在南京楼市水深火热之时,位于南京都市圈,与江北新区一路之隔的和县,楼市更是跌入深渊。
从桥林新城驱车向南,不过几首歌的时间,就能看到密密麻麻的高层住宅,一幅新房拔地而起的模样。
但当你走近这些建筑体旁,你的手机可能会收到这样一条短信,马鞍山移动欢迎您。
没错,这里就是与江北新区一路之隔的安徽和县,不过,当你身处其中,是很能感受到地界之差的,打开地图你会发现,这里的区划并没有山川河流的明显标志。
二手房5000元/,投资客退场,现已成刚需容身处
不过,和南京主城一样,这里也有不少房产中介在这片楼市沃土中掘金。
在一家中介门店前停下,门口贴满了房源信息。
明发江湾新城82三室两厅一卫,售价43万;明发江湾新城94,三室两厅一卫56万;孔雀城76两室两厅一卫售价39万;孔雀城103三房两厅一卫,售价56万......
找到一位中介沟通了解到,目前明发江湾新城、孔雀城这两个小区二手房的均价大约在5000多一平,位于乌江东的明发江湾新城价格稍微高一点,而位于乌江西岸的孔雀城价格稍微便宜一点。
当我问及区域内的购房客群时,他和我说:“之前确实是有投资客来这边买房子,一买好几套的都有,不过现在来这买房子的基本上都是刚需,买不起南京的那些人,都是自住的”。
这一点可能是出乎很多人的意料的,其实都市圈早已不是投资客的天下,而是成为很多对南京房价望而却步的劳动者,一个安居之所。
这可能也是南京房价没有梯度,对于刚需购房人群不太友好的一个侧面写照。
入住比例高,房价几近“腰斩”
随后我来到这些小区之内,给我最直观的感受的就是,这里并非人们想象中的鬼城,小区的入住率还是比较高的。
遇到一位小区业主,他告诉我,自己在桥林工作,买这里主要还是因为价格便宜,他买的二手房才5000多一平,而卖给他的原业主是8000多买的,这里的业主大部分都是在南京工作的。
对比之下,对于原业主来说,不仅一分没赚,房价还几乎腰斩,血本无归,这也是2017年周期都市圈购房者的真实写照。
虽然小区的整体环境还可以,但是安保设施不是特别好,即使是别墅区也可以随意进出。
来到别墅区域,小区的入住率也比较高,不少业主正在装修当中,还有些业主是正常入住的。
小区内的整体环境还算可以,不过可能是由于缺乏物业维护,有些设施已经损坏。
别墅的客群也多以南京人为主,小区内基本上所有车辆都是南京牌照。
区域住宅存量超1万套,仍有海量房子在建
都市圈造城计划远不止于此。
除了已经建成的住宅区外,仍然还有相当体量的住宅在建当中。
要知道,在开发商的宣传手册上,这是一座全国罕见的900万方旗舰规模大城,涵盖住宅区、商业中心、一体化教育、餐饮娱乐、健康医辽为一体的综合性高端配套,总投资高达300亿元。
从现场来看,体育中心、文化中心、儿童王国等建筑尚在建设当中,进展非常缓慢。
900万方的体量,如若加上乌江西岸的孔雀城,体量已经超过了1万套之多,这是个什么概念呐,目前整个浦口加上江北新区在售二手房也就才2万套。
这对于乌江镇来说是个天量,对于需求严重下降的都市圈来说,是供给远远大于需求的,未来无论是新房还是二手房市场,依旧艰难。
一般而言,都市圈楼市是完全依托于核心城市的,兴衰起伏皆是如此。
从乌江楼市的走势也能看出这一点,2015年6月江北新区正式成立,桥林新城慢慢开始崭露头角,与桥林一路之隔的和县开始深度绑定江北新区。
和县楼盘从2016年初的4000元/平均价,历时约1年半左右的时间,2017年6月,区域新房均价就攀升到了8000-8500元/平,实现翻倍,迎来大跨越!
也正是这个楼市狂欢期,一批又一批的南京投资客涌向和县,成为炒房主力军,同时也是现如今被深深套牢生力军。
(曾经的和县楼盘购房现场) 而当楼市潮水褪去后,天量的供给和少的可怜的需求致使都市圈房价开始一路下滑,到现如今的5000元/,跌落谷底,几家欢乐几家愁。都市圈难逃厄运,房价打骨折之后,还能买吗?
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