近期房地产市场这三件事 可以洞察未来两年房价的方向

房地产市场一直就是大家比较关注的热点，房地产价格是上涨还是下跌？如果单一的政策或房地产市场的局部变化不足以判断房地产市场的走向，那么全面的市场反应和房地产市场政策可以反映房地产市场的整体情况，特别是后期房地产市场的趋势和房地产价格的趋势。长期关注房地产市场的朋友们，一定会通过最近的房地产市场或与房地产市场相关的三件事，找出2019年甚至未来两年的房地产价格走向。让我们来看看这三样东西。

一、实行人地联系政策将大大改善供需不平衡

自去年下半年楼市进入调整期，再加上出生率下降和老龄化社会的到来，很多人认为我们的楼市还有很长的路要走。当然，这绝对不是这个国家想要看到的。最理想的状态是保持房地产市场的稳定健康发展，这对国家和人民都有利。不可否认的是，长期以来，我们的住宅用地供应一直按照年度设定的出让计划进行。然而，我们的一些城市人口有净流出，而另一些有净流入。如果我们以同样的规模供应土地，将不可避免地导致一些城市的住房短缺，而一些城市的住房供应超过需求，导致库存积累。

这一点将从根本上改变。本月早些时候，国家发展和改革委员会发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》通知，明确要求“新建设用地规模与新增安置人口数量挂钩”。什么意思？由于中国实行严格的耕地保护制度，我们的住宅用地供应将基于前一年增加的城市数量。同样，人口净流出城市的土地供应也会减少。这一政策有利于缓解人地矛盾，避免住房供应失衡和房价大幅上涨和下跌。

二、M2创下13个月新高，房地产市场的货币和金融风险基本得到释放

根据央行发布的数据，M2 3月份货币供应量同比增长8.6%，不仅远高于预期(8.2%)，而且达到13个月来的最高水平。我们知道，2018年M2全年货币供应量为8.1%，这一数字大大超过了2018年3月的增长率。事实上，早在2月份，国泰航空就报告称，在2019年流动性预期宽松的环境下，M2 2019年的增长率预计将同比回到8.6%，比2018年高出0.5%。

是货币供应量的一个重要指标，它不仅反映了实际购买力，也表明了潜在购买力。如果M2发展迅速，投资市场就会活跃起来。M2货币供应量增长超出预期，这显然对房地产市场有利。M2在2017年和2018年触底后开始反弹。虽然据说资金主要投向实体经济，但从年初以来开发商融资成本大幅下降来看，M2货币供应量迅速反弹，房地产市场前期的货币金融风险基本消除，开发商在资金方面比2018年过得更好。

三、房地产市场仍然受到严格控制，房地产市场的迹象被提前压制

最近，我相信大家都看到了土地拍卖市场的热点现象。例如，安徽许多城市的地价持续上涨，使得许多当地购房者坐立不安。这一切会被放任自流吗？答案是否定的。合肥市省会合肥市滨湖新区住宅用地最高限价为17，100平方米。应该指出的是，同一地区以前的最高底价是22，000/平方米，地价相当于下降了5，000/平方米。

房地产市场的风向变动不稳定，需要多关注。