海口土地市场又上新了，新增挂牌府城片区1宗土地，这是近期海口公告挂牌的第4宗居住用地。
该宗地块位于府城片区E1101地块内，占地面积39705.33平方米(约59.56亩)，为城镇住宅混合零售商业用地(城镇住宅88.6%、零售商业11.4%)。
土地挂牌公告显示，该宗地容积率≤3.5，最大可规划计容建面约13.9万平方米，宗地挂牌起始价60590.33万元，折合起始楼面价4360元/平方米。
E1101地块拟建市场化商品住房/回迁商品房/零售商业项目，海南房地产专业研究机构『至理数据』分析称，该地或为海南建投集团目标地块。
我们再来看看今天公告挂牌的这宗居住用地的情况，E1101地块位于琼州大道以西，桂林下路的海口琼山林业科学研究所及周边区域。
今天公告挂牌E1101地块39705.33㎡土地中：城镇住宅用地占比88.6%，也就是约35179㎡，其中市场化商品住宅占54.99%，相当于19345㎡。
另外，用于回迁商品房建设的住宅用地约15834㎡；而零售商业用地面积约4526.33㎡，零售商业中的可售商业占92.16%、回迁商业占7.84%。
该宗地容积率≤3.5，市场化商品住房用地部分最大可规划计容建筑面积约67708㎡，按套均110㎡计算，可规划建设615套市场化商品住房。
E1101地块属海口桂林片区(二期)城市更新项目范围内，该城市更新项目东至琼州大道，西至南北水果市场，北至桂林上路北侧，南至桂林下路。
今年8月，桂林片区二期城市更新项目正式开工建设，据介绍，该项目将有效改善板块居民内的人居环境、提升形象品质，促进宜居社区建设。
也就是在今年8月，海南省属国企海南建投集团全资子公司海南省海建城乡更新集团有限公司中标桂林片区(二期)城市更新项目前期服务商。
也意味着桂林片区(二期)城市更新建设将全面启动，而E1101地块就在桂林片区二期范围内，海南建投集团把该地块视为目标收入囊中也很正常。
根据公开的桂林片区(二期)城市更新效果图，该项目规划有11栋高楼，估测其中至少有10栋是住宅楼，另有多栋临街商业及1栋幼儿园。
今天公告挂牌的府城片区E1101地块，是最近半个月时间内海口公告挂牌的第4块居住用地，临近年底，海口土地供应呈现加快速度的迹象。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2023年以来海口累计公告挂牌27宗居住用地，总规模约1755.7亩，其中有7宗约361亩因故终止或流拍。
已经成交其中的16宗约920.2亩，另有近期公告挂牌的4宗地块将于11月底至12月中旬挂牌截止，从目前市场表现来看，这4宗地块都有望顺利成交。