随着我国城市化建设的不断发展，城市人口也在不断的增加中，随之而来的是城市住宅需求量的不断上涨。在繁华的都市中买一套房，拥有一套属于自己的房子，构建一个属于自己的家，成为了无数在城市中拼搏的人们的愿望。而如今的房子的因土地性质的不同，分为商业用地、住宅用地和工业用地等。什么是住宅用地和商业用地？二者有何区别？今天小编来为大家详细介绍一下吧。

住宅用地和商业用地

住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：

a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

商业用地：指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，可用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。出让后用地的使用年限为40年。

住宅用地和商业用地的区别

1、产权年限不同

房屋产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地却是有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。

根据《物权法》的规定，住宅用地到期可自动续期，而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行。所以购房时需要清楚房子的产权性质，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数。

2、日常生活成本不同

民用住房、商业用房和工业用房的水电费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房 的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。

如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。

3、解决户口规定不同

商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。如今很多人都是为了迁户口或孩子上学，所以了解这些知识是非常必要的。

4、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性 也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同

商业用地跟工业用地的贷款，首付比例一般不低于50％，且贷款年限最多只有10年，贷款利率相对较高一些；

住宅贷款，首付比例通常不低于30％，贷款可到7成（不同地区标准不同，首付比例也会有所不同，以购房当地标准为准），贷款年限最高可达30年。

6、设计标准不同

商业用房大部分采光 和通透性都不是很好，有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台 也是内阳台，采光条件自然并不是很好。

根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。

购房需谨慎，需要考虑的诸多因素勿忽视。如果是用作居住或迁户口、孩子上学，小编建议还是购买住宅性质的房子；如果是用作出租或政策限制暂不能买住宅、而手头资金允许的话，那么买商业用地、综合用地的房子用作过渡也是可以的。