房地产信息化

房地产信息化行业定义及分类

房地产信息化行业定义

房地产信息化是指在房地产业生产经营活动的各环节全面开发和应用现代信息技术，广泛深入的开展信息资源生产、收集、交流、利用以及增值服务，最大限度地发挥信息的社会效益和经济效益的过程。房地产企业以市场信息为基础，通过深入挖掘先进的管理理念，应用先进的计算机网络技术来整合企业现有的生产、经营、设计、管理，及时地为企业的决策系统提供准确而有效的数据信息，以便对市场需求做出迅速反应，其本质是加强房地产企业的核心竞争力。

开展房地产业信息化，通过建立完备的信息基础设施，在房地产的生产、经营、管理与服务等方面广泛应用信息技术，有效开发利用信息资源，可优化产业结构，促进行业科技进步，提高房地产业的服务管理水平，促进国民经济的快速健康发展。

房地产信息化产品分类

房地产信息化行业的主要产品是指房地产企业一体化管理系统，其主要产品包括包括如下一些方面：

房地产信息化发展阶段

我国房地产步入信息化的时间并不长，大致经历了四个阶段：1997年以前主要是硬件应用为主，这一阶段主要是企业购买所需要的计算机等设备，对信息化的投入逐步提高；1997年到2002年间，房地产行业在完成了硬件的基本配置后，逐步使用一些通用的部门级软件来提高业务操作的准确性、提升计算的效率，这一阶段各个业务系统之间缺乏沟通，对企业整体管理效率的提升影响很有限；2002年到2007年，随着网络技术的成熟、网络平台的搭建，信息化在房地产行业内开始普及，很多专业的房地产行业应用软件发展起来，在这阶段的后期，信息系统的解决重点开始向"决策支持"发展；2007年至今，房地产行业信息化进入了一体化发展阶段，全面整体的解决方案成为市场主流，促使房地产信息化应用进入"系统整合"阶段。

图表2：中国房地产信息化发展阶段

房地产信息化行业发展的必然性

在中国改革开放已经三十年，建国60年之际，中国房地产业作为一个新兴的支柱性的重要产业也发挥了重要的作用。同时，在当代中国，传统产业化发展模式受到越来越严峻的资源约束和环境压力，是难以为继的，它必然要被新型产业化模式来取代，这是经济发展的必然规律。也是科学发展观的要求。2006年，党中央、国务院发布《2006-2020年国家信息化发展战略》，明确指出，信息化是当今世界发展的大趋势，是推动经济社会变革的重要力量。大力推进信息化，是覆盖中国现代化建设全局的战略举措，是贯彻落实科学发展观、全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会和建设创新型国家的迫切需要和必然选择。国家信息化发展战略为包括房地产业在内的各个产业指明了发展道路。为此中国房地产业必须着力探索、大力推进由信息化带动产业化的新型产业化发展之路，将着力利用信息所独具的极强的渗透效应和极高的倍增效应，从根本上改变中国房地产业单一依赖物质资源消耗扩大产业规模的传统模式，从而推进房地产业的持续健康发展。

◆ 信息化是房地产行业实现集约型发展的必由之路

从行业发展来看，信息化是房地产行业实现集约型发展的必由之路。信息化，不仅使信息成为房地产业发展过程中一种相对独立且日益重要的生产要素，更从根本上改变了房地产业利用土地、资金与劳动力等物质资源的传统方式。随着信息技术的不断创新，信息网络的广泛普及，信息资源日益成为中国房地产业发展中一种重要的生产要素和无形资产。信息化推动着中国房地产业分工深化和结构调整，重塑着中国房地产业的产业形态，对房地产经济增长的贡献度稳步上升。房地产信息化推进了房地产服务创新，现代化房地产服务体系形成。

◆ 信息化是房地产企业实现数字化管理的重要途径

从企业发展来看，信息化是房地产企业实现数字化管理、科学化决策的理性发展模式的重要途径。信息化，无论是房地产企业内部管理的信息化，还是房地产信息服务企业为房地产企业提供的信息服务，都对房地产企业实现数字化管理、科学化决策具有重要而深远的意义。随着计算机硬件产品以加速度更新换代；各种管理软件不断开发和完善；以及网络技术、成像技术、数据存储和人工智能齐头并进；房地产信息服务大跨步向前发展，包括房地产资讯服务、信息集成和解决方案各个层次，涉及房地产开发的拿地阶段、前期阶段（立项-规划涉及）、中期阶段（开工-施工-开盘）和后期阶段（开盘-清盘）等各个阶段，涵盖市场、产品、土地、营销、客户和企业各个板块，形成了一个全方位、立体化的房地产信息服务体系。

◆ 信息化是房地产行业运作模式向专业化和精细化转型的重要手段

从运行模式来看，信息化是房地产业运作模式向专业化和精细化转型的重要手段。通过建设房地产专业门户网站，不仅可以提供新闻、搜索、网络与数据库接入、免费邮箱、网络社区等功能作用，网聚中国房地产相关产业链的企业（包括开发商、供应商、服务商、投资商）、从业者，为他们提供最广泛的资讯服务，更重要的是，并有效整合资金、信息、通路、营销、人才等有价值的资源。还将开展电子商务平台，为开发商、供应商、服务商、投资者、从业者之间相互进行B-B网络交易、信息交流等提供专业顺畅的桥梁与通道。

房地产信息化行业发展状况分析

尽管受到宏观调控的影响，我国房地产行业依然保持了较快速的发展速度。随着竞争的加剧，房地产企业也加快了管理信息化的进程，最直接的反映便是房地产信息行业房地产相关产品的销售额度不断增加。从投资结构来看，房地产行业信息化投资依然主要集中在硬件领域，投资占比达到55%。同时，在房地产行业应用软件增长的带动下，软件投资增长速度明显高于硬件和服务，房地产行业的软件投资和服务支出占比分别达到38.5%和6.5%。

具体内容详见前瞻产业研究院发布的《 2013-2017年中国房地产信息化行业深度调研与投资战略规划分析报告》。

房地产信息化行业细分市场分析

从房地产行业企业对应用软件的投资情况来看，主要集中在项目管理软件、财务管理软件和售楼管理软件上。随着全国性房地产企业的增加，房地产企业的业务逐渐走出区域的约束，开始向全国拓展，由此也扩大了房地产企业对项目管理软件、售楼管理软件的需求，年其投资占比分别增加了2.5个百分点和1.65个百分点，达到28.9%和16.55%。

从企业发展的角度来说，房地产企业由区域性公司走向全国性公司是促进企业增加项目管理软件、售楼管理软件和财务管理软件需求的重要推动力。业务的多区域发展必然要求提高企业的业务控制能力，提高商业智能化的水平，降低可能的发展风险。具体内容详见前瞻产业研究院发布的《 2013-2017年中国房地产信息化行业深度调研与投资战略规划分析报告》。

房地产信息化行业国内领先企业

用友软件股份有限公司

深圳市明源软件股份有限公司

金蝶软件（中国）有限公司

中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所

北京邦永科技有限公司

广州市科耐科技有限公司

深圳市思源计算机软件有限公司

北京瀚维特科技有限公司

新中大软件股份有限公司

上海克而瑞信息技术有限公司