7月下旬，一场疫情，南京被按下暂停键，楼市也不例外。

　　7月至今开盘数、新房认购成交量下跌；首批集中供应项目的摇号、开盘推迟；原本预计本月出让的第二批两集中供地没了声响；7月、8月的退房摇号也暂停了……

　　就在今天早晨，国家统计局发布了7月份的70城房价指数，南京新房、二手房价格虽然依然环比上涨，不过涨幅却有所收窄。

　　涨幅收窄！7月南京新房、二手房价格均环比上涨0.4%

　　今天上午9点30，国家统计局发布《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2021年7月份，南京新房价格环比上涨0.4%，同比上涨4.6%；二手房环比上涨0.4%，同比上涨6.5%。

　　这是继2020年10月以来，南京新房价格的第10个月上涨。值得一提的是，虽然新房、二手房价格均环比上涨，不过涨幅却有所收窄。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：

　　2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。

　　最新房价地图出炉，近8成区域房价持平、8个区域房价上涨

　　「新华报业网」针对目前南京最新房价数据进行了统计（数据统计日期截止至8月16日，均价含装修升级包，仅供参考）：目前南京的57个区域内（含溧水、高淳），有近8成区域（43个）房价持平，另有8个区域房价上涨、6个区域房价略微下降。

　　8个新房价格上涨的区域包括城东麒麟、南部新城、河西中、河西南、江北核心区、江宁方山大学城、江宁滨江及高淳。

　　其中南部新城、河西中、河西南以及江北核心区四个区域中，在7月下旬之际均有楼盘领到销许，且该批楼盘的本次销许均价较前期有所上涨，所以拉高了区域均价，但受到疫情影响，该批房源开盘时间推迟。

　　这几家楼盘分别是南部新城的金陵华夏中心、纯新盘金基望樾府；河西中的海玥花园；河西南的葛洲坝南京中国府；江北核心区的启迪水木滨江、江畔都会上城以及纯新盘中交锦方。

　　其中南部新城的金陵华夏中心本次推出的产品是多层，加上升级装修包的均价达到了50889元/㎡，高于前期入市均价。而新盘金基望樾府的整体销许均价约46850元/㎡+5400元/㎡的升级装修包，也高于南部新城此前的新房在售均价。

　　另外河西中部的纯新盘海玥花园的整体销许均价约63872元/㎡+5500元/㎡的升级装修包，这也高于河西中部前期在售的几个新房。河西南的葛洲坝南京中国府本次加推的收官房源均价也略高于前期均价。所以这几个区域的最新新房均价是略高于上个月的。

　　受到疫情影响，7月至今开盘的数量屈指可数，所以房价持平的区域占据了大多数，而那些价格略微有所下降的区域，则是有极少数楼盘本次入市价格比前期均价略低一些。

　　例如燕子矶新城的“劳模盘”万科燕语光年，该项目几乎每月都有房源入市，7月初该项目的加推均价为34017-34692元/㎡+1500元/㎡的升级包，在7月21日该项目领到最后一批收官房源销许后，其销许均价约33400元/㎡+1500元/㎡升级包，低于前期。

　　所以整体来看，南京近期房价还是比较稳定的。

　　新盘公开、开盘时间推迟，本月底下月初或迎一波楼盘入市

　　受到疫情影响，不止不少楼盘的公开和开盘时间推迟了，此前南京的大多数售楼处也暂停开放改为线上看房，不过近期南京疫情有所好转，有一些项目的售楼处也重新开放，一些楼盘也极有可能会在本月底下月初入市。就在今天，江宁的海玥华府售楼处也已经恢复了接待。

　　海玥华府恢复接待通知

　　而在上周末，江北核心区纯新盘金基中北映樾也正式公开，项目预计本月底下月初首开1、3、5号楼，项目主力户型建筑面积约99-143㎡，精装交付，放风价约3.8万元/㎡，首付需8成。

　　金基中北映樾项目实景图

　　此前，「新华报业网」统计了南京疫情后最快要入市的楼盘，共有62家楼盘已经做好随时入市的准备（含六合、不含溧水、高淳，包括已在7月底领销许但未摇号开盘的楼盘）。

　　江北雨山路纯新盘龙湖天曜据置业顾问表示：“项目物价已经正式通过，领销许开盘在即。”龙湖天曜即将首开6栋楼，户型建筑面积约101、137㎡，放风价约3.2万元/㎡，含约2000元/㎡的升级装修包。项目首开对首付并无要求，最低3成起，但需要验资100万元。

　　龙湖天曜首开示意图

　　除此之外，还有一波楼盘将要入市，例如江北核心区纯新盘天宸江樾、新玄武纯新盘复地明日之城、百家湖新盘阳光城·檀境、两桥收官盘云望府等。

　　另外，一些纯新盘也将在8月公开，例如原本预计7月底公开的迈皋桥纯新盘星叶瑜憬尚府，该项目即将公开售楼处，预计8月底首开5-7号楼，共计296套房源，建筑面积约88、110、118㎡，精装现房交付，目前放风价38000元/㎡。

　　星叶瑜憬尚府示意图

　　由此可见，待疫情更稳定一些，南京或将还有一波楼盘入市。

　　除了新房市场方面，土地市场也受到了一定影响。继多个城市中止第二批集中地块供应后，南京虽然没有发布推迟挂牌通知，但据「新华报业网」了解到，确实因为疫情以及其他原因，原本7月份挂牌的第二批“面粉”也推迟了上市，具体挂牌时间等通知。

　　不过近期南京首批两集中地块规划接连出炉，相信第二批两集中出让的时间也不会太远了。然而土拍政策方面是否会有调整，我们只能静候官方说法了。