本文作者：文文
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跌宕起伏、摇摆不定的2022年已经远去，新一轮经济刺激工作频次已然显著增加。
今年年初，住建部就已经提出大力支持购买首套房，首付比例、首套利率该降的都要降，并合理支持购买二套房......
2023年的南京楼市怎么走？南京各大板块的房价格局有何变化？对于买房人来说，是一件值得时刻关注的事！
哥们整理了南京最新的房价格局图，供大家参考。
河西中板块已然位于南京房价金字塔尖，河西中的这些楼盘基本都是面向有着高端改善的人群。
河西中的颐和源璟在2021年4月首开，当时8成的首付还吸引到了1852组报名客户，中签率只有5.8%。当时颐和源璟首开销许均价为56566元/㎡，升级装修包3000元/㎡，最后一次加推是在2022年3月底，销许均价为57704元/㎡，上涨了1138元/㎡。
无独有偶，在2021年的9月初，河西中大户型豪宅海玥花园也上市了，销许均价63872元，而且还是现房交付，目前在售房源销许均价为67744元/㎡。
海玥花园实景图
到了2022年下半年，河西中又迎来两个万众瞩目的项目，分别是越秀和樾府和奥体新城丹若园。
越秀和樾府在11月底首开上市，这时候的首开销许均价来到了55800元/㎡，升级装修包的价格也上涨到5400元/㎡，首付依旧是8成。据悉，项目将在2月中旬加推3号楼，销许均价预计涨到58485元。
相对于越秀和樾府，丹若园则更加引入瞩目，项目12月中旬首开即售罄，销许均价比和樾府贵了9494元/㎡，直接来到了65294元/㎡，精装修交付。
目前河西中最高的销许均价还是海玥花园的67744元/㎡。
而2023年，河西中的房价可能会被G67直接刷新到一个新的档次。
该地块于2022年10月19日经过44轮竞拍，被颐居建设以54.7亿元拿下，成交楼面价40828元/㎡，不设毛坯限价。
据传，G67项目可能要卖到8万/㎡（含包），一套总价2100万起，最高能卖到3000万！
河西南板块是整个河西目前的主力供货板块，今年上市的就有9家楼盘。
在2021年，河西南的出货量较少，目前还在售的楼盘有深业龙湾上府、河西金茂府（少量底跃）等。
深业龙湾上府在2021年年底首开，一次性推出所有房源，销许均价47191元/㎡，升级装修包3500元/㎡，现在也就仅剩有点尾盘在售了。
而河西金茂府同样是在2021年年底首开，销许均价相较于深业龙湾上府来到了55600元/㎡，装修包也比龙湾上府贵了300元/㎡，达到3800元/㎡；在金茂府的最后一次加推时，价格也是上涨了1147元/㎡，调到了56747元/㎡。
金茂府实景图
在2022年，河西南上市的楼盘如雨后春笋般不断冒出，像嘉璟峰、颐和云台源筑、金鼎湾和禧、深业南湾上府、中北金基朗樾府、枫璟雅园、星叶云墅等楼盘，2022年是河西南闪耀的一年。
在房价上，2022年河西南基本上所有上市楼盘的价格都锁定在4.5-5万/㎡，其中价格最高的项目是枫璟雅园，首开销许均价为49072元/㎡，升级装修包3800元/㎡。
这可能是由于2022年整体环境下行，叠加疫情影响，河西南也不可避免地受到了影响了，房价也和2021年并无太大涨幅。
2023年，河西南的中北金基涵樾府在1月初上市，销许均价相较于枫璟雅园涨了845元/㎡，为49917元/㎡，算是为2023年的河西南开了个好头。
中北金基涵樾府效果图
接下来，河西南还有两个顶豪项目将在今年上市，分别是中能建城发G29和厦门国贸G70地块，并且都不设毛坯限价，绝对能够将河西南的房价再往上提一提。
大校场今年的关注度可能与河西南不相上下。
今年的大校场会迎来户型面积两极分化、多层产品扎堆上市的时刻，竞争会更加激烈。
在2021年，大校场就有不少楼盘扎堆上市，比如，金基璞悦和园、金基望樾府、大校场“四叶草”云锦四季、云萃府、南宸紫阙、翡丽铂湾等，首开的销许均价都在4.6万/㎡左右，最高的是金基璞悦和园，价格为46604元/㎡。
金基璞悦和园
而到了2022年上半年，锦云台首开，销许均价来到47834元/㎡、随后就是金地大成汇文府，价格为47342元/㎡，相较于2021年，价格明显上涨了1000元/㎡左右。
下半年，大校场不断有新楼盘面市，像琥珀云台首开销许价46238元/㎡、云尚紫薇45083元/㎡、三金睿境47900元/㎡、保利文华50391元/㎡、华润润鸿府50309元/㎡，可以看到，2022年大校场楼盘最高销售价格比2021年上涨了3787元/㎡，涨幅接近10%。
保利文华效果图
大校场今年还有不少楼盘将要上市，其中最令人期待的应属金茂G27地块，据知情人士透露，G27后期上市含包价格会在5.8万，而目前保利文华的含包价在5.4万，大校场的房价格局又将会被刷新！
今年江核板块的房价天花板不出意外的话将会被颐居G03捅破，这块地是整个江核目前最高的毛坯限价—4万/㎡，并且还是仁恒操盘，未来4.5万/㎡问题不大。
时间还是回到2021年，江核板块不少楼盘被摆上货架，首开销许均价3.2-3.5万/㎡区间，其中最高价格是晴翠府的35189元/㎡。
在2022年，江核的价格区间来到了3.5-4万/㎡，价格最高的项目当属中铁建花语天境，首开销许均价月39996元/㎡，比2021年最高上涨了4813元/㎡，涨幅高达近14%。
而在今年，江核也会有一批新的楼盘入场，部分项目不设毛坯限价，如江北新居建设投资集团G12、新居建设G13、北联建设G14、南京扬子江开发建设有限公司G15将有望打造高品质住宅。
正如上面说的，今年江核最受关注的还得是颐居G03，毛坯限价4万/㎡，预计未来上市含包均价将破4.5万/㎡，区域价格预计会进一步拔高。