凤凰网房产获悉，宝山上大板块有新房项目即将入市，案名为宝厦文璟苑，推出104套62-83平小户型房源，均价5.33万/平。

虽然目前网上房地产暂未公布预售证信息，但凤凰网房产致电文璟苑售楼处获悉，项目已于一周前拿证，即将于5月15日开启认筹，认筹金80万，预计6月4日开盘。

动迁房中的商品房 仅有两栋

文璟苑位于上海大学南部，仁济医院宝山分院的西侧，在百度地图上甚至找不到小区位置。据售楼处介绍，项目具体位置是宝山区丰皓路658弄16号，与文璟苑仅一个围栏之隔的南部，坐落着一个动迁安置房小区——丰皓苑。

（文璟苑区位信息）

文璟苑小区规模不大，总共就两栋房，层高17层，一梯三户，两边套为82平米左右的两房一卫、中间为63平米一房一卫。

项目与隔壁动迁安置房丰皓苑不仅位置相邻，连物业用的都是同一个，可以想见未来小区环境比较复杂。文璟苑开发商为宝厦集团有限公司，天眼查信息显示，该公司与宝钢似乎有所联系。

因为是商品房，文璟苑的项目质量比附近动迁房还是有很大不同。装修上配备大金中央空调、德国威能地暖，在一众朴素的邻居中，显得鹤立鸡群。

（文璟苑宣传广告）

62-83平两到三房 得房率67%

本次文璟苑推出的102套房源，涵盖61平一房和82、83平两房。从户型上来看，文璟苑推出的3种房型中规中矩，优点是基本都是全明户型，但整体略显不够方正，不论是一房还是两房，厨房都是伸出去一块，而卧室飘窗也多出来一些边边角角。

另外据网友爆料，文璟苑得房率为76%，对于层高仅有17层的楼盘，这个得房率确实不算太高。

（文璟苑户型图）

靠近中环 周边暂无竞品

文璟苑此次取证均价为5.33万/平，因为紧邻招商中环华府，免不得要来一番对比。宝山有名的大场三兄弟中，保利熙悦5.1万/平，招商中环华府和滨江公园壹号分别为5.4万/平和5.3万/平。

对比来看，文璟苑5.33万/平的定价还算合理，但可惜小区环境比其他几个盘稍逊一筹；位置上来看，文璟苑位于外环以内，靠近中环，距离宝山大华碧云天也仅2公里左右，确实比最近开盘的很多远郊项目位置好上许多。

目前，大场三兄弟中除了滨江公园壹号还有叠加产品有待入市，其他项目都已售罄。可以说文璟苑附近新房基本消耗完毕，暂无竞品。

（文璟苑及周边项目对比）

享上大成熟配套 交通尚算便利

上大板块凭借上海大学的人口红利，近年来发展已颇为成熟。文璟苑位于上海大学南部，紧邻上大附中，周边商场、医院、学校都能满足基本生活所需。

交通方面，7号线上海大学站、上大路站和场中路站都可辐射该项目，直线距离分别为1.5km、2.1km和2.4km。但实际生活中，小区附近居民基本通过公交车接驳，到达场中路地铁站（其余站点无公交车直达），进而往返全市各地。 

（文璟苑交通信息）

值得一提的是，项目靠近规划中的15号线南大路站，而15号线预计明年年底即将通车，届时板块价值或将进一步提升。 

End

虽然文璟苑位置不错，价格合理，也是明明白白按照商品房来卖的，但坐落于动迁区又与动迁房邻居千丝万缕的联系，让它的身份显得不那么纯粹，也因此对于文璟苑的意向客户来说，买房之路注定伴随踌躇和犹豫。