五菱宏光MINI EV马卡龙轻松款，车身颜色为星空蓝色；1１、本活动仅限2023年3月认购并签约联发·君领壹号住宅客户，并可转化为相应购房折扣，具体信息以案场发布为准，名额有限，先到先得，买受人对此充分知悉；12、本次购房活动礼品为五菱宏光MINI EV马卡龙轻松款，车身颜色为星空蓝色；13、本活动仅限2023年3月认购并签约（超出3月签约则不可享受该政策）联发·君领壹号住宅客户，并可转化为相应购房折扣，具体信息以案场发布为准，名额有限，先到先得，买受人对此充分知悉；14、指定特惠房源不参与本次购房节买房送车活动（具体特惠名单详见案场公示）15、具体实施细则、活动政策，以销售案场发布并实际执行为准，如有疑问请咨询现场工作人员。在法律允许范围内，漳州联宸置业有限公司保留对本活动的最终解释权。