俗话说得好
“世界茶叶看中国，中国茶叶看福建。”
作为福建茶界的一张名片
福州最大的茶叶批发市场
五里亭茶叶批发市场
这一次，真的要说再见了
近日，福州市启动
市二棉厂、市针织染整厂、
市第三针织厂东侧茶叶市场地块项目
征收相关工作
据悉，此次征收项目地址位于市第三针织厂北侧，连江路西侧、五里亭立交桥西南方向。这里是福州市最大的茶叶批发市场，主要包括有茶叶街、茶叶市场西区、茶叶市场南区和海峡茶都等四个部分，于1992年经市委市政府批准建立，建筑面积超过2万平方米。
根据此前福州市土地发展中心公开信息显示，市二棉厂、市针织染整厂、市第三针织厂东北侧茶叶市场项目选址面积20.86亩。
其实，2019年
海峡君就曾报道过
五里亭茶叶批发市场要拆迁
的新闻
今年来，拆迁的脚步也在不断加快
今年10月，晋安区住房保障和房产管理局发布了《市二棉厂、市针织染整厂、市第三针织厂东北侧茶叶市场项目国有土地上的房屋征收补偿价格评估机构选定情况告知书》。
今年9月，发布福州市晋安区人民政府房屋征收告知书
同样在今年9月 ，福州市土地房屋开发总公司展开市二棉厂、市针织染整厂、市第三针织厂东侧茶叶市场地块项目摸底丈量工作，同时对涉迁群众展开征收宣传。
这也意味着
陪伴福州人近30年的
五里亭茶叶市场即将推出历史舞台
曾交易总额超25亿元
近30年光辉历程终将成历史
福州市五里亭茶叶批发交易市场成立至今已有近30年光辉历程，对于绝大部分福州茶商而言，这里是梦想起步的家园，也是挣得人生第一桶金的“茶都”。
记得，上世纪80年代初那时刚开放茶叶市场，很多茶厂不知道该把茶叶卖给谁，很多销售者也不知道该从哪里进货，这种迷茫状态持续了近10年。
直到1992年，福州农垦局从原有的茶叶厂房中拿出一个旧厂房改造成约400平方米的摊位式茶叶交易市场，9月8日福州五里亭茶叶批发市场正式开市了。
再到1994年，农垦茶叶公司将一部分车间改造成店面，逐步形成茶叶一条街，成为福建茶界的一张新名片。
△图片来源：满香堂提
2000年前后，五里亭立交桥桥下南面、西面等诸多店面都改为茶叶店，来自全国各地的茶商纷纷都进驻到这，茶叶市场初具规模，经营户多到要用“星罗密布”来形容。
2006-2008年，农工商集团兼并农垦茶叶公司，对原有的农垦茶叶公司车间进行规划、改造、开发，形成了现在的五里亭茶叶批发市场，并以一街之势，执整个华东茶业市场之牛耳。
2008年最顶峰的时期，这里聚集了六七百家商户。如今，已经少了一半。
△1992年-2008年五里亭茶叶批发市场发展区位图 图片由满香堂提供
2011年，当你路过五里亭，总能听见机器总在轰隆轰隆转个不停，阿姨们的双手也都疾如旋风、势如闪电，茶叶交易总额超过25亿元。
2019年，五里亭茶叶批发市场已走过26个年头，汇及了全国各地茶商600多家，是我省规模最大、品种最齐全，集茶叶、茶叶包装、茶具批发和茶文化交流一体的大型批发交易市场之一。
五里亭茶叶批发市场的“尴尬”
转型升级迫在眉睫
1
缺乏市场专业规划、管理混乱
五里亭茶叶批发市场就经常被人吐槽，停车位不足，想来这批发茶叶首先考虑到的不是没钱，可能是没地方停车。
再看看这安全通道堆放着满满的货物，狭小拥挤中隐藏的安全隐患真的太多太多。
2
经营配套缺失，交易渠道落后
在五里亭茶叶批发市场经营的大多都是茶叶批发商，都是成百上千斤的供货，销售渠道较为单一，而现在“互联网+茶叶”异军突起，现代电子商务、物联网技术等不足，大大限制了五里亭茶叶批发市场的业务拓展。
