全国房地产市场，哪些城市还有投资前景？

文/邓浩志

8月，70大中城市房价数据

本周，国家统计局公布了8月份，70个大中城市房价数据，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

从环比看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

从同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

总体看，70城楼市趋势完全没有变化：

1、房价下跌城市数量继续增加中，市场还没有稳住，利好政策肯定会继续出，出到稳下来为止；

2、城市能级越低，楼市下行越厉害，这也是房企加紧出清这类城市的原因；

3、一线城市一手二手房价仍然不停上涨？广深的朋友是不是很迷？是的，这个数据真的无法解释……

全国房地产市场投资前景前50的城市

也在本周，克尔瑞发布了《2022年中国城市房地产市场投资前景榜单》有一定参考价值，大家可以看看，北、上、杭、深位居前四，广州位列全国第五，还是比较客观的。深圳之所以跌到第四，和他太过严苛的调控政策有关。

2022年中国城市房地产市场投资前景榜单

珠三角方面，佛山第15，高于东莞的29，为什么高这么多，大家可以思考一下。另外珠海26，中山41，都上榜了。没有上榜的，基本可以理解为没有前景。

看一下榜单，基本也是中国经济形势强弱前景的排名。东北能入选的城市是凤毛麟角，西部永远是成都、重庆、西安等几个省会。东南沿海城市依旧霸占榜单绝大多数排名。

至于几线城市的划分，大家不用管这个，划分标准不同而已，没有什么特别意义。

连续5个月同比下降，55城租金持续下滑

也在本周，克尔瑞公布了全国重点监测的55城租金变动情况。8月租金环比上月下跌的城市为35个（约6成下跌），同比去年下降的为43个（约8成下跌），租金水平已连续5个月同比下降。其中，天津租金环比上月上涨10.17%，位列涨幅榜首位。而大庆、兰州、北京位列租金跌幅前三，大庆以7.78%的降幅居首。分散式公寓租金方面，广州租金以下跌14.21%位居全国之首。

目前，市场上公开发布的租赁市场数据并不多。有的，也多少有些不全面。以上这组数据，哪怕是管中规豹，我们也大致能够看到经济下行压力和疫情对租赁市场产生的叠加影响。