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吴中区2宗地块规划出炉 合景52号地块将打造11幢小高层、高层住宅产品
土拍讯 近日，吴中区2宗地块建设工程规划批前公示相继出炉。1宗是位于吴中经济开发区宝丰路东侧、跃进河南侧的苏地2020-WG-52号地块（以下简称：合景吴中52号地块）；另一宗则是位于吴中金庭镇东园公路东侧的苏地2020-WG-39号地块（吴中地产金庭镇39号地块）。
根据规划公示，合景吴中52号地块将打造11幢小高层、高层住宅产品；吴中地产金庭镇39号地块将打造10幢总高5F的低密洋房。
1、合景吴中52号地块
土拍回顾
合景吴中52号地块，位于宝丰路东侧、跃进河南侧，面积约42138.8㎡，为纯住宅用地，最大容积率为2.3。
（苏地2020-WG-52号地块航拍图）
8月3日，该地块经过16轮竞价，最终由苏州市金和房地产开发有限公司（合景）竞得，成交价170630.6666万元，楼面价17605元/㎡，溢价率13.58%。
规划详情
（效果图）
（总平面图）
从总平面图上可以看出，小区主出入口设置于项目南侧规划道路上，次出入口位于项目北侧道路上。根据规划公示，该项目总建筑面积137554.22㎡，计容建筑面积96919.24㎡，不计容面积40634.98㎡，规划拟建11幢18-26F小高层、高层产品，具体来看：
1#、4#楼，20F
2#、3#、8#、10#楼，18F
5#、6#、7#、9#、11#楼，26F
另外，项目公示了2#、3#、8#、10#楼5-18层、1#、4#楼5-20层以及5#、6#、7#、9#、11#楼5-26层的标准层平面图。
（2#、3#、8#、10#楼5-18层平面图）
（2#、3#、8#、10#楼立面图）
2#、3#、8#、10#楼5-18层，为一梯两户设计，主力户型为四室两厅一厨两卫。户型方正，大横厅布局，三个卧室+客厅+书房皆朝南，客厅与书房共享宽景阳台，室内采光非常好。
（1#、4#楼5-20层以及5#、6#、7#、9#、11#楼5-26层平面图）
（1#、4#楼立面图）
（5#、6#、7#、9#、11#楼立面图）
1#、4#楼5-20层以及5#、6#、7#、9#、11#楼5-26层，均为两梯四户设计，中间户的主力户型为三室两厅一厨两卫，竖厅格局，主卧为套房设计；东西边户的主力户型为四室两厅一厨两卫，格局方正，南北通透，大横厅布局，客餐厅共享宽景阳台，主卧为套房设计。
另外，该地块出让条件显示，该项目须精装修交付，装修标准为不低于1500元/㎡。
据土拍网了解，近年来，吴中城南土拍市场热度攀升，已经吸引了包括龙湖、合景、绿城、金地、中交等诸多房企抢驻。今年以来，吴中城南板块已经成功出让5宗涉宅用地，收获颇丰。
空间距离上与本案较近项目有2个，北侧一河之隔的是苏地2020-WG-19号商住地块，是合景于今年4月9日竞得的项目，将与绿城合作开发6幢高层+4幢小高层全装修住宅产品，案名为明月滨河。从本案地块公示的建设单位来看，本案项目也将与绿城合作开发。另外，本案项目南侧还有中交吴中53号地块，目前规划未出。
（合景吴中52号地块周边历史成交 来源：土拍大数据）
2、吴中地产金庭镇39号地块
土拍回顾
吴中地产金庭镇39号地块，位于金庭镇东园公路东侧、古樟路北侧，面积19052.2㎡，最大容积率1.1，为纯住宅用地。
（苏地2020-WG-39号地块航拍图）
6月1日，该地块被吴中地产以总价1.18亿元竞得，楼面地价5652元/㎡，溢价率13.04%。
规划详情
（效果图）
（总平面图）
从总平面图上可以看出，小区主出入口与人行出入口均设置于东园公路上。据规划显示，项目总建筑面积29335.52㎡，计容建筑面积20935.61㎡，不计容建筑面积8399.91㎡。
项目规划为10幢5层的低密洋房产品。其中，1#、2#、10#、11#为地上五层，3#、5-9#则为地上五层、地下一层。另外，小区内部自带约201.6㎡的体育活动场地，以及一幢总高1层的公建、总高2层的市政配套。
此外，规划还公示了3、8、9#楼的一层和三、四层标准层户型设计及南北立面图。
3#楼一层、三层、四层，为两梯四户设计，东西边户B1户型为三室两厅一厨两卫，中间户A户型为三室两厅一厨一卫。
8#楼一层、三层、四层，为两梯四户设计。西边户E户型，为四室两厅一厨两卫，四开间朝南设计，三间卧室朝南，主卧带独立卫浴和衣帽间。东边户C户型为三室两厅一厨两卫设计，三开间朝南，主卧带独立卫浴。中间户D户型为四室两厅一厨两卫设计。
9#楼一层、三层、四层，为两梯四户设计，东西边户为C户型（三室两厅一厨两卫），中间户为D户型（四室两厅一厨两卫）。
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