3
消费疲软 供需失衡，茶叶市场遇寒潮
不知道大家是否记得，2015年的时候九峰茗茶福州门店一夜全部关闭，其实那时候福州茶城的生意就很不好做了。
一位在五里亭茶叶批发市场开了15年茶叶店老板说：“茶叶批发市场生意最好的时期是在2002年至2008年，那个时候，扣除房租以及各项成本，她一年的收入有十几万元。而今，茶叶生意一落千丈，目前也只能保本，但长此以往，就只剩亏损了。”
疫情更是让这里面临巨大的挑战，2020年三月刚复工时，在福州五里亭茶叶批发市场内，大多数门店已开门迎客，但跟原本熙熙攘攘的人潮相比，市场内冷清了许多。
以往，在茶叶店内，可以看到顾客在品茗，然而受疫情影响，茶叶店只能贴出公告：“疫情时期，戴好口罩，购茶从速，谢绝品尝”。
疫情期间，福州不少茶叶店的生意受到影响。（图片拍摄：中新社/吕明）
一商家负责人程燕珍说，茶叶销售比较特殊，顾客需要品尝才能做出选择。疫情期间，市民不能到人员密集场所，对于茶叶店来说，散客就少了很多。
因为硬件老旧、商业模式老旧
五里亭茶叶批发市场
从几年前来时就一直就在
“被拆迁，欲重建”的消息中
2013年8月，福州市人民政府发布《市区专业市场搬迁工作实施方案的通知》，按照“城零郊批”的原则，老城区里面所有的批发业态都要往外搬迁、转型升级，三环内不再规划专业市场，货车将禁止进入二环路以内。
2017年，晋安区召开旧屋区改造工作会议，五里亭茶叶市场周边旧屋区被纳入三年旧改计划。
2019年，五里亭茶叶市场周边旧屋区已纳入晋安区当年14项旧改项目，有望于第四季度进行升级改造。
目前，五里亭西接世欧王庄商业综合体
福州地铁4号线与地铁2号线
在五里亭片区的前屿站，呈“十字”相交
......
随着晋安区城市更新的快速进展
原来以货运为中心的五里亭
现在已经成为区域商业-居住中心
五里亭茶叶批发市场也需要根据时代
焕发生机
根据此前规划，该地块位于五里亭立交桥西南角。总占地面积约34.4亩，房屋征收面积约3万㎡，涉及征收市农工商集团、福州乳品厂宿舍。总户数约226户。
彼时，福州农垦集团茶叶市场部经理林旻蔚表示，“为应对新时期福州茶叶市场存在的问题和发展瓶颈，市农垦集团以农垦改革发展为契机，积极谋划五里亭茶叶市场升级改造，拟将现有茶叶市场20亩土地重新规划建设成大型农产品专业交易市场综合体。”
据悉，新市场规划面积8.5万平方米，其中，含茶文化博物馆、中国农垦产品交流展示中心及茶文化集聚中心、质量标准体系及检测中心，同时具有总部经济、拍卖中心、电子商务等服务体系。
据称，升级改造后的茶叶市场定位为“中国东南最大的农产品交易中心”，拟打造成为农业一二三产业融合的示范项目。
（网络示意图）
2020年，市商务局表示，加快推进五里亭茶叶市场升级改造。围绕“以五里亭茶叶批发拍卖交易市场为基础打造一个茶文化核心”任务，共同推进市农垦集团五里亭茶叶批发拍卖市场改扩建工作。
另外，在今年发布的晋安区十四五规划中，提到加快推进东二环泰禾、世欧王庄等商圈提档升级，大力发展地铁沿线经济带，打造宜家家居商场、五里亭茶叶市场等地铁经济商圈。
五里亭茶叶批发市场
见证了福建茶业的沉浮
诞生过累足成步的大品牌
留下了传承不息的茶人故事
虽有不舍，仍需告别
再见了，五里亭茶叶批发市场！
也期待未来崭新的你
货物进仓，茶台摆上
热水烧起，开门待客
来源：海峡网新媒体，
综合自海峡网、蓝房网福州站、东南快报、福建茶叶网、福茶之心、海丝产业咨询等
编辑：张文琦